好孕好运
lljnb我重新研究了一下，上面的理解是有误，但是等本息是利息逐渐减少，本金逐渐增加这是没错的。所以提前还一定要选等本金
[ 本帖最后由 lljnb 于 2009-11-13 09:20 编辑 ]
提前还贷，哪种还款方式好呢~~
1799221家庭理财
情况说明：
贷款22万，才去10年还完，打算1年后还清余款。
一、等额本金还是等额本息划算方式？
二、两种方式，1年后我该还银行余款是多少啊？
2009/11/11
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ye_hl
dongtinglanglljnb:
我重新研究了一下，上面的理解是有误，但是等本息是利息逐渐减少，本金逐渐增加这是没错的。所以提前还一定要选等本金[ 本帖最后由 lljnb 于 2009-11-13 09:20 编辑 ]
查看原文嗯。从利息支付来说，等额本金方式还款，利息会少一点。
但是每期还款的金额都不定，您需要在您的还款帐户预留一定的活期资金。 以保证您的还款信用。
而且等本还款的时候您开始的月供比较高，银行贷款有收入和贷款支付比的限制的，如果开始
月供比较高，可能影响您申请贷款的总额度。
等额本息的好处就是每次都还那么多钱，还款方便点。同等收入下，您的贷款额度更加高。
[ 本帖最后由 dongtinglang 于 2009-11-13 15:02 编辑 ]
但是每期还款的金额都不定，您需要在您的还款帐户预留一定的活期资金。 以保证您的还款信用。
而且等本还款的时候您开始的月供比较高，银行贷款有收入和贷款支付比的限制的，如果开始
月供比较高，可能影响您申请贷款的总额度。
等额本息的好处就是每次都还那么多钱，还款方便点。同等收入下，您的贷款额度更加高。
[ 本帖最后由 dongtinglang 于 2009-11-13 15:02 编辑 ]
2009/11/13回复
lljnb:
我重新研究了一下，上面的理解是有误，但是等本息是利息逐渐减少，本金逐渐增加这是没错的。所以提前还一定要选等本金[ 本帖最后由 lljnb 于 2009-11-13 09:20 编辑 ]
查看原文嗯。从利息支付来说，等额本金方式还款，利息会少一点。
但是每期还款的金额都不定，您需要在您的还款帐户预留一定的活期资金。 以保证您的还款信用。
等额本息的好处就是每次都还那么多钱，还款方便点。
但是每期还款的金额都不定，您需要在您的还款帐户预留一定的活期资金。 以保证您的还款信用。
等额本息的好处就是每次都还那么多钱，还款方便点。
2009/11/13回复
很多朋友都关心贷款后，哪种还款方式最省钱。
其实贷款后，不管您选择哪种方式还款，最终还多少利息不是最重要的。
最重要的是您的资金的实际回报率。
我这么说可能很多人骂我，说我做银行业务才这么说，骂银行是奸商。
我后面的解释会让您明白我绝对不忽悠您。
现在社会金融环境下有一个很不好的风气，就是如果您是卖保险的，就算您很专业，
也被人说成忽悠。因为确实没有几个客户知道保险产品是怎么设计的，甚至很多
在保险公司干过三五天的人，就说这个产品不好那个产品不好。客户也会受影响
然后可以也没有几个愿意坐下来听您讲。
如果您是做贷款的，您去帮客户设计一个好的还款方式，也被理解为忽悠
但是您是否意识到是您没有接受过相关的训练，没有理解其中的原理呢？
其实贷款为什么不同的还款方式会有不同的利息，是因为货币有时间价值
什么是货币的时间价值，很简单。
假如我找您借钱，10年以后才还给您，不给您利息，您会干吗？
可以肯定您不会干，因为今年的10万块钱，和10年后的10万块钱不是一个概念，是不等值的。
那么我应该还您多少钱呢，我们需要商量一个利率。如果大家同意这个利率。
那么十年内我还给您的总利息就是这笔钱的时间价值。如果我答应的利率越高
您这笔贷款的利息就越高。如果我还款的时间越拖后，利息也会越高。
这个大家应该能够理解。
现在的问题是，大家选择的贷款利率都是一样的，借款金额也是一样，只是不同的还款方式，
为什么会产生不同的利息？
产生这个的原因是，虽然都是开始都是借同等的钱，但是您选择不同的还款方式，改变了您的本金数目
所以产生的利息会有差距。也就是说，虽然第一个月大家借的是10万，第二个月开始如果您采用不同
的还款方式，还的本金不同，自然您欠银行的本金就不同了，每个月产生的利息就不一样了。最后
的总利息也不一样。
但是不管您怎么还，您的贷款利率并没有变。
所以核心并不在于您最终给银行多少利息，而在于您没有还银行的钱到底有多高的收益。
如果银行借款给您，利率是 3.5%，而您同时投资的时候回报率率是 5%
那么其实您选择的最好方式是一次还本付息，这样您的贷款金额一直都是最大的。
所以您获取的借款资金的回报收益最大。本金*利率差就是您的收益。
如果银行借款给您，利率是3.5%,您的投资的回报利率是2%。
那么您的投资帐户资金最好是零。因为你现在更好的投资就是赶紧把钱还给银行。
您最好马上选择提前还款。
从我个人观点来说，如果您有超越银行贷款贷款利率的投资能力，
完全没有必要提前还贷的。而是积极利用银行的信用，获取稳定的利差。
其实越有钱的人，越喜欢向银行借钱就是这个道理。
三年前如果您有借钱买房，我相信您绝对不会考虑到底怎么还省利息。
而是庆幸自己做了一个优秀的投资。而且是用银行的钱做的。
当然如果您的投资能力很差，原则上是马上还款。
但是我建议您最好是努力理财，提高您的资金回报率
因为一生中您所有金融借款中，银行住房公积金贷款或者是按揭贷款
是利率最低的。
以后您有任何需要借款的时候，利率都比今天的公积金或者按揭贷款要高 。
不知道大家明白了没有哦。有点复杂，不明白的，请我喝茶，选我做业务员
以后慢慢给您讲。呵呵
我自认为自己不是忽悠分子，是一个接受严格金融训练的专业人士。
其实贷款后，不管您选择哪种方式还款，最终还多少利息不是最重要的。
最重要的是您的资金的实际回报率。
我这么说可能很多人骂我，说我做银行业务才这么说，骂银行是奸商。
我后面的解释会让您明白我绝对不忽悠您。
现在社会金融环境下有一个很不好的风气，就是如果您是卖保险的，就算您很专业，
也被人说成忽悠。因为确实没有几个客户知道保险产品是怎么设计的，甚至很多
在保险公司干过三五天的人，就说这个产品不好那个产品不好。客户也会受影响
然后可以也没有几个愿意坐下来听您讲。
如果您是做贷款的，您去帮客户设计一个好的还款方式，也被理解为忽悠
但是您是否意识到是您没有接受过相关的训练，没有理解其中的原理呢？
其实贷款为什么不同的还款方式会有不同的利息，是因为货币有时间价值
什么是货币的时间价值，很简单。
假如我找您借钱，10年以后才还给您，不给您利息，您会干吗？
可以肯定您不会干，因为今年的10万块钱，和10年后的10万块钱不是一个概念，是不等值的。
那么我应该还您多少钱呢，我们需要商量一个利率。如果大家同意这个利率。
那么十年内我还给您的总利息就是这笔钱的时间价值。如果我答应的利率越高
您这笔贷款的利息就越高。如果我还款的时间越拖后，利息也会越高。
这个大家应该能够理解。
现在的问题是，大家选择的贷款利率都是一样的，借款金额也是一样，只是不同的还款方式，
为什么会产生不同的利息？
产生这个的原因是，虽然都是开始都是借同等的钱，但是您选择不同的还款方式，改变了您的本金数目
所以产生的利息会有差距。也就是说，虽然第一个月大家借的是10万，第二个月开始如果您采用不同
的还款方式，还的本金不同，自然您欠银行的本金就不同了，每个月产生的利息就不一样了。最后
的总利息也不一样。
但是不管您怎么还，您的贷款利率并没有变。
所以核心并不在于您最终给银行多少利息，而在于您没有还银行的钱到底有多高的收益。
如果银行借款给您，利率是 3.5%，而您同时投资的时候回报率率是 5%
那么其实您选择的最好方式是一次还本付息，这样您的贷款金额一直都是最大的。
所以您获取的借款资金的回报收益最大。本金*利率差就是您的收益。
如果银行借款给您，利率是3.5%,您的投资的回报利率是2%。
那么您的投资帐户资金最好是零。因为你现在更好的投资就是赶紧把钱还给银行。
您最好马上选择提前还款。
从我个人观点来说，如果您有超越银行贷款贷款利率的投资能力，
完全没有必要提前还贷的。而是积极利用银行的信用，获取稳定的利差。
其实越有钱的人，越喜欢向银行借钱就是这个道理。
三年前如果您有借钱买房，我相信您绝对不会考虑到底怎么还省利息。
而是庆幸自己做了一个优秀的投资。而且是用银行的钱做的。
当然如果您的投资能力很差，原则上是马上还款。
但是我建议您最好是努力理财，提高您的资金回报率
因为一生中您所有金融借款中，银行住房公积金贷款或者是按揭贷款
是利率最低的。
以后您有任何需要借款的时候，利率都比今天的公积金或者按揭贷款要高 。
不知道大家明白了没有哦。有点复杂，不明白的，请我喝茶，选我做业务员
以后慢慢给您讲。呵呵
我自认为自己不是忽悠分子，是一个接受严格金融训练的专业人士。
2009/11/13回复
serena8321请问大家,我贷30w,分15年,如果一年后还清,可以吗,这一年要给多少钱
2010/03/02回复
