转按揭购房流程，首付何时给
411518房产楼市
川妹儿我已经签了按揭贷款合同，现在等待银行评估。
听中介说，转按揭一般比单纯按揭更麻烦一些。
另外，我的首付款是在递件之后给？还是过户之后给呢？
2010/08/02
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宝贝的爸爸
cosyp5楼川妹儿:
感觉自己像白痴一样，现在才来问这些合同。我已经签了按揭贷款合同，现在等待银行评估。听中介说，转按揭一般比单纯按揭更麻烦一些。另外，我的首付款是在递件之后给？还是过户之后给呢？
查看原文我根据自己的经验来说两句吧，错误的请指正。
中介说得对，转按揭肯定比纯按揭要复杂，毕竟银行除了办理给你按揭以外还要给业主办理消除按揭的手续。中介给你这样说因为他们希望你不要办转按揭，因为你给一样的钱，但是他需要干的活却多，肯定让你直接办按揭了。
我那时候是先付钱再递件的，这个也合理，买东西也肯定是先付钱再拿东西吧。你担心资金安全也有道理。所以首期一定要在银行转账，千万不能给现金，因为银行有记录谁也不能赖，同时最好要求双方不但要签名还要按指纹按证明首期已经收到。（我记得所有跟钱有关的都按了指纹，包括银行借贷等）。这样应该安全了，这只是首期，已经证明对方收了钱，跑得了人跑不了房子。但是房子本来有问题除外（如已经抵押或是对方根本没有权卖房子，但是这些你应该之前了解过，如果这方面有疑问，我可以回答）。
到了递件后，房子基本上一半是你的了，这时候最应该担心的是业主啦。
[ 本帖最后由 cosyp 于 2010-8-2 18:10 编辑 ]
中介说得对，转按揭肯定比纯按揭要复杂，毕竟银行除了办理给你按揭以外还要给业主办理消除按揭的手续。中介给你这样说因为他们希望你不要办转按揭，因为你给一样的钱，但是他需要干的活却多，肯定让你直接办按揭了。
我那时候是先付钱再递件的，这个也合理，买东西也肯定是先付钱再拿东西吧。你担心资金安全也有道理。所以首期一定要在银行转账，千万不能给现金，因为银行有记录谁也不能赖，同时最好要求双方不但要签名还要按指纹按证明首期已经收到。（我记得所有跟钱有关的都按了指纹，包括银行借贷等）。这样应该安全了，这只是首期，已经证明对方收了钱，跑得了人跑不了房子。但是房子本来有问题除外（如已经抵押或是对方根本没有权卖房子，但是这些你应该之前了解过，如果这方面有疑问，我可以回答）。
到了递件后，房子基本上一半是你的了，这时候最应该担心的是业主啦。
[ 本帖最后由 cosyp 于 2010-8-2 18:10 编辑 ]
2010/08/02回复
kitty04
川妹儿楼7楼kitty04:
其实都没有规定或者说固定的看你合同怎么写的，一般是有递件回执给首期。你要是先赎契然后可能手续方面还快点，转按是不能用公积金的哟
查看原文谢谢回复！前业主还有近60W的贷款，我没办法帮她还贷赎契，这样风险也很大。
最省钱的操作听中介说就是转按。
最省钱的操作听中介说就是转按。
2010/08/03回复
川妹儿楼8楼cosyp:
我根据自己的经验来说两句吧，错误的请指正。中介说得对，转按揭肯定比纯按揭要复杂，毕竟银行除了办理给你按揭以外还要给业主办理消除按揭的手续。中介给你这样说因为他们希望你不要办转按揭，因为你给一样的钱，但是他需要干的活却多，肯定让你直接办按揭了。我那时候是先付钱再递件的，这个也合理，买东西也肯定是先付钱再拿东西吧。你担心资金安全也有道理。所以首期一定要在银行转账，千万不能给现金，因为银行有记录谁也不能赖，同时最好要求双方不但要签名还要按指纹按证明首期已经收到。（我记得所有跟钱有关的都按了指纹，包括银行借贷等）。这样应该安全了，这只是首期，已经证明对方收了钱，跑得了人跑不了房子。但是房子本来有问题除外（如已经抵押或是对方根本没有权卖房子，但是这些你应该之前了解过，如果这方面有疑问，我可以回答）。到了递件后，房子基本上一半是你的了，这时候最应该担心的是业主啦。[ 本帖最后由 cosyp 于 2010-8-2 18:10 编辑 ]
查看原文谢谢！基本确定要递件后过首付，明白了。中介也说了是去银行转帐，之后业主开具收条。
2010/08/03回复
hongman9楼川妹儿:
谢谢回复！前业主还有近60W的贷款，我没办法帮她还贷赎契，这样风险也很大。最省钱的操作听中介说就是转按。
查看原文对的，转按风险最小，时间上也最快！我自己就这样办的，
另，如是四大国有银行，转按可以由原商业贷款转公积金贷款
另，如是四大国有银行，转按可以由原商业贷款转公积金贷款
2010/08/03回复
