加息对楼市影响不大，但不加息对楼市影响很大：利好
631142房产楼市
炒房团连长因为限贷对楼市影响都不大。要么不准贷款了，要么利息就升到110%~120%了，而且已经半年了。利息由原来的75%，升到现在的110%，这是几次加息？亲们可以算一算，我大致算了，大约是“8次加息”的效果。效果亲们都看到了。
为什么说“不加息”对楼市是重大利好？
因为购房者都在期待“楼市在越来越凶猛的打击之下终于扛不住了，于是开始暴跌”。但现在CPI即使上到5%也没有出现“进一步的打击”，也就是说利空出尽了。利空出尽，大家懂的。
作为购房者，尤其是期待发生奇迹的购房者，自己的心情不用别人去猜了。由弹冠相庆到信心满满，再到狐疑焦虑，再到失落动摇，直至现在“嘴上虽然没有说，但心里已经服输了”。期间一共只用了2个月，历历在目。
我只是猜测：新一轮排队潮即将形成。亲们参观各种论坛和BBS即可。当然，这只是可能性，也只能代表我个人（乐观派）对后市的看法。
2010/12/13
精选回帖
广州第一穷人6楼<br />1,你的解读有问题:中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%.准确地说今年是3年来首次加息,效果还没有叠加效应.其次限贷是不是无效果,看成交量可以看出来.至于所谓"利息75%",什么是利息75%到110%.借100元一年还75元,借100元一年还110元那才是你所说的.2,准备金调整现在已经让银行不得不提早揽存了.800万存款一天利息3万 揽存战高乱象频现 2010-06-30 年底银行忙揽存, 建行1月期理财产品年化收益率4.1%居首 2010-12-02以后货币收紧了之后就很难再有足够资金去狂拉了.
2010/12/13回复
广州第一穷人34楼<br />请先搞清楚"基准贷款利率"和房屋贷款利率的区别,谢谢.我列的是基准贷款利率,房屋贷款利率是基准再打85折,之前是7折,所以目前首套5年以上房贷利率只是5.44%.2010年广州成交一手楼中有几多在中心区,有几多在市郊,有几多是大户型几多是小户型?
2011/01/11回复
35楼1970/01/01回复
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宝贝的爸爸沙发
6 LZ逻辑错误啊！不加息是利空出尽?那么是否可以得出一个结果，加息就是利空没出尽了?何来不加息是重大利好而加息没有影响啊？回归现实，准备金在提高，未来还会继续提高，银行可以贷出来的钱会变少，贷款变得更难。而且这次不加息，不代表未来永不加息。你怎么能得出利空出尽？
2010/12/13回复
jisui
wiseboy
广州第一穷人6楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-13 01:44 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34832138&ptid=1923611" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
为什么说加息对楼市影响不大？<br />
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因为限贷对楼市影响都不大。要么不准贷款了，要么利息就升到110%~120%了，而且已经半年了。利息由原来的75%，升到现在的110%，这是几次加息？亲们可以算一算，我大致算了，大约是“ ...
1,你的解读有问题:中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%.
准确地说今年是3年来首次加息,效果还没有叠加效应.
其次限贷是不是无效果,看成交量可以看出来.
至于所谓"利息75%",什么是利息75%到110%.借100元一年还75元,借100元一年还110元那才是你所说的.
2,准备金调整现在已经让银行不得不提早揽存了.
800万存款一天利息3万 揽存战高乱象频现 2010-06-30
年底银行忙揽存, 建行1月期理财产品年化收益率4.1%居首 2010-12-02
以后货币收紧了之后就很难再有足够资金去狂拉了.
2010/12/13回复
sixi125
炒房团连长楼8楼宝贝的爸爸:6 LZ逻辑错误啊！不加息是利空出尽?那么是否可以得出一个结果，加息就是利空没出尽了?何来不加息是重大利好而加息没有影响啊？回归现实，准备金在提高，未来还会继续提高，银行可以贷出来的钱会变少，贷款变得更难。而且这次不加息，不代表未来永不加息。你怎么能得出利空出尽？查看原文
6 LZ逻辑错误啊！不加息是利空出尽?那么是否可以得出一个结果，加息就是利空没出尽了?何来不加息是重大利好而加息没有影响啊？回归现实，准备金在提高，未来还会继续提高，银行可以贷出来的钱会变少，贷款变得更难。而且这次不加息，不代表未来永不加息。你怎么能得出利空出尽？此言差矣。
提高存款准备金是让“非常多的钞票”变成“比较多的钞票”。否则，贷款每年还增长吗？贷款总量每年都在增长啊。2010年增加75000,已达全年总计划。12月的增长就是计划外的额外增长。
2011年信贷增长7万亿左右，也有人说是7万多亿。怎么能说信贷不增长呢，贷款会变少了？何况，即使贷款变少又怎么样？今年的楼贷少了很多，又是限贷又是禁贷，又是加息8次。（按揭利息由七折上升到基准，乃至上浮10%，其实就是加息8次）。
加息8次都没用，这是近一年来的事实。指望“再加一次，或几次”就会管用吗？
利息加不动了，但加息一直是打击楼市的武器之一。加息预期让许多购房者观望，但现在加不动了，因此观望很快结束。何况，加息只能让楼市擦破一点皮，却让经济大出血。
提高存款准备金是让“非常多的钞票”变成“比较多的钞票”。否则，贷款每年还增长吗？贷款总量每年都在增长啊。2010年增加75000,已达全年总计划。12月的增长就是计划外的额外增长。
2011年信贷增长7万亿左右，也有人说是7万多亿。怎么能说信贷不增长呢，贷款会变少了？何况，即使贷款变少又怎么样？今年的楼贷少了很多，又是限贷又是禁贷，又是加息8次。（按揭利息由七折上升到基准，乃至上浮10%，其实就是加息8次）。
加息8次都没用，这是近一年来的事实。指望“再加一次，或几次”就会管用吗？
利息加不动了，但加息一直是打击楼市的武器之一。加息预期让许多购房者观望，但现在加不动了，因此观望很快结束。何况，加息只能让楼市擦破一点皮，却让经济大出血。
2010/12/13回复
炒房团连长楼9楼jisui:
总结：政府哪招都不管用
查看原文嗯。说得好。下面这一段我是从天涯上看到的，说得挺有道理。
减息---贷款利率低了----房屋持有成本低了----炒房客大量买入---房价上涨！
加息---贷款利率高了----穷人怕还会加息----马上贷款买房子----穷人大肆抢购----房价上涨！
不收物业税----房屋持有成本低----有钱人大肆屯房----房价上涨！
收物业税----转嫁到房租----转嫁到租房客----租房客租不起房----租房客要抢着买房----房价上涨！
有通胀预期----买房子保值----房价上涨！
无通胀预期----利息降低----贷款利率低了----房屋持有成本低了----炒房客大量买入---房价上涨！
国家鼓励房产---房价必然上涨！
国家抑制房产---每次抑制都不成功----房价还是上涨！
黄金走强---大家都有通胀预期---所以买房子保值---房价上涨!
黄金走弱---看!黄金都不保值了---只有房子保值---房价上涨！
经济转好---房价必然上涨！
经济转差---实体投资转向楼市---房价必然上涨！！
我再加上一条：
美元下跌——美元资产持有者要保值——去哪儿？买中国一线城市的房子啊，那还用说。
美元上涨——那就是欧元下跌了——欧元资产持有者也要保值啊——去哪儿？买中国一线城市的房子啊，那还用说。
减息---贷款利率低了----房屋持有成本低了----炒房客大量买入---房价上涨！
加息---贷款利率高了----穷人怕还会加息----马上贷款买房子----穷人大肆抢购----房价上涨！
不收物业税----房屋持有成本低----有钱人大肆屯房----房价上涨！
收物业税----转嫁到房租----转嫁到租房客----租房客租不起房----租房客要抢着买房----房价上涨！
有通胀预期----买房子保值----房价上涨！
无通胀预期----利息降低----贷款利率低了----房屋持有成本低了----炒房客大量买入---房价上涨！
国家鼓励房产---房价必然上涨！
国家抑制房产---每次抑制都不成功----房价还是上涨！
黄金走强---大家都有通胀预期---所以买房子保值---房价上涨!
黄金走弱---看!黄金都不保值了---只有房子保值---房价上涨！
经济转好---房价必然上涨！
经济转差---实体投资转向楼市---房价必然上涨！！
我再加上一条：
美元下跌——美元资产持有者要保值——去哪儿？买中国一线城市的房子啊，那还用说。
美元上涨——那就是欧元下跌了——欧元资产持有者也要保值啊——去哪儿？买中国一线城市的房子啊，那还用说。
2010/12/13回复
猪油糕
江雪红梅13楼炒房团连长:
“猪油糕”和“天天BB”，一位是业主，一位是购房者。手心手背都是肉啊，让央行咋办？
查看原文那扮演双重角色的人的心情是不是整天都7上8落的啊？爱长不长，爱跌不跌！谁能控制？谁能主宰？谁能预言？
2010/12/13回复
天天BB14楼炒房团连长:
“猪油糕”和“天天BB”，一位是业主，一位是购房者。手心手背都是肉啊，让央行咋办？
查看原文业主的定义是什么？也许在不少人的心目中，手里有一套或者三两套名下的公寓房就可称得上算是业主吧？当了“业主”是否就不会再购房？“业主”就不再想提升自己的居住条件？6
就像家里厨房里还存有几斤大蒜，就总想着市场上的大蒜涨到天价才好，这样自己就可以赚了，挺搞笑的是吧？呵呵！如果手里屯的不是几斤大蒜而是几套房子，那就更是赚大发了，哈哈！5
6就像家里厨房里还存有几斤大蒜，就总想着市场上的大蒜涨到天价才好，这样自己就可以赚了，挺搞笑的是吧？呵呵！如果手里屯的不是几斤大蒜而是几套房子，那就更是赚大发了，哈哈！
52010/12/13回复
天天BB15楼“业主”和“购房者”也许总以为自己是手心手背的肉，可惜央行可顾不了那么多，央行关注的是国家利益，顺应这个利益的人就能吃肉，违背这个利益的人也许就变成了“肉”，今天运气好当上了吃肉的，也别急着吃太多，不小心被养肥了，改天也许就成了“肉”，哎。。。6
62010/12/13回复
炒房团连长楼17楼广州第一穷人:
我总觉得去挑战政府的忍耐力不是好事..
查看原文怕啥。政府的利空出一个少一个，再多出几个就一个也没有了。所以啊，必然是出一次利空涨一次。
为撒腻？出了一个利空就少一个啊。到最后，撒利空都木有了。
请豆子妈能不能用那种语言把我上面那段翻译吓？
为撒腻？出了一个利空就少一个啊。到最后，撒利空都木有了。
请豆子妈能不能用那种语言把我上面那段翻译吓？
2010/12/14回复
宝贝的爸爸18楼炒房团连长:
此言差矣。提高存款准备金是让“非常多的钞票”变成“比较多的钞票”。否则，贷款每年还增长吗？贷款总量每年都在增长啊。2010年增加75000,已达全年总计划。12月的增长就是计划外的额外增长。2011年信贷增长7万亿左右，也有人说是7万多亿。怎么能说信贷不增长呢，贷款会变少了？何况，即使贷款变少又怎么样？今年的楼贷少了很多，又是限贷又是禁贷，又是加息8次。（按揭利息由七折上升到基准，乃至上浮10%，其实就是加息8次）。加息8次都没用，这是近一年来的事实。指望“再加一次，或几次”就会管用吗？利息加不动了，但加息一直是打击楼市的武器之一。加息预期让许多购房者观望，但现在加不动了，因此观望很快结束。何况，加息只能让楼市擦破一点皮，却让经济大出血。
查看原文此言差矣。无论数量还有多少，提高准备金之后，数量变少是事实，无论如何这都是一个利空。同样，加息也是一个利空。之前的调控并不是相当于加8次。对于已经贷出的款，以及首套房买家，贷款调控政策基本上并没有触动他们。而加息，会对所有存量以及新增的贷款都有影响。最后，即使加息8次没有抑制住楼价，并不代表加息就是影响小。
LZ这般，无论什么新政策都能解读成利好或者无影响，实在是滑稽得很。
LZ这般，无论什么新政策都能解读成利好或者无影响，实在是滑稽得很。
2010/12/14回复
