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我的公积金楼海南百盘扫黑行动：海口三亚黑灯率多在七成以上
2010-8-9 11:16:44新浪房产
提要：“住宅空置，我来证明。让我们一起晒身边小区的夜晚照，看看黑灯现象是否严重。”8月开始，新浪乐居发起“晒黑灯”活动，用黑灯率来验证海南小区的空置率。为此我们特别选择地段繁华，房屋售罄的成熟小区，以便统计结果更接近事实真相。截止发稿，新浪乐居所拍摄“黑灯照”已覆盖海口和三亚近30多个小区。
新浪房产(微博)讯 (编辑/任玉瑶) “住宅空置，我来证明。让我们一起晒身边小区的夜晚照，看看黑灯现象是否严重。”8月开始，新浪乐居发起“晒黑灯”活动，用黑灯率来验证海南小区的空置率。
为此我们特别选择地段繁华，房屋售罄的成熟小区，以便统计结果更接近事实真相。截止发稿，新浪乐居所拍摄“黑灯照”已覆盖海口和三亚近百个小区。
通过照片，我们统计出，在海南楼市重镇的海口和三亚地区，大部分已经售罄的成熟小区，直到晚上10点左右，黑灯率仍旧保持在七成以上，部分小区甚至接近九成。与三亚比较，海口的黑灯率似乎更高一些。
美兰区和龙华区是海口发展相对成熟的版块，居住人口也比较稠密，所调查楼盘基本在07年就已交房，因此其黑灯率所代表的空置率相当有说服力。其中滨海贵族，世贸雅苑和蔚兰天成御景峰更是以89%的黑灯率名列头筹。
从具体调查数据来看，基本和之前媒体所公布的“海南住宅空置率达八成至九成”相吻合。
海南房屋空置惹争端
有网友认为：外地人买了房子，任由房子每年空置半年以上，这本身就是对资源的极大浪费，而且也变相抬高了海南房价，对本地居民其实是一种伤害，所以海南的空置率还是相当有说服力的，政府应着手解决。
之前，在新浪乐居发起的一次空置房现场调查中：有九成网友认为海南的房屋空置情况严重，七成以上网友根据自身体验，认为海南小区住户黑灯率极高。而对住房空置率高的原因进行分析时，60%的网友认为是投资者炒房造成，30%认为是开发商囤房，只有不到5%的人认为是因为住户不在家才导致。
海南空置费应主力打击投机者
有网友认为：中国楼市正逐渐走进一个怪圈，一边是商品房空置率连年攀升，一边是许多人无力购房。楼市的冰火两重天，正好反映了社会财富的失调和楼市政策的弊端。
有海南网友表示：外地改善性住房并不能成为海南空置率超高的借口，来度假的人，完全可以长租酒店公寓，并不需要大量购买商品房。尤其是那些手头好几套房的外地人，也能算是改善性需求吗？海南的房价对上海等城市来说，并不算贵，所以他们肆无忌惮地来投资，再转手高价卖给海南当地有刚性需求的购房者，这是很不道德的行为。
当前的楼市调控必须找到一个切入点，空置房应该成为调控的聚焦。这么多的空置房从何而来？主要还是贷款政策的宽容，导致很多炒房客有空可趁。空置费的打击对象并不是改善性住房，而是一次购买一单元的外地炒房客。
住房的本质属性是居住。而投机者则将居住属性变成了盈利性，拿老百姓的居住权作为牟利手段。目前只有继续坚定执行调控，抑制住房投机，提高商品房投机门槛，同时运用税收，房贷，法律等多种手段缩减空置房数量，消化空置房，才能从根本上净化海南楼市。
2010-8-6 8:26:42 新华网
提要：据海南省住房和城乡建设厅统计显示，由于近年来海南超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达90%。(摄于2010年8月2日) 新华社记者侯建森摄 海口市一处2006至2007年建成并入住的小区。
海口市一处2008年建成并入住的小区。(摄于2010年8月2日)
据海南省住房和城乡建设厅统计显示，由于近年来海南超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达90%。今年上半年，岛外人士购买海口商品住房7566套、78.09万平方米，分别占销售总套数和总面积的71%、63%;购买三亚商品住房6366套、60.52万平方米，分别占销售总套数和总面积的85.5%、85.4%。
海南省人大常委会环境资源工作委员会的调研报告指出，尽管目前海南房地产项目开发建设呈现多元化发展的趋势，但房地产开发仍以住宅为主，占开发总量的80%以上。这种以岛外需求为主的需求结构，必然导致高空置率。
新华社记者侯建森摄
海口市一处2009年建成并入住的小区。(摄于2010年8月2日) 新华社记者侯建森摄
海口市一处2006至2007年建成并入住的小区。(摄于2010年8月2日) 新华社记者侯建森摄
海口市一处2006至2007年建成并入住的小区。(摄于2010年8月2日) 新华社记者侯建森摄
