我通过中介公司看中了一套房子，但业主还欠银行15W钱，业主要求我（买家）出钱赎楼。问题：1、房子是不是一定要先出钱赎楼后，才可以办其他手续？2、我出钱帮业主赎楼，可以通过什么方法将风险降到最低？如：写欠条，出证明等。3、中介说当我出钱帮业主赎楼时，可以把业主房产地拿在手上，但没过户时证上还是业主名字，这样有作用吗？已交诚意金，明天去确认了，在线求高见。
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