小朱仔
itbag自己跑,很简单.
先和银行确定好,要留意银行方面的信息,现在很多新闻说收紧或是停贷,尽量快点罗..祝好运,呵呵
如果你有时间不妨自己跑(其实也不用太多时间.也一点不复杂)
[ 本帖最后由 itbag 于 2010-1-25 20:23 编辑 ]
明天就想去交诚意金了
请我MM们 有没有交过二手房的诚意金的？ 交诚意金需要注意些什么？
另外我想成交的话 自己去银行跑做按揭 了解过按揭费要1~1.2个点呢
中介说自己跑相当麻烦 真的吗 自己办按揭有哪些步骤？
万能的MW 请帮我解答吧
现在各银行真的停止放贷了吗？
704526房产楼市
明天就想去交诚意金了
请我MM们 有没有交过二手房的诚意金的？ 交诚意金需要注意些什么？
另外我想成交的话 自己去银行跑做按揭 了解过按揭费要1~1.2个点呢
中介说自己跑相当麻烦 真的吗 自己办按揭有哪些步骤？
万能的MW 请帮我解答吧
2010/01/25
全部回帖
确实是收紧了贷款 而且第一套房子已经有些银行基准利率贷不了7折了 呵呵
诚意金只是给中介方收，然后中介再帮你去谈价格。如果谈不妥如数退回。
按揭方面如果按揭50W以上的商业贷款且买方本身是优质客户，我想一般情况银行是不会拒绝你自己做个贷的。
步骤就是买卖双方到贷款银行办理相关手续，接着银行会排评估公司上门评估，通过就出同贷书囖
接着你们就可以去房管局递件缴税了，呵呵
完税以后如果你有办按揭快放一般见税单银行都会提前放款。
如果没有做快贷就是递件以后10个工作日出新证，交给银行办理入押归档后即可放贷款。
诚意金只是给中介方收，然后中介再帮你去谈价格。如果谈不妥如数退回。
按揭方面如果按揭50W以上的商业贷款且买方本身是优质客户，我想一般情况银行是不会拒绝你自己做个贷的。
步骤就是买卖双方到贷款银行办理相关手续，接着银行会排评估公司上门评估，通过就出同贷书囖
接着你们就可以去房管局递件缴税了，呵呵
完税以后如果你有办按揭快放一般见税单银行都会提前放款。
如果没有做快贷就是递件以后10个工作日出新证，交给银行办理入押归档后即可放贷款。
2010/01/25回复
小朱仔楼4楼itbag:
自己跑,很简单.先和银行确定好,要留意银行方面的信息,现在很多新闻说收紧或是停贷,尽量快点罗..祝好运,呵呵如果你有时间不妨自己跑(其实也不用太多时间.也一点不复杂)[ 本帖最后由 itbag 于 2010-1-25 20:23 编辑 ]
查看原文请问 你是不是自己办过呢
一般自己办理的话 会遇到那些比较难处理的问题呢？
自己必须去的有多少次呢？
一般自己办理的话 会遇到那些比较难处理的问题呢？
自己必须去的有多少次呢？
2010/01/25回复
终于看到一点点希望 我估计要到2月份才能签到三方合同 代理贷款就是2月份了
5C阳光小朱仔楼7楼5C阳光:
不建议给诚意金，直接叫中介约业主谈，合适就给定金。。然后签合同。。很多银行都有直客式服务。。也不会很麻烦的。
查看原文我买的房子是这样的
业主已经跟一个买方（A)签了合同 听中介说 由于A的原因， 好像说是不够首期（业主要求4成）才没卖成 再叫我们去看的 现在中介要我们下诚意金 好让业主跟之前买方（A)尽快解除之前签的合同
我现在还在担心这中间会不会要猫腻呢？
业主已经跟一个买方（A)签了合同 听中介说 由于A的原因， 好像说是不够首期（业主要求4成）才没卖成 再叫我们去看的 现在中介要我们下诚意金 好让业主跟之前买方（A)尽快解除之前签的合同
我现在还在担心这中间会不会要猫腻呢？
2010/01/25回复
yezhenmm8楼不要给中介诚意金，没什么意思，约业主出来谈妥就直接给业主定金。去银行业不能直接办按揭的，但是银行都有直客式按揭，便宜很多的，不过价格要自己谈谈，你贷商业或是公积金费用也不同啊，例如公积金就一定要买保险，商业就不用了。
资料你去银行找直客式按揭，他也会跟你说清要什么资料的啊
资料你去银行找直客式按揭，他也会跟你说清要什么资料的啊
2010/01/25回复
小朱仔楼9楼可是中介已经叫我很多次过去交诚意金了 因为业主这房子还有手续没搞好 之前卖了签了合同 但是由于买方不够首期没卖成 我们是后来买中的 中介说交诚意金好让业主更快解除之前的合同
我真怕这中间有猫腻
怎么会因为首期不够 没有交易成功的 难道之前的买家不知道自己有多少钱吗 业主要求交4成 大概20万 但是后来我看中， 中介又说可以帮我谈低点首期。
搞不明白怎么回事
我真怕这中间有猫腻
怎么会因为首期不够 没有交易成功的 难道之前的买家不知道自己有多少钱吗 业主要求交4成 大概20万 但是后来我看中， 中介又说可以帮我谈低点首期。
搞不明白怎么回事2010/01/25回复
saray_weng10楼
因为之前那个要买的人出了状况 比如说本来预算给2成首期 但是银行批贷款批不到8成就买卖不成了囖～2010/01/25回复
yezhenmm11楼小朱仔:
可是中介已经叫我很多次过去交诚意金了 因为业主这房子还有手续没搞好 之前卖了签了合同 但是由于买方不够首期没卖成 我们是后来买中的 中介说交诚意金好让业主更快解除之前的合同 我真怕这中间有猫腻 怎么会因为首期不够 没有交易成功的 难道之前的买家不知道自己有多少钱吗 业主要求交4成 大概20万 但是后来我看中， 中介又说可以帮我谈低点首期。 搞不明白怎么回事
查看原文 我真怕这中间有猫腻 怎么会因为首期不够 没有交易成功的 难道之前的买家不知道自己有多少钱吗 业主要求交4成 大概20万 但是后来我看中， 中介又说可以帮我谈低点首期。 搞不明白怎么回事中介很多大话的 不要相信，也许是其他原因谈不成呢，我也不相信一个人买房连自己至少给多少首期都不知道。诚意金是中介收的，很多中介都是这样说的，你不要理他就行了。
2010/01/25回复
小鼠鼠妈妈
同同@妈妈
liyifan小朱仔楼15楼原帖由 <i>liyifan</i> 于 2010-1-26 08:11 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=25951018&ptid=1475977" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
诚意金只对中介有保护<br />
对野猪利益一点都没有保障<br />
之前有个妈妈交了诚意金<br />
一旦有人出了更多的点数依然被中介卖掉<br />
不要交<br />
要么直接约野猪出来自己谈
我也觉得诚意金对买家和卖家都没有保障 只是对中介有好处而已
今天约业主过来谈 看看谈了之后怎么样啦
我很不想交诚意金 交完自己没有主动权了 而且中介也谈不下来我期望的价格
2010/01/26回复
小朋友乖乖
