【踩盘记】天河客运站旁边的8090house（交功课！）

1、开篇踩盘感受
那天跟LG吵了一架v69，跑到天河长兴路长湴村看楼，想着啥时候咱也有自己的私房

，吵架后也能出逃让他急

。看来我还是低估了楼市，以为能收个小单间作为后院，看完楼后才发现1.5W的均价对我来说，交首期还是差一大截

。

停车，进门，有两位保安，第一次去门口有两位小妹请我们自己上二楼。楼盘临街一楼二楼是商铺，随口问了一句商铺多少钱？小妹说是楼价的三倍，要年底才开卖。

上了二楼，大厅里没啥人，前台直接让你自己上三楼看样板房。到了样板房还是没人，保安和售楼小妹都不在，可能看我不象个款，没搭理俺

（我的形象就那么低档吗？说的也是，我当时是穿着拖鞋去看的房）。

一进样板间我就找不到北，赶紧拉开窗帘找找方向，我对楼宇的朝向还比较看重，首先进的是三房子二厅的，朝南，刚好面对华快的出口收费站。玻璃窗都紧扣上，我拉开玻璃就能听到很响的车流声音，喇叭声。据说商家已经装上了隔音玻璃，关上玻璃感觉还可以，听不到吵杂声音。向南的都算是大户型。朝北的是小户型，一房一厅，二房二厅。（这里省去N个字，因为我紧张的拍照，已经记不得感想了）。

回过神来才想起我是要找小户型的，一房一厅是朝北，即向长兴路。拉开窗帘看到的是三楼的平台，问保安，外面平台是做什么的？他说是准备做空中花园（我心里盘算着要是自家阳台开个小门出去，私家花园？多美

）。北向不算很吵，但也能听到车声，用来出租应该还可以。

二房二厅中的小房不能放下一个一米的床，只能作书房。
78M的那个三房两厅不能算两厅，目前饭厅的位置交楼的时候是一个小房的位置。

看了个大概，下楼问前台小妹销售情况。仅余13、14楼的一房一厅，单价是15900+，整价是近76W（听到这里有点耳鸣，导致现在对总价有点失忆）。又问样板间呢？67W+，单价15300+（因为楼层低）。再问出租能租得几钱？答约：1700元。（再H兄的6%回报率，这个还不到3%，各位投资客自己衡量吧

）。

[ 本帖最后由捷捷妈于 2010-8-9 14:58 编辑 ]

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捷捷妈楼沙发

刚好前几天去看了房子，为九阳而努力

2、基本信息
楼盘名：8090house
地段：天河五山长兴路
价格：均价1.5w
交通：见三楼
地铁三号线天河客运站C出口（据说即将开通），其它的出已开通。地铁6号线规划中，出口在哪还不知道。
公交车：天鹅花园站46 54 297
长湴站：B11 218 400

户型介绍：两梯8房，四楼
所剩房源：整个楼盘是三栋楼，即1、2、3号楼，现在开放的是1号楼，据说仅余下13、14楼的一房一厅没卖出去，其余的都卖完了。再问之下说，样本房还没卖，但要包家私几W元一整卖。
现场目击：
1）第一次去，当天是非周未的上班时间，下午4点半左右，看楼的客不算多，大厅中仅看到三台客，到样板间又见到两台客，我一个人算第三台客。售楼小姐比较年轻，可能主要销售8090后的客人。
2）第二次再去拍照，仅见两台客，我算第三台，没见到有售楼小姐（心里暗喜，拍照片的赶快）现场见7楼

样板房：见五楼

3、教育\学位：
小学：长兴小学
中学：长兴中学

4、周边配套：
医院：长兴人民医院
公园：长湴公园
市场：长湴菜市场，据说易初莲花将进驻马路对面。
银行：工、农、邮政储蓄所
照片见六楼

5、生活成本：
吃饭不算贵，有多种湘菜，东北菜，粤菜，潮州菜，晚上还有大排档。一般三四个菜100元左右就可以，不包酒水。
菜市场里的菜价比较便宜，普通排骨是16元一斤。

6、总体评价：
交通如果地铁天河客运站C出口开通的话，会方便很多，但环境略差，适合出租不适合住家，特别不适合有老有少的一家几口，因为南面是华南快线，北面是长兴路，吵是肯定少不了的。但户型比较紧凑，可以满足金额不多而又能多得房间的要求。
总体评分：8分

[ 本帖最后由捷捷妈于 2010-8-9 14:44 编辑 ]

2010/08/08回复

捷捷妈楼板凳

图中有个红箭头的位置就是本案中的物业位置