最近收到很多妈妈的短信询问，哪种借款行为算是购“二套房”？什么样的情况下容易被银行认定为“二套房”呢？白莲整理收集了一些资料供妈妈们参考，下列借款行为可能会被银行确定为是“二套房”。　　首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款　　案例：A先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。　　解析：因为A先生之前有过贷款购房记录，再次贷款购房银行对其审核时，在央行征信系统中能够查到他的贷款记录，这种情况通常会被认定为二套房。　　    首次购房用商业贷款，再购房用公积金贷款　　案例：B女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析：在公积金二套房新政未下发前，像B女士这种情况可以享受首付20%的优惠。但2010年3月1日起公积金二套房提高首付比例至四成，因B女士首套房购买时使用的是商业贷款，购买第二套房用公积金贷款则会被算作二套，首付比例为四成。　　首套房贷款结清并已出售，再使用贷款购房　　案例：C先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。解析：像C先生这种情况，不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金，因为购买第一套住房时曾有过贷款记纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银行政策，无论其首套住房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为二套房。　　婚前曾贷款购房，婚后一方再申请贷款　　案例：D先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。解析：专家指出，二套房的界定是以家庭为单位的，商贷、公积金都一样。只要婚前一方有过贷款购房记录，婚后无论以任何一方的名义申请贷款，都是属于二套房的范畴，所以像D先生这种情况也会按二套房政策执行。　　以家庭成年子女名义再申请贷款　　案例：夫妻E先生和F女士，他们之前曾有过一次贷款购房记录，现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。解析：像E先生和F女士这种情况，以女儿名义再次申请贷款购房的也是会被认定为二套房。因为目前二套房的认定是以家庭为单位，包括成年子女也属于家庭成员之一，所以夫妻一方有过贷款，以成年子女名义再次申请贷款购房都会被算作二套房。　　首次贷款购“改善型”再使用贷款购房　　解析：只要借款人首套住房有过贷款记录，那么不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，首付40%，利率上浮1.1倍。    PS：最近白莲帮各位妈妈处理的按揭贷款中，由于有些银行贷款额度比较紧张，可能时间上会迟一点，在此跟大家说声不好意思，有问题或有需要的可以短信联络，谢谢！[ 本帖最后由 白莲圣上 于 2010-3-13 19:13 编辑 ]

感觉都是二套房啊。楼主不如直接说什么情况属于一套房，其余情况都是二套房

首次买房，但已卖掉，首次一次付清。如果再买。是第一次还是二次，无公积金/

只要你贷款买房过，再想贷款买房就算做二套房了，无公积金就是1.1倍的利率。晕了，还没买到第二套怎么就把第一套卖了