等整个增城也成为市区的时候，就有希望了^_^

抱歉 算错

我赞同公积金先生所计算的一系列楼价过高的数据（笔误不算）。
我也赞同视楼价过高拒绝不买，或等价格合乎自己的价值后再买的理据。
但社会上不合理的事太多了。
经济已经开始复苏，
若达合理，可能真要像老汉先生所讲：通胀泡沫掩盖楼市泡沫时，才是购买时机。
等吧，有希望的！但不知几时。

现在是问你就目前情况,1和2手楼单价几钱,你觉得合理或接受...  

直接说出来吧, 不要讲什么比率,百分比之类...

回到09年4月这个水平：

淘金家园：楼龄5年，62平方米，一房一厅，70万元。

淘金北小区三房两厅，楼龄20年，83平方米，售价63万元。

华侨乐园两房一厅，12年，75平方米，60万元。

经济适用房，远在金沙洲，都6000多一个方。 我们认为合理的，永远到不了那个价。

09年4月，城启波尔多最平那套72方72W。
回到一年前，要求很过分么？

同意

可以很负责任地跟你说,当增城成为广州的市区后,就不是那个价了,所以希望根本就是奢望.

一个市区,是最少需要政府投入十年,甚至二十年或更多时间投入的基建、交通生活配套，商业发展等积累起来的。都是需要大量金钱和时间的。地域价值是慢慢累积起来的，难以一蹴而就。

我只是开个玩笑。我帖子的所谓市区，就是被广州市合并成区罢了。
而且那会是多少年之后了。届时房子不会太稀缺,如果按没有通胀算，也不会比现在贵很多.

我知道你玩笑,其实说这些主要也不是给你看的,唉~~~~~~你不知道还真有不少人把你的说法当真的么?

我只想，希望回到09年4月水平。希望可以吧~~~~~我那时看的是淘金家园那套。

共勉啊！

有D难度,那时还是美国次贷风暴,全球金融海啸,果时算是低价位了... 为什么不买呢? 唔是又是等的心态,未跌够,点知...

不是吧？谁啊？

真是公说公有理，婆说婆有理。
不过国际标准无非就是租售比和房价收入比。
租售比相对是比较统一的，也容易计算，特别适合投资时考虑。
房价收入比如果按平均收入来算也可以统一，但具体到个体时各家要庭的收入就相差太大了。以我自己来说，已有两房蜗居，房价升降与我无关。但手上也有余钱，要投资就看租售比，现在租售比300以下的房子很少，有也被投机客抢光了吧。自住吧，看收入比，应该买得起100万的市区三房两卫，但现在这种房子至少要150-200万。所以也买不起。

二手电梯楼8千以下，一手电梯1万以下。带学位的各加1-2千。
二手楼梯，五楼以上的5千左右，四楼以下6千左右。以上指的是广州市区，如果近地铁的就再贵DD啦。
09年5月看的房子，一房一厅大概是三十五万，我对中介说“不如去抢！”；今日他打电话比我，同样的大小、小区、坐向，开价43万，我朋友却说，好似比其它盘都平喔！一年，它就贵左十万！！！

这个话题也是斋讲。想买楼的，肯定希望越低越好。如果楼价真如所愿，由2万5多跌到1万，肯定是出现了某种问题才会大跌，比如金融海啸、沙士，你又敢不敢买？在下跌的过程中，你又希望会有更低的。