中心六区均价微跌，新四区二县市上涨，专家认为楼市有明显回暖迹象
稿源:南方都市报   2010-08-31
摘要：国家调控政策已出台四个月，8月份广州楼市却出乎意料地出现明显回暖。据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的网签数据显示，8月1日至8月29日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.8万平方米，与今年7月相比猛增49 .2%，这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口。
    南都讯 记者王卫国 国家调控政策已出台四个月，8月份广州楼市却出乎意料地出现明显回暖。据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的网签数据显示，8月1日至8月29日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.8万平方米，与今年7月相比猛增49 .2%，这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口。
    新房供应量：比7月增加近八成
    网易房产数据中心监测到的“阳光家缘”网站网签数据显示，8月1日至8月29日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.8万平方米，与7月同期相比大涨49.2%；成交套数为6056套。从各区来看，成交最旺的是增城，达到13.6万平方米，花都、番禺成交量也突破了10万平方米大关。
    8月份广州中心六区成交面积回升至20.2万平方米，占广州十区二市交易面积的比例从31.1%微升至32.2%。新四区成交面积也大幅回升至42 .5万平方米，占广州十区二市交易面积的比例从68.9%微跌至67.8%。
    与成交量相对应的是供货量的明显增加。为迎接“金九银十”传统销售旺季的到来，开发商加大供货量，8月份广州一手住宅新增供应出现大幅飙升。据统计，8月份广州住宅新增货量达6765套，较7月同期大幅增加78.5%。
    截至8月29日全市未售货量达到61037套，未售面积为770.7万平方米。
    一手楼均价11086元/平方米
    价格方面，数据显示，从8月1日至8月29日，广州十区二市一手住宅均价为11086元/平方米，与7月相比反弹7.5%，这意味着在7月份均价创下今年第二低点后，8月份成交均价再度重上11000元大关。业内人士认为，8月份房价反弹比较明显不排除由结构因素造成，由部分价格高的新开楼盘拉高整体均价。
    但中心城区的房价不涨反跌。除开增城与从化，广州十区一手住宅成交均价为12079元/平方米，与7月环比微跌0.6%。从中心六区来看，一手住宅均价为17342元/平方米，同比微跌0.6%；新四区与二县市一手住宅均价为7431元/平方米，同比上涨4.9%。
    与7月份广州成交前十大楼盘无一个“万元盘”的情况相比，8月份成交前十大楼盘新增三个万元盘。在全市242个有网签记录的楼盘中，万元以下的楼盘占50.8%。
    分析
    市场过早回暖，调控或将更严
    广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文昨日分析指出，目前广州楼市有明显回暖迹象，但这与供应量增加有关。“前几个月广州楼市新增供应比较少，但随着金九银十的到来，市场可以选择的货量正在增多。”
    “下半年楼价将上下两难”(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
    在被认为是史上最严厉的调控政策下，广州的楼市只低迷了三个月，第四个月就成交活跃起来，房价更是还没见怎么跌就开始回涨。赵卓文认为，这种楼市成交活跃的苗头在全国都是普遍现象，如果房价继续回涨的话，有可能招来更严厉的调控政策。他认为广州楼市供求关系比较平稳，所以下半年楼价将处于“上下两难”的境地，但总体趋势是稳定的。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
    “房价要真跌，须成交量持续降”
    “现在趋势非常难判断，政府有可能增加调控力度，有可能出现新一轮的观望。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，目前调控没有达到目的，主要是中心城区房价坚挺，但过早回暖不是好事。“如果房价要真跌，必须让成交量持续下降。”
    黄韬还认为，目前成交量回升与投资客入市有关。“投资客看到持续几个月的调控并没有使楼价下降，他们认为买房子仍是最理想的抗通胀的方式。”
    关键词
    8月广州楼价
    ↓0.6%
    中心六区一手住宅均价为17342元/平方米，同比微跌0.6%。
    ↑4.9%
    新四区与二县市一手住宅均价为7431元/平方米，同比上涨4.9%。
    ↑49.2%
    8月1日- 29日，十区二市一手住宅成交面积为62.8万平方米，与上月相比增49.2%，近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口。
    11086元/平方米
    8月1日- 29日，十区二市一手住宅均价为11086元/平方米，与7月相比反弹7.5%。
    数据来源：广州阳光家缘网