必须由买家来办赎契吗？

谢谢你的解答，我也认为应该赎契应该是卖家的事情，但现在是非正常时期，个个卖家都要求实收楼款，反而变成后面的事情都要买家来负担，我们在三方合同里面没有特别注明这方面的事情，也是我们太大意了，同时也是中介的误导，他们没有咨询过按揭公司就回复我们没有问题。
对了，请问“赎契是卖家的义务”这一条，哪里可以有明文规定，如能找到，一切就好办了。

首先非常感谢各位的回复。
其实，我们也正与中介，业主协商中，现在的初步解决方案是，在银行贷一部分公积金，但有十万，必须是商业贷款，但商业贷款是比公积金需要多付很多，多出来的部分，与业主协商各付一半的做法，如果业主同意，那以后关于银行利率的风险就由买方来承担，哎，反正说到最后，我们作为买家，都是最吃亏的，中介肯定是一分钱也不会让步的，卖家又有实收款作为保证，无奈。。。。