新雪妍：我想让你知道你关于经适房的逻辑有多狗屁！

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恭喜妈网网友申购到芳村花园的经适房！

原帖由 新雪妍 于 2010-11-26 02:05 发表
坦白说，我不敢说自己很懂，但起码能知道经适房的申请条件。
请问：一家三口月收入有5000元，那一年就是6万元，符合申购条件吗？

鬼唔知阿妈系女人呀！？谁不知道住自己的房好呀，谁不知道经适房便宜呀？ ...

看到你这种没良心房托

我只有一个想法就咒遍你上下十八代

坦白说，我不敢说自己很懂，但起码能知道经适房的申请条件。
请问：一家三口月收入有5000元，那一年就是6万元，符合申购条件吗？

两人每月收入5000元

每人每月收入2500元

个税25元
养老保险250元
医疗保险50元
失业保险25元
有公积金的话最低75元

实收工资小于2200元

家庭年可支配收入52800元

不符合申购标准吗？

三口之家年总收入须低于54861元

鬼唔知阿妈系女人呀！？  谁不知道住自己的房好呀，谁不知道经适房便宜呀？经适房是你想买就能买的吗？你想申请马上就能批吗？你想卖就能卖的吗？你想要多大就有多大吗？

问这些问题就像放屁一样

有何意义？

一个月月供1186元住上经适房好呢？

还是一个月白给房东一千多块租房好？

3000套房  只有6000户申购

只要符合条件申购就有50%的机会！

不是一申请就马上能批但不申请就绝对没机会批

你买个商品房就能买上住人吗？

你还不得乖乖等开发商盖完房再给你住

至少现在人家已经是完工可以入住了的

自己买来住的房子为什么要卖呢？

你想说换房是吧你有钱换房吗？

有钱换房何必买经适房直接买商品房不得了？

你60平的商品房也买不起

你却希望经适房想多大有多大？

  以目前广州经适房申请条件之一：家庭年人均可支配收入是18287元，三口之家年总收入须低于54861元才符合这一条件。也就是说夫妻两人的月资要低于2300元才能符合这一条件。
   况且有其他条件：家庭为单位，未婚或离婚单身不能申请；集体户口已婚的可以申请；夫妻一方是广州户口也可申请；违反计划生育的不能申请；申请人及其共同申请的家庭成员具有广州户籍并在广州工作和居住；家庭年人均可支配收入不大于18287元；无自有房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；未享受过房改房、安居房、内部集资建房等购房优惠政策；申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产...

这些条件不合理吗？

这些条件不正是保证确实需要的人吗？

未婚的急啥急？急就结婚啊！

违反计划生育还有啥资格谈这个问题？

符合申购条件还有一级级申报的手续，登记、审查、公示、记分，没三四个月能批下来吗？

你现在告诉人家去买芳村的经适房，请问，来得及吗？等明年吧

你买个新房几个月就能住上？

能少花人生中几十年的积蓄

少花几十万买个便宜房

几个月都等不得？

芳村的房子卖完了

我是叫人家去买芳村的房子吗？

明年广州三成的总住房供应是保障房

可选择的数量和品种更多

现在做准备完全来得及到时申请

请问公先生，在外租房的是有广州市户口的人多还是没户口的人多？还有问题是租房的人有多少是需要买经适房的？有多少是符合以上种种条件的？

租房的是非广州户口多能说明啥？

租房的人理论上都愿意买这种经适房

非广州户口本身就不符合以上条件第一条

但不代表需要并且想买而且买得起经适房的人不多

3年前（2007）我就想申请买了，可是我有房，想卖了再申请，可卖了还要等5年，谁敢保证5年后是什么政策，又会有什么新条件，新限制？在哪建设？或许5年会不会取消了经适房销售.....

你有房本身就已经不是政府考虑保障的对象

你有房还卖了想买经适房本身就不合理

你的案例能说明啥？

经适房的条件只会越来越宽松

收入线的也只会逐步抬高

在哪建这个问题你是真心关注吗？

5年会不会取消了经适房销售？

你以为大家都是三岁小孩啊？

中国的政策时时新时时变，朝令夕改司空见惯了：2007年压制房价，出台了5年内卖房交营业税，广州重启了经适房的建设，出了穗七条；2008年为防次贷危机燃烧中国房地产，5年改2年交营业税，又是免税又是降税又是降房贷利率的；今年为了控制房价又改了，还要加息（中国银行还要取消已经给了原旧客户的优惠利率—过桥抽板，太不厚道）。

你说的这些和经适房有和相关？

难道你是想说明现在的经适房政策变糟糕了？

至少今年有3000户人可以以4000的价值

可以以30万买下一套市区地铁口的房子

上个月不是报道了吗，要推出公租房，也就是说可销售的经适房又少了，都卖了，哪来房子公租呀，申请公租条件不比申购经适房条件低，还要年审，不符合的要不走人，要不按市场价出租，住得远，车费都要几百啦。当年政府就是考虑到“请神容易送神难”，所以才主售不主租（有好些廉租户不符合条件后拒不迁走，甚至拒不交租）。

推出公租房就表示经适房少了？

这是什么垃圾逻辑？你以为总量不变吗？

2010年广州保障房占住房供应不到10%

就是不到2万套经适房是只有几千套

2011年广州保障房占住房供应达到30%

就是近5万套就算公租房占7成

经适房限价房也有一两万套

你觉得总量大了也都会全部拿来公租

经适房的绝对数量会减少是吧？

这就是你的狗屁逻辑？

清楚上市条件吧，政府有优先回购，要不转售符合申购经适房条件的买家，多少钱买，折旧后多少还你，也就是说你30万买了，5年后，政府折旧后20多万回收你的。

是白住吗？做梦！

　　第十八条　购得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1％计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变。

五年内就想转让的

这种人也不是政府想保障的对象

而且转让时每年折旧按1%

一年转让的折旧1%  3000元每月折旧250

加上贷款21万利息900元

加上首期9万每月损失存款利息150元

合计代价是 250+900+150=1300

相当于你住一年每月房租是1300元

周边70平的房子月租按25/平  也要1800吧？

省了500元  这还不是相当给你白住？

　　第二十条　购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市房改办住建办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权，房地产管理部门应当在其房地产权证上重新注记。

　　土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80％计算。土地收益等价款全额上交市财政。

再说五年后转让吧

你现在存款只有9万

买不起商品房只好租房五年

每月按1500的房租计好了总房租是9万

五年后你还是只有9万+5年的积蓄

你买经适房的话总价30万首付9万贷款21万

贷款20年本息合计34万每月月供也差不多按1500算

5年后你合计还贷9万其中本金5万则剩余贷款16万

假设五年房价没涨没跌

你现在70平 30万  周边70平按1万2  就是84万

两者差价54万的 80% 43万

是你必须交纳的土地收益款

你缴完这笔款就可以按商品房卖84万

扣除土地收益款43万你实得37万

扣除剩余贷款16万  你实得21万真金白银

再扣除你的首期 9万和后续月供9万你赚了3万

房价涨了的话你赚得更多

总的说就是买了经适房五年后转让房价没跌的话

你手头有 21万 + +5年的积蓄

月房租1500 交了就不是你的了

月供1500 交了五年后还有部分是你的

租房1500

五年后你还是只有9万 + 5年的积蓄A

买经适房月供1500

五年后你手头有 21万 + 5年的积蓄A

你现在知道你的逻辑有多狗屁了？

[ 本帖最后由我的公积金于 2010-11-26 16:20 编辑 ]

2010/11/26

全部回帖

我的公积金楼沙发

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你是说一家中介都倒闭是吧？

原帖由 静妈咪 于 2010-11-19 13:14 发表
那家裕丰地产是关门了有大半个月难道不用吃饭么空出来搞装修
想想那些唯利是图的中介们 ~~~

原帖由 静妈咪 于 2010-11-19 13:21 发表
好多天上班路过的时候看见路口那家裕丰就是大门紧缩的我都觉得很奇怪

今年5月份以来就一直关注楼市想要买一套做婚房

才会稍有留意否则俺才没这个心思呢

原帖由 安安丝丝 于 2010-11-20 00:11 发表
华景这边关掉了一家裕丰，因为那儿的房租太高

原帖由 卟卟咋 于 2010-11-24 10:29 发表
华景路口那间裕丰打出了招租启示

楼主再去确认一下这家裕丰没倒闭吧

再去确认一下这家裕丰没打出了招租启示吧

2010/11/26回复

我的公积金楼板凳

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你这么聪明

就说出来给大家听听嘛

2010/11/26回复

我的公积金楼4楼

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没有出资就没有资格取得收益？本来是老百姓自己的地，凭什么没资格取得收益？！老百姓自己家里的地怎么处置，那是他自己的事，ZF本来就无权干预。

既然土地全民所有

这块地怎么就能确认就是他一家人的地了？

30万买的房 84万卖了赚了46万

怎么就能给他家一个人拿了？

请解释

2010/11/26回复

win999885楼

公积金先生算了吧！房托们也是顾及自身利益的一种人，有良心的就恪遵本分，取财有道，没良心的也就这样了！有钱他不赚吗？？？到手的肥肉会转给他人吗？会坦言说出弊端吗？

别跟这类人较真，时间会说话！真让他们炒了，赚了，也没办法，世上本来就没绝对公平的事咯！道不同不相为谋！

心情放轻松！你的某些消息还是很有用的，走自己的路吧！

2010/11/26回复

我的公积金楼6楼

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说个别房的房价在涨没错

但是说所有房价一直在涨

肯定是没有依据的

理论上没有人能知道是不是所有房价都涨了

说一家中介倒闭了

而且几个人说

至少相对比较可信

理论上几个人就可以确认一家中介是否倒闭

2010/11/26回复

kob7楼

几天不来，又有新戏上演。
这次不评论，只看笑话！

大家都不要争论了，看笑话就好了！

2010/11/26回复

我的公积金楼8楼

win99988:

公积金先生算了吧！房托们也是顾及自身利益的一种人，有良心的就恪遵本分，取财有道，没良心的也就这样了！有钱他不赚吗？？？到手的肥肉会转给他人吗？会坦言说出弊端吗？别跟这类人较真，时间会说话！真让他们炒了，赚了，也没办法，世上本来就没绝对公平的事咯！道不同不相为谋！心情放轻松！你的某些消息还是很有用的，走自己的路吧！

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忙的时候

我也就睁一只眼闭一只眼了

有时间的时候

我肯定会揭穿他们的画皮

让大家看清他们荒谬的房托真面目

2010/11/26回复

宝贝的爸爸9楼

房托这个定义，早被GJJ重新定义了

2010/11/26回复

我的公积金楼10楼

kob:

几天不来，又有新戏上演。这次不评论，只看笑话！大家都不要争论了，看笑话就好了！

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三天假期

欢迎讨论

2010/11/26回复

我的公积金楼11楼

宝贝的爸爸:

房托这个定义，早被GJJ重新定义了

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房托就是

在房价本身有上涨动力的时候

煽风点火托高房价

在房价本身有下跌动力的时候

歪解政策托住房价

2010/11/26回复

kob12楼

我的公积金:

三天假期欢迎讨论

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不敢跟你讨论，指鹿为马的功力不如你啊，必败啊！
我还是看看热闹吧！

另外，有空你回一下我的帖子，看你都不去那个帖子，几次顶上来你也无动于衷，让我很困惑！

http://www.gzmama.com/thread-1876265-1-1.html专贴回应“我的公积金”的混乱思维

我就不重新贴出来了，转贴帝的名号还是留给你吧！

2010/11/26回复

kob13楼

宝贝的爸爸:

房托这个定义，早被GJJ重新定义了

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房托不耽误有房住，打击房托的很难买到房，真是无奈！
也不用笑话人家啦！

2010/11/26回复

冉冉宝宝妈咪14楼

欢喜一家亲:

妈网很多人只是说明自己的观点没那么多房托你也不用那么激动要说房托这事你坚持说房价要暴跌一年了不但没跌还涨要是群众都信你的话没及时入市不是把首付5成也硬生生熬成了2成吗？从这个意义出发，你就是房托，一个让群众口袋银子严重缩水的房托，一个用一堆花花绿绿的数字误导群众的房托，一个信誓旦旦蛊惑群众心理的房托……

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这个帖子怎么不见公积金同学专贴回复一下啊

2010/11/26回复

宝贝的爸爸15楼

我的公积金:

房托就是在房价本身有上涨动力的时候煽风点火托高房价在房价本身有下跌动力的时候歪解政策托住房价

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但是我绝对认为新雪研不是房托。我没记错的话，她一段时间前卖过房子，不久前才在番禺买了房子。只有一套自住的房，还托什么房价阿。

2010/11/26回复

新雪妍16楼

我曾热心回答过妈友的问题，结果被另一妈友认为是中介了

我真不明白，我托什么房价了，再升我也没房卖，再降我也没钱买

2010/11/26回复

kissfatcat17楼

新雪妍:

我曾热心回答过妈友的问题，结果被另一妈友认为是中介了我真不明白，我托什么房价了，再升我也没房卖，再降我也没钱买

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看开点，这论坛里大把人被房托

2010/11/26回复

kissfatcat18楼

新雪妍:

我曾热心回答过妈友的问题，结果被另一妈友认为是中介了我真不明白，我托什么房价了，再升我也没房卖，再降我也没钱买

查看原文

看开点，这论坛里大把人被房托

2010/11/26回复

kob19楼

kob:

不敢跟你讨论，指鹿为马的功力不如你啊，必败啊！我还是看看热闹吧！另外，有空你回一下我的帖子，看你都不去那个帖子，几次顶上来你也无动于衷，让我很困惑！http://www.gzmama.com/thread-1876265-1-1.html专贴回应“我的公积金”的混乱思维我就不重新贴出来了，转贴帝的名号还是留给你吧！

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这种帖子一般转贴帝都回避！

2010/11/26回复

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