这段话  我没有看完（估计很多人都是这样）但我的评价是  字里行间都是激愤   哇   久违的热血  当然  未必是青年   我就想不明白了   哪来那么多激情一定要证明自己就是百事通、言无一失、句句确凿？？同时，证明了又如何？有这点激情干点啥不好啊胡扯一下，飘过……

妈网很多人只是说明自己的观点  没那么多房托  你也不用那么激动要说房托这事   你坚持说房价要暴跌   一年了不但没跌还涨   要是群众都信你的话   没及时入市   不是把首付5成也硬生生熬成了2成吗？从这个意义出发，你就是房托，一个让群众口袋银子严重缩水的房托，一个用一堆花花绿绿的数字误导群众的房托，一个信誓旦旦蛊惑群众心理的房托……

谁对时势判断准确,谁才能给大家带来帮助。相反，话说得再好听，但是判断全部是错了，反而误导了他人，分分钟就耽误了他人一辈子。要判断谁对谁错，还是找回旧帖子看看吧，大家心里都有数的。

http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1897802&extra=&page=2 恭喜妈网网友申购到芳村花园的经适房！ 看到你这种没良心房托我只有一个想法 就咒遍你上下十八代坦白说，我不敢说自己很懂，但起码能知道经适房的申请条件。请问：一家三口月收入有5000元，那一年就是6万元，符合申购条件吗？  两人每月收入5000元每人每月收入2500元个税25元养老保险250元医疗保险50元失业保险25元有公积金的话最低75元实收工资小于2200元家庭年可支配收入52800元不符合申购标准吗？三口之家年总收入须低于54861元鬼唔知阿妈系女人呀！？  谁不知道住自己的房好呀，谁不知道经适房便宜呀？经适房是你想买就能买的吗？你想申请马上就能批吗？你想卖就能卖的吗？你想要多大就有多大吗？问这些问题就像放屁一样有何意义？一个月月供1186元住上经适房好呢？还是一个月白给房东一千多块租房好？3000套房  只有6000户申购只要符合条件 申购就有50%的机会！不是一申请就马上能批 但不申请就绝对没机会批你买个商品房就能买上住人吗？你还不得乖乖等开发商盖完房再给你住至少现在人家已经是完工可以入住了的自己买来住的房子 为什么要卖呢？你想说换房是吧 你有钱换房吗？有钱换房何必买经适房 直接买商品房不得了？你60平的商品房也买不起你却希望经适房想多大有多大？   以目前广州经适房申请条件之一：家庭年人均可支配收入是18287元，三口之家年总收入须低于54861元才符合这一条件。 也就是说夫妻两人的月资要低于2300元才能符合这一条件。      况且有其他条件：家庭为单位，未婚或离婚单身不能申请；集体户口已婚的可以申请；夫妻一方是广州户口也可申请；违反计划生育的不能申请；申请人及其共同申请的家庭成员具有广州户籍并在广州工作和居住；家庭年人均可支配收入不大于18287元；无自有房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；未享受过房改房、安居房、内部集资建房等购房优惠政策；申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产... 这些条件不合理吗？这些条件不正是保证确实需要的人吗？未婚的急啥急？急就结婚啊！违反计划生育还有啥资格谈这个问题？符合申购条件还有一级级申报的手续，登记、审查、公示、记分，没三四个月能批下来吗？你现在告诉人家去买芳村的经适房，请问，来得及吗？等明年吧你买个新房几个月就能住上？能少花人生中几十年的积蓄少花几十万买个便宜房几个月都等不得？芳村的房子卖完了我是叫人家去买芳村的房子吗？明年广州三成的总住房供应是保障房可选择的数量和品种更多现在做准备 完全来得及到时申请请问公先生，在外租房的是有广州市户口的人多还是没户口的人多？ 还有问题是租房的人有多少是需要买经适房的？有多少是符合以上种种条件的？租房的是非广州户口多能说明啥？租房的人理论上都愿意买这种经适房非广州户口本身就不符合以上条件第一条但不代表需要并且想买而且买得起经适房的人不多3年前（2007）我就想申请买了，可是我有房，想卖了再申请，可卖了还要等5年，谁敢保证5年后是什么政策，又会有什么新条件，新限制？在哪建设？或许5年会不会取消了经适房销售.....你有房本身就已经不是政府考虑保障的对象你有房还卖了 想买经适房 本身就不合理你的案例能说明啥？经适房的条件只会越来越宽松收入线的也只会逐步抬高在哪建 这个问题你是真心关注吗？5年会不会取消了经适房销售？你以为大家都是三岁小孩啊？中国的政策时时新时时变，朝令夕改司空见惯了：2007年压制房价，出台了5年内卖房交营业税，广州重启了经适房的建设，出了穗七条；2008年为防次贷危机燃烧中国房地产，5年改2年交营业税，又是免税又是降税又是降房贷利率的；今年为了控制房价又改了，还要加息（中国银行还要取消已经给了原旧客户的优惠利率—过桥抽板，太不厚道）。你说的这些和经适房有和相关？难道你是想说明现在的经适房政策变糟糕了？至少今年有3000户人可以以4000的价值可以以30万买下一套市区地铁口的房子上个月不是报道了吗，要推出公租房，也就是说可销售的经适房又少了，都卖了，哪来房子公租呀，申请公租条件不比申购经适房条件低，还要年审，不符合的要不走人，要不按市场价出租，住得远，车费都要几百啦。当年政府就是考虑到“请神容易送神难”，所以才主售不主租（有好些廉租户不符合条件后拒不迁走，甚至拒不交租）。推出公租房就表示经适房少了？这是什么垃圾逻辑？你以为总量不变吗？2010年广州保障房占住房供应不到10%就是不到2万套 经适房是只有几千套2011年广州保障房占住房供应达到30%就是近5万套 就算公租房占7成经适房 限价房 也有一两万套你觉得总量大了 也都会全部拿来公租经适房的绝对数量会减少是吧？这就是你的狗屁逻辑？清楚上市条件吧，政府有优先回购，要不转售符合申购经适房条件的买家，多少钱买，折旧后多少还你，也就是说你30万买了，5年后，政府折旧后20多万回收你的。是白住吗？做梦！ 　　第十八条　购得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1％计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变。五年内就想转让的这种人也不是政府想保障的对象而且转让时每年折旧按1% 一年转让的 折旧1%  3000元 每月折旧250加上贷款21万利息900元加上首期9万每月损失存款利息150元合计代价是 250+900+150=1300相当于你住一年每月房租是1300元周边70平的房子 月租按25/平  也要1800吧？省了500元  这还不是相当给你白住？　　第二十条　购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市房改办住建办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权，房地产管理部门应当在其房地产权证上重新注记。　　土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80％计算。土地收益等价款全额上交市财政。再说五年后转让吧你现在存款只有9万买不起商品房 只好租房五年每月按1500的房租计好了 总房租是9万五年后你还是只有9万+5年的积蓄你买经适房的话 总价30万 首付9万 贷款21万贷款20年 本息合计34万 每月月供也差不多按1500算5年后你合计还贷9万 其中本金5万 则剩余贷款16万假设五年房价没涨没跌 你现在70平 30万  周边70平 按1万2  就是84万两者差价54万 的 80% 43万是你必须交纳的土地收益款你缴完这笔款 就可以按商品房卖84万扣除土地收益款43万 你实得37万扣除剩余贷款16万  你实得21万真金白银再扣除你的首期 9万 和 后续月供9万 你赚了3万房价涨了的话你赚得更多总的说 就是买了经适房 五年后转让 房价没跌的话你手头有 21万 + +5年的积蓄月房租1500 交了就不是你的了月供1500 交了五年后还有部分是你的租房1500五年后你还是只有9万 + 5年的积蓄A买经适房月供1500 五年后你手头有 21万 + 5年的积蓄A你现在知道你的逻辑有多狗屁了？[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-26 16:20 编辑 ]

又是点名帖,还咒18代,哇,深仇大恨啊