个人对于市桥的综合看法

1,个人并不想说太多贬低的话.不过市桥始终是2线地区(以前叫"市",现在是广州一个区),所以大家要想以广州老城区去对比的话,建议你还是算了吧.摩托车比较多,路也比较混乱.

2,目前市桥的新楼价格已经追上广州市区楼价.部分更高.例如雅居乐鸿僖华庭新一期叫到15000,基本上大家可以在天河北或者东山,荔湾等区选择次新楼了.部分电梯也不低过市内一些区域(比如白云区,海珠区等)

3,市桥的商圈不大,市桥北人比较密集,属于老城区.配套好,多数房屋残旧(不是陈旧,注意.)不过老房子好在间隔不错,面积实用.同样地,设计老化,线路管道乃至结构都很麻烦,后生可以行下,老人家就无必要山长水远过去啦.

4,综合了几次坐地铁的时间.从体育西过到市桥,大约需要35-45分钟左右,加上等车的时间.而且落了车还要行一段才进真正的老区.因此如果在市桥北买楼要把这些时间成本也算上去.而且一次要差不多6元,每天来回就是12元.再转车的话2元一次就16了.
至于生活成本方面.个人经过禹山市场问过,和广州基本持平,部分蔬菜比广州贵.

5,关于投资.我并不太看好目前.因为在友谊大厦我看了很久也只有几个公司进驻了写字楼.或许未来会好一点吧.总体感觉旧楼的承接力不是很足.在一些内街的中介看过房问过价格,大约都是4,5000的居多,房龄都10几20年的放盘多.
租金的话,60方配齐电器家私1000多.大的多几百元.一般都只租到几百元的楼多.(当然有网友话100几方租到5000,40方租1500,我个人就无看到.)

但是,他的优势都是有的.
学校,医院配套都有.人口不多,车也不算多(东面除外,特别区政府过去都是车...).

2010/09/20

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广州第一穷人楼沙发

原帖由 youyou1573 于 2010-9-20 23:39 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32415450&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
看来穷人已经放弃在市桥投资啦？<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan22.gif" smilieid="128" border="0" alt="" /> 
交通成本，如果按坐满16次打6折算的话，每个月20个工作日大概是300不到<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan14.gif" smilieid="139" border="0" alt="" />

番禺的公交无6折噶.一次2元.
如果打的士也很麻烦,最好就自己有车.所以费用都几大.

2010/09/21回复

广州第一穷人楼板凳

原帖由 大聂子 于 2010-9-21 11:18 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32424014&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
15000的老八区次新房？ 
 
天河的话，要去到龙洞那边了吧。 
 
中心的区域有可能这个价钱买到次新房吗？ 
 
如果是白云大道北云山诗意之类的话，我宁愿去市桥买。那边还不如市桥呢，而且什么元下田之类的地方更加城乡 ...

nono,本版已经有人说过,在天河北中心都有.
关键是是单体楼,对路.
换个角度看问题:
中心区域的次新房是买得到的,关键总价几多.
同样的价格租金对比,天河可以去到50/平/月.
而市桥最多是30/平/月.

这样来计算是低还是高?

2010/09/21回复

广州第一穷人楼4楼

原帖由 PYHLY 于 2010-9-21 13:38 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32429015&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
番禺的公共有卡的1.5元，无卡的才是2元，证明LZ不了解番禺。我超喜欢番禺，空气好，地方阔

羊城通要2元的.
番禺另外要买卡才是1.5元.

居住和投资价值不同.

2010/09/21回复

广州第一穷人楼5楼

原帖由 蕃薯宝宝 于 2010-9-21 18:32 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32438913&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 
广州的市区永远比不上番禺的城区，单说空气质量，人最基本的生存条件都已经比不上，别说其他的。

租金也差很远:)

2010/09/21回复

广州第一穷人楼6楼

原帖由 碧儿妈妈 于 2010-9-22 00:47 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32446389&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
个人感觉: 一个地区的房子是不是物有所值,要和这个地区的人口密度. 密度大的的,房价高,反之则......, 市桥我几年前去过好多次, 现在不知道,但想来人口并不多, 现在的房价有ZF造市的嫌疑, 我觉得是高了, 用股市里常用 ...

不错,认同碧儿妈妈的说法.
目前的新盘价格超高,但租金跟不上.
老区的房又不容易散货.

2010/09/22回复

广州第一穷人楼7楼

原帖由 ada_lxy 于 2010-9-22 12:46 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32452104&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
越看越觉得， 
楼主看番禺的眼光， 
有种居高临下的感觉。 
特别是那句“大多数房屋残旧”，更加过分。 
无论什么地方，都有残旧的建筑物。 
为什么楼主不去看看锦绣香江，雅居乐，星辰时代豪庭？ 
 
你只着眼于那些 ...

你说这些楼售价更高,租金也基本持平.

2010/09/22回复

广州第一穷人楼8楼

原帖由 大聂子 于 2010-9-23 22:48 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32480693&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
回到LZ的话题，我是跟了LZ几个帖子的。所以知道LZ是投资角度去看。 
问题是，我发现LZ都没有说明她投资的目的以及思路，看楼，为了什么看楼？为了好放租？为了升值快？为了自己住？ 
感觉就是LZ就是听人说市桥投资好 ...

1,钻汇经过2次,都是看到在中间卖特价图书,8.8折.从地铁行入去一排都是临时摊位在卖手袋,月饼和打折的酒,摆在通道里面.
我不知道一个号称高级珠宝批发市场原来是可以如此混业经营的.

2,15分钟的步行实际上已经不算得近了.你要说易发的话,也要考虑到另一个问题.如果和北京路比,易发的车和人是混行的.还有,即使是友谊大厦,它租赁情况也不很乐观.大概也就6家公司左右.

3,地铁小区的2房单位,2房面积几多?配家电家私否?现在售价几多?

4,个人不认为金穗新,也不认为六运小区新.只不过这些烂楼租得贵而已.

5,珠江新城的小户租得贵,价钱过高我一直无否认.如果投在五羊新城会更好.

6,最后一个问题,按现在15000/平方,论到投资买入市桥的楼去出租,这位贴主你愿意投吗?

2010/09/24回复

广州第一穷人楼9楼

原帖由 wangwsj 于 2010-9-24 00:53 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32483105&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 
你的分析比我们客观得多.说的太对了<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan58.gif" smilieid="119" border="0" alt="" /> <img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan58.gif" smilieid="119" border="0" alt="" /> 
LZ感觉大北路那附近很破旧,可整个番禺市最贵的铺就在那个位置,当初业主最多都是花2W一仓买下来的,现在月租都不止2W了,大北路发展也就是20年左右.现在易发附近的铺 ...

你不如举出广州20年前一德路,或者10几年前的白马的价钱?
再看现在的租金?

2010/09/24回复

广州第一穷人楼10楼

原帖由 miaosha 于 2010-9-24 11:59 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32488484&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
市桥虽然路窄但是好地方还是很多的，家里有车的比例肯定比广州高，很多人都有车，我总结，番禺人比广州人有钱多。

适合居住和适合投资是不同的2个方面.

2010/09/24回复

广州第一穷人楼11楼

原帖由 tutuqmq 于 2010-9-24 12:41 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32489341&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
lz如果真要买房不防目光放远点。投资的话我就不说什么了。 
 
首先番禺已经成为很多广州、深圳、香港、台湾等地的首选购房地，所以房价上涨空间仍存在，如果真要买，还是趁早出手的好。我一个朋友，当年和我一起看房 ...

投资的上涨空间是无办法量化的.
而租金收益也就是现金流才是考虑的关键.

举例说,我知道5年后楼会到20000,或者30000/平方,现在的楼价已经去到19990,29990.那么是否代表按这个价买就实赚呢?
未来的外来人口会不会足够推高租金?现在我个人未见到这点.相反地写字楼的未能租满让人担心.

至于广州深圳香港台湾的首选购房地,这个无么数据支持.况且,东莞,惠州,汕头,佛山等等都是可选之地.并不能说明投资最好的地方.
用过去几年的价格去推未来楼价的话,我们应该考虑去更远的地方了.例如天津,南京等长三角地区.

2010/09/24回复

广州第一穷人楼12楼

原帖由 大聂子 于 2010-9-24 20:57 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32499765&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 

 
l你的论调，和上一个帖子里面回复我的仍然是一样。那时候我没时间回复，在这里回一下。 
 
1、关于钻汇中心的讲解，我是就我个人对番禺珠宝行业的一丁点皮毛知识来作说明的。LZ你问我为什么一个批发中心还能够卖 ...

批发中心卖打折书给我的感觉就是招租不足.要拉其他档口租金充数.
商圈既然认为近,那就近吧!其实行15分钟不远,满意否?
你目前会否再按53万的价格买入你的房子?

既然你觉得好,那我没什么说了.
因为我说的是我的看法,你要反对,要集体声援去打击或者压制所有说不好的,我只能承认你赢了.

在此说,
我捍卫你说话的权利,我绝对支持你有自己的看法,但是你改变不了我的看法.
就此打住.

2010/09/25回复

广州第一穷人楼13楼

原帖由 ada_lxy 于 2010-9-25 09:41 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32507896&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
楼主，建议你去丽柏买个铺面吧！ 
你一定会很满意的！ 
 
其实每个地方都有优点缺点！ 
客观点吧。

丽柏是友谊全部包了的.无得卖.
包括名盛的小业主都给天河城封杀要贱价收购.

2010/09/26回复

广州第一穷人楼14楼

原帖由 youyou1573 于 2010-9-26 15:40 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32550699&ptid=1798331" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
LZ通宵排队去抢亚运城了<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan22.gif" smilieid="128" border="0" alt="" />

明年自然有人放盘出来,到时再看.
现在趁热闹无必要.

至于53万租1700是不是有必要去抢购,我个人持否定态度.

2010/09/26回复

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