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京沪多银行证实接通知取消首套房利率7折优惠
233031房产楼市
2010年10月29日 07:29 中国证券报
京沪多家银行有关人士28日向中国证券报记者透露，日前各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最桶8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
上述人士表示，以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。对于存量房贷政策，监管机构并未作出新的规定，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。
业内人士算了一笔账，30年期100万贷款按揭，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。
某银行房贷审批部门人士称，在接到上述口头通知后，银行房贷审批部门已停止了对7折利率审批，现在手中积压的房贷按揭基本按照调整后的8.5折来执行。
银行业人士表示，今年以来银行已经各自执行动态、差别化的个人住房贷款政策，对各自的房贷利率和按揭成数做出自行调整。早在4月23日，中行总行通过网站公布了新的房地产信贷管理措施，在同业率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整——将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分银行纷纷“跟进”。
分析人士指出，此次房贷利率政策的变化，说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出，有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的，并相应增大银行利润空间。
2010/10/29
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我的公积金楼板凳原帖由 豆子娘 于 2010-10-29 18:28 发表
当银行审批同贷你7折利率的时候，任何时候你都是比基准少了30%的。
中行明确房贷政策 部分老客户房贷利率将上调
2010年04月23日16:51
中行今日公布房贷新政的具体细则，除了国务院已经公布的相关要求外，明确规定“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍”，这意味着已经享受中行优惠利率的客户在利率调整方式到期时利率将上调。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-30 13:06 编辑 ]
2010/10/30回复
我的公积金楼4楼中行率先表示拟上调存量房贷利率 杀伤力很大
2010年04月25日 08:44 新民网
中国银行通过其官方网站于23日晚突然宣布，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是首家宣布拟上调存量贷款利率的银行。
据媒体报道，中行办公室主任赵蓉对此解释称，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年评估一次利率方式。以首套房为例，如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率7 折向上调整至85折。二套房和三套房则相应调整为1.1倍和1.2倍。
新民网记者24日向中行上海分行咨询。该行客服人员称，在没有接到新的通知前，存量房贷客户还是按照原先的利率执行。
工行上海分行客服称，对于今年4月16日以后审核的客户，按照新的贷款政策执行；存量房贷客户仍按照原来的政策执行。建行上海分行也表示，目前对存量贷款执行原合同。
不过，有分析人士称，中行的做法很可能引来其他银行跟进。据报道，招商银行总行零售银行部总经理刘建军就此表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息的话，招行也会考虑跟随。
据分析，若对存量房贷利率进行调整，受影响最大的是去年获得7折优惠利率的二套房贷。按现行基准利率，5年以上房贷的7折优惠利率是4.158％，基准利率的1.1倍则是6.534％，相当于上调2.376个百分点。若考虑到年内可能实施的加息，等到明年1月房贷利率调整时，实际上升的幅度更大。结合国家最近连续出台的调控措施，对贷款炒房者将产生巨大的心理“杀伤力”。
2010年04月25日 08:44 新民网
中国银行通过其官方网站于23日晚突然宣布，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是首家宣布拟上调存量贷款利率的银行。
据媒体报道，中行办公室主任赵蓉对此解释称，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年评估一次利率方式。以首套房为例，如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率7 折向上调整至85折。二套房和三套房则相应调整为1.1倍和1.2倍。
新民网记者24日向中行上海分行咨询。该行客服人员称，在没有接到新的通知前，存量房贷客户还是按照原先的利率执行。
工行上海分行客服称，对于今年4月16日以后审核的客户，按照新的贷款政策执行；存量房贷客户仍按照原来的政策执行。建行上海分行也表示，目前对存量贷款执行原合同。
不过，有分析人士称，中行的做法很可能引来其他银行跟进。据报道，招商银行总行零售银行部总经理刘建军就此表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息的话，招行也会考虑跟随。
据分析，若对存量房贷利率进行调整，受影响最大的是去年获得7折优惠利率的二套房贷。按现行基准利率，5年以上房贷的7折优惠利率是4.158％，基准利率的1.1倍则是6.534％，相当于上调2.376个百分点。若考虑到年内可能实施的加息，等到明年1月房贷利率调整时，实际上升的幅度更大。结合国家最近连续出台的调控措施，对贷款炒房者将产生巨大的心理“杀伤力”。
2010/10/30回复
我的公积金楼5楼:
你10月30日说：
当银行审批同贷你7折利率的时候，任何时候你都是比基准少了30%的。
中行4月23日说：
根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
2009年10月21日的一笔首套房的贷款
贷款利率是5.94%的七折即4.158%
2010年10月22日一年到期一年一调
中行按以上4月23日的规定
将这笔存量贷款的贷款利率调整为：
新的贷款利率6.14%的0.85倍即八五折5.219%
至于二套房、三套房或以上 更恐怖
原来是七折的调为1.1倍和1.2倍
也就是调整利率折扣优惠的政策后
原来贷款利率是5.94%的七折即4.158%
加息和调整利率折扣后
二套房为新的贷款利率6.14%的1.1倍即6.754%
三套房或以上为利率6.14%的1.2倍即7.344%
一年一调后 新的贷款利率为6.14%，而
首套房新的贷款利率是6.14%的八五折5.219%
二套房为新的贷款利率6.14%的1.1倍即6.754%
三套房或以上为利率6.14%的1.2倍即7.344%
这个结果还是你歪解的那种结果：
任何时候你都是比基准少了30%的吗？
还能任何时候都是6.14%的七折4.298%吗？
首套5.219% 除于 基准利率6.14% = 七折？
二套6.754% 除于 基准利率6.14% = 七折？
三套7.344% 除于 基准利率6.14% = 七折？
原来基准利率七折优惠的贷款
任何时候 任何情况 都还是七折吗？？？
当银行审批同贷你7折利率的时候，任何时候你都是比基准少了30%的。
中行4月23日说：
根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
2009年10月21日的一笔首套房的贷款
贷款利率是5.94%的七折即4.158%
2010年10月22日一年到期一年一调
中行按以上4月23日的规定
将这笔存量贷款的贷款利率调整为：
新的贷款利率6.14%的0.85倍即八五折5.219%
至于二套房、三套房或以上 更恐怖
原来是七折的调为1.1倍和1.2倍
也就是调整利率折扣优惠的政策后
原来贷款利率是5.94%的七折即4.158%
加息和调整利率折扣后
二套房为新的贷款利率6.14%的1.1倍即6.754%
三套房或以上为利率6.14%的1.2倍即7.344%
一年一调后 新的贷款利率为6.14%，而
首套房新的贷款利率是6.14%的八五折5.219%
二套房为新的贷款利率6.14%的1.1倍即6.754%
三套房或以上为利率6.14%的1.2倍即7.344%
这个结果还是你歪解的那种结果：
任何时候你都是比基准少了30%的吗？
还能任何时候都是6.14%的七折4.298%吗？
首套5.219% 除于 基准利率6.14% = 七折？
二套6.754% 除于 基准利率6.14% = 七折？
三套7.344% 除于 基准利率6.14% = 七折？
原来基准利率七折优惠的贷款
任何时候 任何情况 都还是七折吗？？？
2010/10/30回复
我的公积金楼6楼数字算得清的问题最容易揭穿画皮
我上面已经算得很清楚了
既然你还不死不承认
那你就说说：
2009年10月21日的一笔第三套房的贷款
贷款利率是5.94%的七折即4.158%
2010年10月22日一年到期一年一调
中行按以上4月23日的规定
应该将这笔存量贷款的贷款利率调整为基准利率的几折？
是不是 任何时候 都还是七折？！
我上面已经算得很清楚了
既然你还不死不承认
那你就说说：
2009年10月21日的一笔第三套房的贷款
贷款利率是5.94%的七折即4.158%
2010年10月22日一年到期一年一调
中行按以上4月23日的规定
应该将这笔存量贷款的贷款利率调整为基准利率的几折？
是不是 任何时候 都还是七折？！
2010/10/30回复
