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我的二手房装修日记（附装修注意事项）
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燕喃飞楼28楼四、二手房改造中遇到的问题
二手房最大的问题就是楼龄老，往往水电比较旧，自己装修的时候也只能改造自己房子部分的水电，而要整栋楼的水电改造是一项很复杂的工程。像我们的房子，原来是某单位的员工宿舍，但是很多房屋已经转让出去或者出租了，所以让该单位出钱改造水电是不可能的了。那维修资金的来源只能是业主，但是很多底层的业主不同意，所以水电改造项目一拖再拖。这些是我们当初买房的时候始料不及的事情。等我们开始装修的时候才发现，我们整栋楼的电力供应不是很足，每户的入户电力才2.5方，所以如果需要安装一些功率很大的如电热水器等，还需要到管理处备案。曾经就发生过电力不够跳匝的事情。所以我们也只好放弃了安装电热水器。但是空调专项我们还是重新拉了4方的电线，想着以后整体房屋水电改造是能跟上。
还有水管的问题。九十年代的房子水管用的都是铁管，铁管很容易生锈，所以时间一久，生锈的厉害的铁管就出现各种各样的问题。但是由于水管改造涉及整栋楼，我们无法自己改造，所以我们只能把自己房子的水管更换为pvc管，把生锈的总水管部分封起来，但是总的水管就无法改造了，但是问题还摆在那里，不知道那一天水管不行了，就非得要整栋楼一起改造了，这样我们只能在重新匝楼。
由于我们在改造卫生间的时候把阳台一部分挪作冲凉房了，所以需要重新做防水，重新铺水管，这样以来，就把地面提高了，加上原来楼层不高，原来卫生间的地方还有沉池，整个高度有一再的减少了，最后剩下净高不到两米二，老公站在卫生间，一伸手就能触到顶，天天喊着太矮了，太矮了，这直接导致了我们做卫生间的天花吊顶的困难。这也是我们对于这房子耿耿于怀的地方。
当然其他问题，处理水电问题和吊顶高度问题外，基本都能解决。只是当初买方的时候很多理所当然的东西，往往到了装修的时候才发现这也不行，那也可能不好。所以以后买房子真的要多看多了解。
二手房最大的问题就是楼龄老，往往水电比较旧，自己装修的时候也只能改造自己房子部分的水电，而要整栋楼的水电改造是一项很复杂的工程。像我们的房子，原来是某单位的员工宿舍，但是很多房屋已经转让出去或者出租了，所以让该单位出钱改造水电是不可能的了。那维修资金的来源只能是业主，但是很多底层的业主不同意，所以水电改造项目一拖再拖。这些是我们当初买房的时候始料不及的事情。等我们开始装修的时候才发现，我们整栋楼的电力供应不是很足，每户的入户电力才2.5方，所以如果需要安装一些功率很大的如电热水器等，还需要到管理处备案。曾经就发生过电力不够跳匝的事情。所以我们也只好放弃了安装电热水器。但是空调专项我们还是重新拉了4方的电线，想着以后整体房屋水电改造是能跟上。
还有水管的问题。九十年代的房子水管用的都是铁管，铁管很容易生锈，所以时间一久，生锈的厉害的铁管就出现各种各样的问题。但是由于水管改造涉及整栋楼，我们无法自己改造，所以我们只能把自己房子的水管更换为pvc管，把生锈的总水管部分封起来，但是总的水管就无法改造了，但是问题还摆在那里，不知道那一天水管不行了，就非得要整栋楼一起改造了，这样我们只能在重新匝楼。
由于我们在改造卫生间的时候把阳台一部分挪作冲凉房了，所以需要重新做防水，重新铺水管，这样以来，就把地面提高了，加上原来楼层不高，原来卫生间的地方还有沉池，整个高度有一再的减少了，最后剩下净高不到两米二，老公站在卫生间，一伸手就能触到顶，天天喊着太矮了，太矮了，这直接导致了我们做卫生间的天花吊顶的困难。这也是我们对于这房子耿耿于怀的地方。
当然其他问题，处理水电问题和吊顶高度问题外，基本都能解决。只是当初买方的时候很多理所当然的东西，往往到了装修的时候才发现这也不行，那也可能不好。所以以后买房子真的要多看多了解。
2010/10/31回复
燕喃飞楼29楼六、定做门
门是定了下单后还需要二十天左右的时间才能交门，所以需要提前定。
在这之前我们在五洲装饰材料城已经了解过门的基本情况，我也一直坚持上网看看别人做门的行情。实木门我们肯定买不起，因为价格非常贵。如果有谁说他家的实木门很便宜，那一定是假的。如果不是实木门，另外一般就是复合实木门和pvc门，后来我们发现还有一种号称环保门。复合实木门价格从800到2000左右，一般就是八九百，好一点的一千多。Pvc门最便宜，五六百一扇。至于所谓的环保门我现在也没有弄懂是什么东西，据说好像是树脂之类的东西，价格也没有问过。因为不知道什么原因，对于这种大搞噱头的东西我们不是很感兴趣。当然，门的分类远不止我所了解的。在喜龙一家比较大的门店里。每一扇门的价格都不一样，问售货员，每一扇门的种类也不一样。我看着那些所谓的门的结构样板，也看不出所以然。但是对于复合实木门，我大概是了解的，就是门的中间是实木，一般是最便宜的杉木，外边用高密度板夹住，表面再贴一层号称是树皮的东西。在不同的店家中比较，你会发现每个售货员的说法不一样，虽然他们买的东西是一样的。有点说他家的复合实木高密度板比别家的厚，有点说他家的门表面贴的是真正的树皮，别家贴的是纸皮。有点说他家的复合实木有六分后，别家的只有四份厚等等。作为什么都不懂的我们，需要在不同的店走来走去，反反复复看这些门与门之间的区别，不断问销售员。在自己所看与所听之中作出判断，跟奸商们斗智斗勇。
关于大门，很多人都是选择套门，就是外边是不锈钢门，里面是PVC加钢板门。价格从二千多到四五千不等。不锈钢分为202，301，304等等不同纯度的，不过据说一般装饰材料城的不锈钢买的都是202，其他应该都是骗人的。不锈钢门还分是不是一体成形的，价格不同。PVC钢板门比较结实，但就是样子看起来不够高档，所以价格也是最便宜的，可以换成复合实木或者实木的门。冒着被骗的危险，追求所谓的高档，我还是选择了304不锈钢一体成形，把PVC钢板门换成了复核实木门。价格也一路飙升。这样的配置在一些大一点的门店了，价格应该去到四五千了。所以我严重怀疑我的304不锈钢的真实程度。
我的门是在喜龙一家叫雅居名门的店定做的，pvc卫生间门500一扇，复合实木房门900一扇，大门是复合实木加一体成型304不锈钢门套门3150。现在门已经安装好了，还过得去，挺重实，对得起这个价格。
[ 本帖最后由 燕喃飞 于 2010-10-31 22:34 编辑 ]
门是定了下单后还需要二十天左右的时间才能交门，所以需要提前定。
在这之前我们在五洲装饰材料城已经了解过门的基本情况，我也一直坚持上网看看别人做门的行情。实木门我们肯定买不起，因为价格非常贵。如果有谁说他家的实木门很便宜，那一定是假的。如果不是实木门，另外一般就是复合实木门和pvc门，后来我们发现还有一种号称环保门。复合实木门价格从800到2000左右，一般就是八九百，好一点的一千多。Pvc门最便宜，五六百一扇。至于所谓的环保门我现在也没有弄懂是什么东西，据说好像是树脂之类的东西，价格也没有问过。因为不知道什么原因，对于这种大搞噱头的东西我们不是很感兴趣。当然，门的分类远不止我所了解的。在喜龙一家比较大的门店里。每一扇门的价格都不一样，问售货员，每一扇门的种类也不一样。我看着那些所谓的门的结构样板，也看不出所以然。但是对于复合实木门，我大概是了解的，就是门的中间是实木，一般是最便宜的杉木，外边用高密度板夹住，表面再贴一层号称是树皮的东西。在不同的店家中比较，你会发现每个售货员的说法不一样，虽然他们买的东西是一样的。有点说他家的复合实木高密度板比别家的厚，有点说他家的门表面贴的是真正的树皮，别家贴的是纸皮。有点说他家的复合实木有六分后，别家的只有四份厚等等。作为什么都不懂的我们，需要在不同的店走来走去，反反复复看这些门与门之间的区别，不断问销售员。在自己所看与所听之中作出判断，跟奸商们斗智斗勇。
关于大门，很多人都是选择套门，就是外边是不锈钢门，里面是PVC加钢板门。价格从二千多到四五千不等。不锈钢分为202，301，304等等不同纯度的，不过据说一般装饰材料城的不锈钢买的都是202，其他应该都是骗人的。不锈钢门还分是不是一体成形的，价格不同。PVC钢板门比较结实，但就是样子看起来不够高档，所以价格也是最便宜的，可以换成复合实木或者实木的门。冒着被骗的危险，追求所谓的高档，我还是选择了304不锈钢一体成形，把PVC钢板门换成了复核实木门。价格也一路飙升。这样的配置在一些大一点的门店了，价格应该去到四五千了。所以我严重怀疑我的304不锈钢的真实程度。
我的门是在喜龙一家叫雅居名门的店定做的，pvc卫生间门500一扇，复合实木房门900一扇，大门是复合实木加一体成型304不锈钢门套门3150。现在门已经安装好了，还过得去，挺重实，对得起这个价格。
[ 本帖最后由 燕喃飞 于 2010-10-31 22:34 编辑 ]
2010/10/31回复
gszenki32楼 还有水管的问题。九十年代的房子水管用的都是铁管，铁管很容易生锈，所以时间一久，生锈的厉害的铁管就出现各种各样的问题。但是由于水管改造涉及整栋楼，我们无法自己改造，所以我们只能把自己房子的水管更换为pvc管，把生锈的总水管部分封起来，但是总的水管就无法改造了，但是问题还摆在那里，不知道那一天水管不行了，就非得要整栋楼一起改造了，这样我们只能在重新匝楼。
针对楼主说的这个,我建议你们还是装一个全屋水过滤,否则比较麻烦...
另外应该是ppr管道不是pvc管道
我自己装修时候看过楼道的都是ppr管道所以我家里就不装全屋水过滤了,用滤水壶...
不过现在看来还是思考不足,因为水质的问题其实还是应该全屋水过滤,否则搞坏我的热水器就得不偿失了...
针对楼主说的这个,我建议你们还是装一个全屋水过滤,否则比较麻烦...
另外应该是ppr管道不是pvc管道
我自己装修时候看过楼道的都是ppr管道所以我家里就不装全屋水过滤了,用滤水壶...
不过现在看来还是思考不足,因为水质的问题其实还是应该全屋水过滤,否则搞坏我的热水器就得不偿失了...
2010/10/31回复
蜻蜓低空飘过
花tea
bnfna
想做开心果
cherry13
昱君妈
秋风sun
