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　　进入7月份，广州再次加大推地力度。记者了解到，金沙洲板块于本月16日正式出让B3702A09和B3709B04两幅商住用地，折合楼面地价约3000多元/平方米。业内专家预计，如果这两幅地块顺利成交，将再次带动金沙洲板块整体楼价，未来该板块房价或超万元。
　　楼面地价达3000多元
　　记者了解到，金沙洲板块此次推出的两幅地块，占地面积分别为54854万平方米、17207万平方米，建筑面积分别为153591万平方米、30973万平方米，起始价格分别为50859万元、9583万元。
　　据资深房产专家韩世同估算，两副地块折合楼面地价分别为3311元/平方米、3094元/平方米。“从拍卖底价来看，这两幅地的楼面地价还是比较高的。”韩世同认为，上半年政府在土地出让方面几乎没有多少动作，近期才推出了多个地块，在目前开发商资金相对宽裕的现状下，不排除金沙洲板块将有多个开发商参与竞拍。
　　另据了解，作为房地产开发的热点和政府重点发展的居住新城，目前金沙洲未出让的居住用地只剩下6块，总用地面积约30公顷。随着7月16日金沙洲B3702A09及B3709B04两幅地块的出让，预计将来未出让的居住用地将仅剩4块，土地资源极度稀缺。
　　房价或难低于9000元
　　不少业内专家认为，一旦金沙洲B3702A09和B3709B04两幅地块顺利出让，将会进一步提升金沙洲整体房价，在不久将来，该板块的房价每平方米有望超过万元。
　　据阳光家缘网统计数据显示，上半年，金沙洲板块楼市整体成交量超过4000套，成交比较活跃的楼盘有中海金沙湾、中海金沙馨园、万科金域蓝湾等多个楼盘，其中，中海金沙湾和金沙馨园上半年总成交量都超过千套。从成交均价来看，金沙洲整体成交均价约7800元/平方米左右。
　　有业内人士认为，金沙洲板块的普遍看好，导致区域内楼面地价都处于3000元/平方米以上，这就客观上决定了销售价格不可能低过9000元/平方米的保本销售价格。
　　据了解，珠江新城和金沙洲是广州住宅供应的集中区域，而珠江新城价格均达2万元/平方米以上价格。相比之下，金沙洲区域目前市场价格在8000元/平方米左右，且距离市中心非常近，已成为广州城区性价比至高的区域。
　　经纬行研究部经理朱欣苑则表示，从金沙洲的供求现状来看，2年后该区域的普通商品住宅楼价应该不会超过1.4万元/平方米。
　　信息时报记者 徐凤

来源：信息时报