我的公积金新政下二手楼市很“冷”中介现“关门潮”
2010年11月18日11:32:47 《市场星报》
央行加息、严控房贷、契税新政面市……今年对于不少房产中介来说，是波澜起伏的一年。对照今年上半年的热火朝天，如今门可罗雀的情景，让省城的二手房小中介们颇感受到了“严冬”的寒意。一位不愿透露姓名某二手房中介公司负责人断言，年底将有65%的小中介将“关门大吉”。
现状：20万都买不到房，小中介提前“过冬”
“前几天还是中介公司，过几天就变成了小饭店。”家住临泉路长城小区的市民林先生说。
“从上个月开始，市场已经不行了，进入11月以来，市场就更冷了。”房产经纪人小孙告诉记者，9月，一个门店还能成交五六套，10月只有两三套，成交下降了50%。
记者了解到，随着新政效应显现，小孙所在的中介遭遇的情况在二手房市场上很普遍。在一些小中介比较集中的区域，如青阳路、临泉路等，不少中介公司都是人去楼空、关门上锁。一家已经关门的房产公司经纪人透露：“ 9月29日颁布了‘新五条’，外地人不能买房了，贷款首付提高到3成了。我有个朋友原来在深圳打工，积攒了20万打算到合肥来买房，但是现在异地买房受到限制，20万根本买不到房。”
据了解，“新五条”以来，几乎所有小中介公司的成交量都在下滑，连续几个月不开单很正常，即使开一、两单，除去房租、水电、员工工资等也不足以维持。
变化：开60万单都是亏本，中介开始“上门吆喝”
“年底将有65%的小中介面临倒闭。”某二手房中介公司负责人断言。房产经纪人小孙也给记者算了一笔账，以一个直营店来看，一个60万的单子，按照2%的提成算能拿到1.2万，但是现在竞争激烈的情况下，一般只能拿到1万元。这1万元还包括了业务员30%的提成即3000元，报房源人20%的分单即2000元，再加上房租、水电费、税收、业务员和文员的工资，还有给总部的业务分单……“如果一个月开一个60万单子是亏本。”
“以前我们主要是有客户上门，直接来找我们代理，现在我们主动联系客户，有时候还要联系很多客户才能成单，变被动为主动了。”安徽二手房、民间借贷中介服务企业阳光恒大公司五河路店地产部主管王海宝表示。记者走访其他中介公司了解到，绝大多数二手房买卖双方还在采取观望态度。
结论：现状持续下去，小中介面临重新洗牌
“‘新五条’之后情况更加严重，进入到10月下旬，成交量同比下降了50%，刚刚在9月份有点回暖迹象的二手房成交量再次下滑。”安徽明大房产总经理徐齐富表示。
记者电话采访了几家连锁中介，相关负责人无一例外地表示，按照现状走下去，二手房中介也即将形成关门大潮，新一轮的行业洗牌正在来临。
“现在是中介洗牌阶段，哪个中介都一样。”某公司房产经纪人表示中介洗牌大潮已经来临。
吃完"老本" 房产中介掀起年内最大关店潮
15447房产楼市
2010-11-18 10:33:00 每日经济新闻
“这一次的成交反弹可能需要等待更长的时间。”上海最大的二手房中介公司——中原地产华东及东北区域总裁陆成感叹道。
他说这番话的背景是：因为成交量持续下跌，上海目前正在涌动着新一轮二手房中介关店潮。
来自上海房地产经纪人圈内的消息是，很多二手房中介加盟店已经悄然将原先分别挂靠两家房地产中介公司的门店合并为一家，甚至连那些老牌的二手房中介公司也已支撑不住。
陆成说，4月份楼市的第一轮调控已经令部分房地产中介公司“暗伤”，亏损了不少。虽然8、9月楼市的反弹让其多少恢复了些元气，但是新一轮的宏观调控则让这类公司难以再作支撑，加上这些公司对后市感觉悲观，所以就开始关掉门店。一些二手房中介业内人士说，这一轮的关店潮甚至比4月份那一次更加凶猛。
“最弱”公司率先出局
根据信义房产朱平平监测网上房地产成交数据的结果，10月份上海二手房成交量的下跌幅度达到了24%。
但是，陆成却表示，这一数据要远远好于今年5、6月份调控刚开始时的水平，当时上海二手房市场成交量总共只有6000多套，而10月份的二手房成交量仍然可以达到8000多套。
然而这样的成交数据，却无法避免今年更大规模的房地产中介店关店潮的产生。一些二手房中介业内人士说，这一轮的关店潮甚至比4月份那一次更加凶猛。
一位二手房行业的资深人士介绍，大部分二手房中介公司10月份的经营多少还能吃9月份的“老本”。但到了11月份，部分无“老本”可吃的二手房中介开始直面亏损，这是催生关店潮的主因。
2010/11/18
全部回帖
我的公积金楼板凳来自中介论坛
月底了，大家做了几个单了？？？收入如何
http://gzbbs.soufun.com/esf~9~529/70477634_70477634.htm
中介：谁说政策没有效 看我工资就知道
2010/11/5 8:28:28 南方网
日历已经翻到十一月，但“加强版新政”的楼市调控政策的温度依旧，央行小幅加息的威力持续。而刚刚翻过去的十月，因为有了那两剂楼市猛药，也变得不那么平常。十一月初，刚刚拿到上个月薪水的中介们，可能更能体会这番调控的影响。广州二手楼市，又一次体味寒冬。
面对如山倒的楼市政策，中介们惨淡经营
一篇名为《月底了，大家做了几个单？》的帖子，在二手房论坛上引起了穗城中介们的热烈响应。随之而来的跟帖中，记者发现，不少中介都在感叹十月签单量的下降。
网友jackey0810留言说：“(买单、底薪)全部O记！哎，平淡的恐怖的十月！”
网友飒神跟帖：“1猪(租)0兽(售)悲哀。这个寒冷的冬天怎过？”
网友xuanguang跟帖：“自从月头开张三万的单……直到现在都在吃零。郁闷！”
更有中介表示打算转行，“业绩5000元提成20%(共1000元)，加底薪1200元就这么多，打算做过今年不再做这个，可怜！”
靠业绩吃饭的中介们，这个十月的日子，似乎过得不是很好。
广州10月15日出限购令
10月的状况就这么悲壮
精彩，才刚刚开始！
11月。。。
月底了，大家做了几个单了？？？收入如何
http://gzbbs.soufun.com/esf~9~529/70477634_70477634.htm
中介：谁说政策没有效 看我工资就知道
2010/11/5 8:28:28 南方网
日历已经翻到十一月，但“加强版新政”的楼市调控政策的温度依旧，央行小幅加息的威力持续。而刚刚翻过去的十月，因为有了那两剂楼市猛药，也变得不那么平常。十一月初，刚刚拿到上个月薪水的中介们，可能更能体会这番调控的影响。广州二手楼市，又一次体味寒冬。
面对如山倒的楼市政策，中介们惨淡经营
一篇名为《月底了，大家做了几个单？》的帖子，在二手房论坛上引起了穗城中介们的热烈响应。随之而来的跟帖中，记者发现，不少中介都在感叹十月签单量的下降。
网友jackey0810留言说：“(买单、底薪)全部O记！哎，平淡的恐怖的十月！”
网友飒神跟帖：“1猪(租)0兽(售)悲哀。这个寒冷的冬天怎过？”
网友xuanguang跟帖：“自从月头开张三万的单……直到现在都在吃零。郁闷！”
更有中介表示打算转行，“业绩5000元提成20%(共1000元)，加底薪1200元就这么多，打算做过今年不再做这个，可怜！”
靠业绩吃饭的中介们，这个十月的日子，似乎过得不是很好。
广州10月15日出限购令
10月的状况就这么悲壮
精彩，才刚刚开始！
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2010/11/18回复
我的公积金楼4楼搜房网 > 广州业主论坛 > 二手房论坛业主论坛 > 经纪人聚焦 >
月底了，大家做了几个单了？？？收入如何
Re:月底了，大家做了几个单了？？？收入如何板凳
liweipeng880123 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
租单：0
买单：0
底薪：0.
oh no！
jackey0810 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
全部O记~~~~哎~~~~平淡的恐怖的十月
飒神 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
1猪
0兽
悲哀。。。。这个寒冷的冬天怎过。。。。。。
xuanguang 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
自从月头直到现在都在吃零.郁闷
搜房网友(过客) 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
可怜的我没单开，为0
qq741040863 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
什么都没有
wsqht13824440451 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
呜呜，我怎么就一张租单啊，可怜哦。
yangyunsheng328 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
租单：0
买单：0
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oh no！
cw5200 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
0
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gz31930011 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
无
woainiming55 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
引用：jackey0810 在2010-10-27 18:13:02写道：原帖 全部O记~~~~哎~~~~平淡的恐怖的十月
我更惨，什么都没有，
ssvjgu 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
我连底薪都没有。。
clj0717 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
业绩加提成加底薪1200就这么多，打算做过今年不打算做这个，可怜..........
huanghanzhong 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
o记生活，一千底薪！！爽！
zhi3344 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
全部都是吃O蛋.!!郁闷呐~~~
feijieai 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
目前为止还是个整数 0
jiang915208 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
没有开到单啊。自己租房还得给同事签单。给佣金。我傻啊我
kallen520 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
租单：0
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sky568 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
引用：kallen520 在2010-10-31 18:32:08写道：原帖 租单：0
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这个月我都没有动静呢
song810001730 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
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jackart 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
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今期又吃斋！
月底了，大家做了几个单了？？？收入如何
Re:月底了，大家做了几个单了？？？收入如何板凳
liweipeng880123 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
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jackey0810 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
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xuanguang 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
自从月头直到现在都在吃零.郁闷
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可怜的我没单开，为0
qq741040863 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
什么都没有
wsqht13824440451 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
呜呜，我怎么就一张租单啊，可怜哦。
yangyunsheng328 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
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cw5200 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
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gz31930011 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
无
woainiming55 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
引用：jackey0810 在2010-10-27 18:13:02写道：原帖 全部O记~~~~哎~~~~平淡的恐怖的十月
我更惨，什么都没有，
ssvjgu 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
我连底薪都没有。。
clj0717 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
业绩加提成加底薪1200就这么多，打算做过今年不打算做这个，可怜..........
huanghanzhong 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
o记生活，一千底薪！！爽！
zhi3344 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
全部都是吃O蛋.!!郁闷呐~~~
feijieai 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
目前为止还是个整数 0
jiang915208 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
没有开到单啊。自己租房还得给同事签单。给佣金。我傻啊我
kallen520 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
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底薪：0.
sky568 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
引用：kallen520 在2010-10-31 18:32:08写道：原帖 租单：0
买单：0
底薪：0.
这个月我都没有动静呢
song810001730 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
租单：0
买单：0
底薪：0.
jackart 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 经纪人聚焦
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今期又吃斋！
2010/11/18回复
我的公积金楼5楼lilyxuli:
我家附近07-08年关了快10家中介，，09年又多了起来关了如何，关了还是可以再开的
查看原文关了可以再开
房价跌了也还会涨
就像香港一样 97年一跌跌14年
现在也回本了 怕啥？
是这个意思吧？
房价跌了也还会涨
就像香港一样 97年一跌跌14年
现在也回本了 怕啥？
是这个意思吧？
2010/11/18回复
我的公积金楼6楼上海搜房网主编万久红透露，实际上已经有一些规模中等的二手房中介在缩减旗下的门店，比如某港资房地产中介公司旗下的二手房中介门店已由原来的20家缩水到9家，目前在浦东地区已经难见该公司旗下门店。
上述消息得到该港资公司内部人士的部分证实。上述公司的一位分析师透露，他们在上海的公司一直依赖总部的直接投资。今年8、9月份该公司销售业绩也不太好，因此10月份的市场低迷对其影响很大。该公司旗下各门店10月份平均成交不到一宗，很难满足公司上下每月近百万元的开支，关店因此成为自然而然的事。
中房信分析师薛建雄说，目前卷入关店潮的二手房中介店分为两类。一类是今年新开张的，由于前期经营积累不够，很难支撑下去。第二种就是多年来经营情况一直不佳的，遇到了一年内的连续调控，便因经受不住而关门。
美联物业徐汇店的经纪人徐红霞也表示，那些新进入上海市场的品牌目前已纷纷关闭刚刚在上半年开的店面，特别是那些加盟店成为关店潮的主体。以她所在的徐汇商圈为例，不少二手房中介加盟店将原来分散的两个店铺合而为一。
关店潮呈现区域特点
在很多二手房资深经纪人眼里，类似的二手房关店潮并不新鲜。过往每一次调控，都会有一部分二手房中介公司经不起冲击，而率先关店，只是这一次的“冬天”显然要比过去几次更长一些。
陆成说，这一次调控几乎招招都打在了最关键的地方，限贷、限购政策令最庞大的改善性需求受到压制。
徐红霞说，二手房中介大规模关门的现象更多发生在徐汇等上海中心城区。她表示，附近很多二手房中介店目前生意清淡，不仅来看房的人少了，就是来电(话)量也远比去年同期少得多，而中心城区经纪人的收入甚至比今年上半年都要少。
根据她的介绍，即使是今年的5、6月份，徐汇中心区域仍有经纪人可以领到万元以上的月收入。但是在这一次调控下，上述区域的经纪人已经很难再获得这么高的收入了。
中介尝试业务转型
针对业务更加难做、收入日益减少的状况，徐红霞说，有些原计划开业的二手房中介已经把开店时间延后到市场回暖之后。
信义房产朱平平也表示，二次调控出台后，已经签约加盟的不少中介公司加盟店店主推迟了原本的开店计划，希望能在市场重新回暖之后，再开店经营。
上述消息得到该港资公司内部人士的部分证实。上述公司的一位分析师透露，他们在上海的公司一直依赖总部的直接投资。今年8、9月份该公司销售业绩也不太好，因此10月份的市场低迷对其影响很大。该公司旗下各门店10月份平均成交不到一宗，很难满足公司上下每月近百万元的开支，关店因此成为自然而然的事。
中房信分析师薛建雄说，目前卷入关店潮的二手房中介店分为两类。一类是今年新开张的，由于前期经营积累不够，很难支撑下去。第二种就是多年来经营情况一直不佳的，遇到了一年内的连续调控，便因经受不住而关门。
美联物业徐汇店的经纪人徐红霞也表示，那些新进入上海市场的品牌目前已纷纷关闭刚刚在上半年开的店面，特别是那些加盟店成为关店潮的主体。以她所在的徐汇商圈为例，不少二手房中介加盟店将原来分散的两个店铺合而为一。
关店潮呈现区域特点
在很多二手房资深经纪人眼里，类似的二手房关店潮并不新鲜。过往每一次调控，都会有一部分二手房中介公司经不起冲击，而率先关店，只是这一次的“冬天”显然要比过去几次更长一些。
陆成说，这一次调控几乎招招都打在了最关键的地方，限贷、限购政策令最庞大的改善性需求受到压制。
徐红霞说，二手房中介大规模关门的现象更多发生在徐汇等上海中心城区。她表示，附近很多二手房中介店目前生意清淡，不仅来看房的人少了，就是来电(话)量也远比去年同期少得多，而中心城区经纪人的收入甚至比今年上半年都要少。
根据她的介绍，即使是今年的5、6月份，徐汇中心区域仍有经纪人可以领到万元以上的月收入。但是在这一次调控下，上述区域的经纪人已经很难再获得这么高的收入了。
中介尝试业务转型
针对业务更加难做、收入日益减少的状况，徐红霞说，有些原计划开业的二手房中介已经把开店时间延后到市场回暖之后。
信义房产朱平平也表示，二次调控出台后，已经签约加盟的不少中介公司加盟店店主推迟了原本的开店计划，希望能在市场重新回暖之后，再开店经营。
2010/11/18回复
