我的公积金恭喜妈网网友申购到芳村花园的经适房！
原帖由 新雪妍 于 2010-11-26 02:05 发表
坦白说，我不敢说自己很懂，但起码能知道经适房的申请条件。
请问：一家三口月收入有5000元，那一年就是6万元，符合申购条件吗？
鬼唔知阿妈系女人呀！？ 谁不知道住自己的房好呀，谁不知道经适房便宜呀？ ...
看到你这种没良心房托
我只有一个想法 就咒遍你上下十八代
坦白说，我不敢说自己很懂，但起码能知道经适房的申请条件。
请问：一家三口月收入有5000元，那一年就是6万元，符合申购条件吗？
两人每月收入5000元
每人每月收入2500元
个税25元
养老保险250元
医疗保险50元
失业保险25元
有公积金的话最低75元
实收工资小于2200元
家庭年可支配收入52800元
不符合申购标准吗？
三口之家年总收入须低于54861元
鬼唔知阿妈系女人呀！？ 谁不知道住自己的房好呀，谁不知道经适房便宜呀？经适房是你想买就能买的吗？你想申请马上就能批吗？你想卖就能卖的吗？你想要多大就有多大吗？
问这些问题就像放屁一样
有何意义？
一个月月供1186元住上经适房好呢？
还是一个月白给房东一千多块租房好？
3000套房 只有6000户申购
只要符合条件 申购就有50%的机会！
不是一申请就马上能批 但不申请就绝对没机会批
你买个商品房就能买上住人吗？
你还不得乖乖等开发商盖完房再给你住
至少现在人家已经是完工可以入住了的
自己买来住的房子 为什么要卖呢？
你想说换房是吧 你有钱换房吗？
有钱换房何必买经适房 直接买商品房不得了？
你60平的商品房也买不起
你却希望经适房想多大有多大？
以目前广州经适房申请条件之一：家庭年人均可支配收入是18287元，三口之家年总收入须低于54861元才符合这一条件。 也就是说夫妻两人的月资要低于2300元才能符合这一条件。
况且有其他条件：家庭为单位，未婚或离婚单身不能申请；集体户口已婚的可以申请；夫妻一方是广州户口也可申请；违反计划生育的不能申请；申请人及其共同申请的家庭成员具有广州户籍并在广州工作和居住；家庭年人均可支配收入不大于18287元；无自有房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；未享受过房改房、安居房、内部集资建房等购房优惠政策；申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产...
这些条件不合理吗？
这些条件不正是保证确实需要的人吗？
未婚的急啥急？急就结婚啊！
违反计划生育还有啥资格谈这个问题？
符合申购条件还有一级级申报的手续，登记、审查、公示、记分，没三四个月能批下来吗？
你现在告诉人家去买芳村的经适房，请问，来得及吗？等明年吧
你买个新房几个月就能住上？
能少花人生中几十年的积蓄
少花几十万买个便宜房
几个月都等不得？
芳村的房子卖完了
我是叫人家去买芳村的房子吗？
明年广州三成的总住房供应是保障房
可选择的数量和品种更多
现在做准备 完全来得及到时申请
请问公先生，在外租房的是有广州市户口的人多还是没户口的人多？ 还有问题是租房的人有多少是需要买经适房的？有多少是符合以上种种条件的？
租房的是非广州户口多能说明啥？
租房的人理论上都愿意买这种经适房
非广州户口本身就不符合以上条件第一条
但不代表需要并且想买而且买得起经适房的人不多
3年前（2007）我就想申请买了，可是我有房，想卖了再申请，可卖了还要等5年，谁敢保证5年后是什么政策，又会有什么新条件，新限制？在哪建设？或许5年会不会取消了经适房销售.....
你有房本身就已经不是政府考虑保障的对象
你有房还卖了 想买经适房 本身就不合理
你的案例能说明啥？
经适房的条件只会越来越宽松
收入线的也只会逐步抬高
在哪建 这个问题你是真心关注吗？
5年会不会取消了经适房销售？
你以为大家都是三岁小孩啊？
中国的政策时时新时时变，朝令夕改司空见惯了：2007年压制房价，出台了5年内卖房交营业税，广州重启了经适房的建设，出了穗七条；2008年为防次贷危机燃烧中国房地产，5年改2年交营业税，又是免税又是降税又是降房贷利率的；今年为了控制房价又改了，还要加息（中国银行还要取消已经给了原旧客户的优惠利率—过桥抽板，太不厚道）。
你说的这些和经适房有和相关？
难道你是想说明现在的经适房政策变糟糕了？
至少今年有3000户人可以以4000的价值
可以以30万买下一套市区地铁口的房子
上个月不是报道了吗，要推出公租房，也就是说可销售的经适房又少了，都卖了，哪来房子公租呀，申请公租条件不比申购经适房条件低，还要年审，不符合的要不走人，要不按市场价出租，住得远，车费都要几百啦。当年政府就是考虑到“请神容易送神难”，所以才主售不主租（有好些廉租户不符合条件后拒不迁走，甚至拒不交租）。
推出公租房就表示经适房少了？
这是什么垃圾逻辑？你以为总量不变吗？
2010年广州保障房占住房供应不到10%
就是不到2万套 经适房是只有几千套
2011年广州保障房占住房供应达到30%
就是近5万套 就算公租房占7成
经适房 限价房 也有一两万套
你觉得总量大了 也都会全部拿来公租
经适房的绝对数量会减少是吧？
这就是你的狗屁逻辑？
清楚上市条件吧，政府有优先回购，要不转售符合申购经适房条件的买家，多少钱买，折旧后多少还你，也就是说你30万买了，5年后，政府折旧后20多万回收你的。
是白住吗？做梦！
第十八条 购得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1％计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变。
五年内就想转让的
这种人也不是政府想保障的对象
而且转让时每年折旧按1%
一年转让的 折旧1% 3000元 每月折旧250
加上贷款21万利息900元
加上首期9万每月损失存款利息150元
合计代价是 250+900+150=1300
相当于你住一年每月房租是1300元
周边70平的房子 月租按25/平 也要1800吧？
省了500元 这还不是相当给你白住？
第二十条 购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市房改办住建办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权，房地产管理部门应当在其房地产权证上重新注记。
土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80％计算。土地收益等价款全额上交市财政。
再说五年后转让吧
你现在存款只有9万
买不起商品房 只好租房五年
每月按1500的房租计好了 总房租是9万
五年后你还是只有9万+5年的积蓄
你买经适房的话 总价30万 首付9万 贷款21万
贷款20年 本息合计34万 每月月供也差不多按1500算
5年后你合计还贷9万 其中本金5万 则剩余贷款16万
假设五年房价没涨没跌
你现在70平 30万 周边70平 按1万2 就是84万
两者差价54万 的 80% 43万
是你必须交纳的土地收益款
你缴完这笔款 就可以按商品房卖84万
扣除土地收益款43万 你实得37万
扣除剩余贷款16万 你实得21万真金白银
再扣除你的首期 9万 和 后续月供9万 你赚了3万
房价涨了的话你赚得更多
总的说 就是买了经适房 五年后转让 房价没跌的话
你手头有 21万 + +5年的积蓄
月房租1500 交了就不是你的了
月供1500 交了五年后还有部分是你的
租房1500
五年后你还是只有9万 + 5年的积蓄A
买经适房月供1500
五年后你手头有 21万 + 5年的积蓄A
你现在知道你的逻辑有多狗屁了？
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-26 16:20 编辑 ]
kissfatcat
我曾热心回答过妈友的问题，结果被另一妈友认为是中介了我真不明白，我托什么房价了，再升我也没房卖，再降我也没钱买
kob
宝贝的爸爸
我的公积金楼
还真不是一般的毒男人
我的原贴在此：希望妈友们用雪亮的眼睛看看，是什么内容让 GJJ如此抓狂坦白说，我不敢说自己很懂，但起码能知道经适房的申请条件。请问：一家三口月收入有5000元，那一年就是6万元，符合申购条件吗？ 鬼唔知阿妈系女人呀！？ 谁不知道住自己的房好呀，谁不知道经适房便宜呀？经适房是你想买就能买的吗？你想申请马上就能批吗？你想卖就能卖的吗？你想要多大就有多大吗？ 以目前广州经适房申请条件之一：家庭年人均可支配收入是18287元，三口之家年总收入须低于54861元才符合这一条件。 也就是说夫妻两人的月资要低于2300元才能符合这一条件。 况且有其他条件：家庭为单位，未婚或离婚单身不能申请；集体户口已婚的可以申请；夫妻一方是广州户口也可申请；违反计划生育的不能申请；申请人及其共同申请的家庭成员具有广州户籍并在广州工作和居住；家庭年人均可支配收入不大于18287元；无自有房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；未享受过房改房、安居房、内部集资建房等购房优惠政策；申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产... 符合申购条件还有一级级申报的手续，登记、审查、公示、记分，没三四个月能批下来吗？你现在告诉人家去买芳村的经适房，请问，来得及吗？等明年吧请问公先生，在外租房的是有广州市户口的人多还是没户口的人多？ 还有问题是租房的人有多少是需要买经适房的？有多少是符合以上种种条件的？3年前（2007）我就想申请买了，可是我有房，想卖了再申请，可卖了还要等5年，谁敢保证5年后是什么政策，又会有什么新条件，新限制？在哪建设？或许5年会不会取消了经适房销售.....中国的政策时时新时时变，朝令夕改司空见惯了：2007年压制房价，出台了5年内卖房交营业税，广州重启了经适房的建设，出了穗七条；2008年为防次贷危机燃烧中国房地产，5年改2年交营业税，又是免税又是降税又是降房贷利率的；今年为了控制房价又改了，还要加息（中国银行还要取消已经给了原旧客户的优惠利率—过桥抽板，太不厚道）。上个月不是报道了吗，要推出公租房，也就是说可销售的经适房又少了，都卖了，哪来房子公租呀，申请公租条件不比申购经适房条件低，还要年审，不符合的要不走人，要不按市场价出租，住得远，车费都要几百啦。当年政府就是考虑到“请神容易送神难”，所以才主售不主租（有好些廉租户不符合条件后拒不迁走，甚至拒不交租）。买了经适房5年后想卖？看清楚上市条件吧，政府有优先回购，要不转售符合申购经适房条件的买家，多少钱买，折旧后多少还你，也就是说你30万买了，5年后，政府折旧后20多万回收你的。是白住吗？做梦！
广州第一穷人
书适
lindald
wjw2
公积金就是一条买不起房子的疯狗
天天天晴yuko
