是呀，都不好。我建议LZ再看看穗花的其他房子，我以前看过，应该有其他的可以选择的。

我在网上查到，去年穗花的价格比今年便宜好多啊，去年2房的中楼层60几方，卖50万多点，现在要70万，还是没有装修的，我看的那套1楼刚才中介打电话说已经卖了，晕死了。成交55万，一分没有少到。还说是几个人争着签合同的。

有没有MM了解聚龙新街那里的房子？是否有固定万松园小学学位啊？2个点是总校分校，还是低年级和高年级之分啊？中介说是后者。

对学位房不甚了解，基于你购买学位房的主要目的还是学位，其他都在其次，提几条建议吧。

第一、找你要的学校的学位房，不要看太多学校的学位房，避免除了学位之外，增加太多干扰因素给你比较，让你患得患失，你看中的学校，相信学位价值也较高，用完之后方便转让时增值或者不至于太过贬值。

第二、找总价最低的房子，因为十万和一百万的学位房，蕴含的学位价值是一样的，你不是用来自住，而且很多学位房物业素质都一般，投资出租吸引力也不高，花最少钱办一样的事，性价比高。

第三、找租售比最高的房子，在等待上学和使用学位期间可以增加回报，如果有贷款买房，可以冲抵多一些贷款利息，也方便以后更加老化贬值转让时候多一些筹码。

第四、现在15年楼龄以上的房子，即使今后地价和房价继续升值，但是这个房产的整体价值将逐渐走下坡路直至归零（顺便广告，周末推出《中国房产70年生命周期价值波动曲线》相关详细分析，敬请关注），很不划算。如果能赞助上学，还是赞助划算些。

考虑问题的顺序依次是：赞助——锁定学校——寻找最低价——寻找最高租售比

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-13 15:45 编辑 ]

非常感谢 。

自住的话都不太好，出租则穗花一楼的好，有机会改商铺（穗花小区里很多一楼都改培训中心或托管中心）比单纯住宅出租的收入要高。
学位角度：穗花稍优，据我所知海珠不少学校（包括万小）的教师校长也是把自己家小孩择校进穗花的。

同样带学位，我不建议买顶楼的，要是后面转手也没那么快，低层的会比较好！

光大花园的学位是宝玉直小学啊，为何不考虑一下，师资不错的，宝玉直小学各个年级的海珠区抽测，排名都在前三啊

学校是万松园较好，屋就不予置评

谢谢楼上的几位MM，宝玉直小听说也不错，不过光大那边好像是分校啊。其次光大环境是好，但是楼价太高了，买不起啊。