妈妈们，你们受受“二套房贷”影响吗？
11454房产楼市
白莲圣上其中一位妈妈问：我第一套房子已卖出,第二次购房(90平方米以下),请问是否会受“二套房贷”政策限制？如申请房屋公积金贷款，请问首付可以是三成吗？
答：目前除某国有大银行外，其他各大银行尚未收紧“二套房贷”政策，只是口头上说说而已。某国有大银行实行“二套房贷”征信机制的确很严，对已有贷款记录的，无论之前的住房已出售或继续持有，一律当作“二套房贷”来对待。按照广州市住房公积金管理中心规定，公积金贷款最高可贷七成，个人最高可贷50万元，家庭可贷80万元。黄先生是第二次购房，不用担心。
最近因个人关系，收到一些消息，某银行推出的新政因市场反响甚大，未过一周即因此而修改。目前该银行最新政策如下：二手房贷款以家庭为单位，已结清贷款和公积金贷款计算在内，第二套房贷最高可贷六成，利率下浮29%；第三套为5.5成，下浮28%；第四套为五成，下浮27%，如此类推。也就是说，二套房贷政策是收紧成数，放松利率。黄先生购买第二套住房，如需申请商业贷款或公积金贷款，宜避开某国有大银行，可尝试其他商业银行或外资银行。
不过，政策是死的，人是生的，操作的时候不一定完全按照写明的去做。如需帮助和提问，请各位妈妈继续短信咨询！
PS：最近有妈妈向本人咨询，问税一般需要多少天？在这里解答并分享，从8月起，二手房交易递件后3天即可问税，不用再等7个工作日才问税。这一新规定，能够有效缓解目前市民在房管局轮筹等候的时间，因核对资料而额外增加的5个工作日也因此而抵消。
2009/10/26
白莲圣上楼
