按揭公司鲜为人知的收费秘密！你的收费清晰吗？
25923132房产楼市
白莲圣上最近，因为一个偶然的机会认识了一位从事按揭行业多年的朋友，他向我透露，不少银行会向按揭公司支付“房贷介绍费”，按揭公司要赚取这笔费用，只需把有贷款意向的客户介绍给银行的房贷专员即可，之后银行会处理相关的事情。
按揭公司的“双向收费”
广州各大银行提供给按揭公司的“返点”在0.3％-0.5％之间，而按揭公司收取客人手续费一般在贷款额的0.8%-1.2%之间，也就是说，按揭公司不单收取银行的返点，同时还收取客人本该可以省去的手续费.简单计算了一下，不计算开支，办理一个需要贷款100万的住房按揭，按揭公司的总收入（手续费＋银行返点）最少有11000元，最高可达17000元，对于按揭公司来说是相当可观，但对于我们购房者来说，服务得不到保证的同时购房的成本也增加了。
朋友还说，一般情况下找按揭公司和自己找银行做贷款其实没有什么区别，基本上按揭公司能做的事情，部分银行也会全部包办，而且银行还会提供附加服务，比如专车接送服务、理财资讯、贵宾服务等。
免费的住房按揭贷款服务
如果你不知道找什么银行或者想知道哪些银行的计划比较好，也可以询问一些所谓第三方理财顾问公司，他们可以提供不同银行的按揭贷款计划供客人选择，基本上是免费的，本人也是通过这些公司的帮忙，一分钱也不用花就在银行办理住房贷款，省钱、省心。
目前按揭公司的服务费标准不一，存在着收费不清的现象。朋友说，他们不希望购房者知道银行“返点”这个“潜规则”。但我对此却不太认同，我有一个朋友最近在丽江花园看房，他跟中介人员计算按揭服务费时，一家中介说收贷款额1.4%，另一个说收1%，一家一个价，说明按揭服务费有水分“挤”，他觉得收费混乱，不规范不透明，购房者要说破嘴皮也不一定可以得到一丁点优惠，若购房者能够通过一些渠道知道有那些银行可以提供一站式的贷款服务，那么就可以直接跳过按揭公司，省下这笔按揭费用，从而减低购房成本。省下的钱可以买多一件家具或者用在装修上也是不错的选择！
[ 本帖最后由 白莲圣上 于 2010-1-6 22:26 编辑 ]
2009/10/18
全部回帖
白莲圣上楼沙发飞雁云天:
自己直接去找银行贷款,可以这样啊,那哪些银行较好的了?楼主可否透露一下
查看原文当然没问题，如果有需要的话可以短我，我在这里说怕给人家卖广告，只需要签三方合同的时候或之前找到银行就可以，我也是找银行做按揭，除了国家规定的税费要自己交之外，什么评估费、公证费、手续费等都全部免了。
2009/10/19回复
白莲圣上楼板凳lwjytj:
通过满堂红买房的时候已经上过一次当了 给人狠狠宰了一笔给了定金 才找银行熟人 结果中介联合卖方不让我自己通过银行贷款当时气疯了
查看原文我的朋友也遇过这种事情，所以有很多人跟你一样气疯了，同情中。。。
2009/10/19回复
白莲圣上楼4楼ppltang:
这个早知道了。介绍给某家银行做贷款，相当于给银行介绍业务，当然是会有返点的。任何商业行为都是这样的吧。所以建议不要通过中介贷款，找银行直贷可以省很多费用。
查看原文 严重地支持阿！现在房价已经贵了，让我们支持最大限度地减低购房成本！！
2009/10/19回复
白莲圣上楼5楼晨曦彤彤:
我的做法就是，干脆跟中介说到0.6%，公证费之类的费用全包。底气十足得说，我给0.6%是看你辛苦的份上多给了0.1%，如果你们不做我就去外面找别人做，0.5就可以找到。干脆点，你底气越足，中介越是拿你没办法。
查看原文MM你好厉害！我支持你的做法！
2009/10/19回复
白莲圣上楼6楼Keroppi_Chu:
自己找银行可以吗？因为我之前听朋友说找四大行的话，他们也是丢回给按揭公司做的。还有啊~楼主，现在有第三方理财机构的吗？他们做什么的？怎么样收费呢？我之前没有接触过，请教楼主了。谢谢！
查看原文四大银行基本上都是让你自己找按揭公司做，说实话，他们也不愁做。至于第三方理财机构我也听说过一些，我有个朋友以前想做房屋抵押，也是这些公司为他联络银行，印象中费用也不高。具体收费我也不太清楚。亲亲如果有需要，我帮你去问问。
2009/10/19回复
6 不过时间赶的时候就没办法了=.=那时候mth的还叫我自己找看看有无快点...可惜就是我银行D好朋友那时候都帮不上忙...
