<br />1,你的解读有问题:中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%.准确地说今年是3年来首次加息,效果还没有叠加效应.其次限贷是不是无效果,看成交量可以看出来.至于所谓"利息75%",什么是利息75%到110%.借100元一年还75元,借100元一年还110元那才是你所说的.2,准备金调整现在已经让银行不得不提早揽存了.800万存款一天利息3万 揽存战高乱象频现 2010-06-30 年底银行忙揽存, 建行1月期理财产品年化收益率4.1%居首 2010-12-02以后货币收紧了之后就很难再有足够资金去狂拉了.

那扮演双重角色的人的心情是不是整天都7上8落的啊？爱长不长，爱跌不跌！谁能控制？谁能主宰？谁能预言？

<br />请先搞清楚"基准贷款利率"和房屋贷款利率的区别,谢谢.我列的是基准贷款利率,房屋贷款利率是基准再打85折,之前是7折,所以目前首套5年以上房贷利率只是5.44%.2010年广州成交一手楼中有几多在中心区,有几多在市郊,有几多是大户型几多是小户型?

此言差矣。
提高存款准备金是让“非常多的钞票”变成“比较多的钞票”。否则，贷款每年还增长吗？贷款总量每年都在增长啊。2010年增加75000,已达全年总计划。12月的增长就是计划外的额外增长。

2011年信贷增长7万亿左右，也有人说是7万多亿。怎么能说信贷不增长呢，贷款会变少了？何况，即使贷款变少又怎么样？今年的楼贷少了很多，又是限贷又是禁贷，又是加息8次。（按揭利息由七折上升到基准，乃至上浮10%，其实就是加息8次）。

加息8次都没用，这是近一年来的事实。指望“再加一次，或几次”就会管用吗？

利息加不动了，但加息一直是打击楼市的武器之一。加息预期让许多购房者观望，但现在加不动了，因此观望很快结束。何况，加息只能让楼市擦破一点皮，却让经济大出血。

嗯。说得好。下面这一段我是从天涯上看到的，说得挺有道理。

减息---贷款利率低了----房屋持有成本低了----炒房客大量买入---房价上涨！
　　　　加息---贷款利率高了----穷人怕还会加息----马上贷款买房子----穷人大肆抢购----房价上涨！

　　　　不收物业税----房屋持有成本低----有钱人大肆屯房----房价上涨！　
收物业税----转嫁到房租----转嫁到租房客----租房客租不起房----租房客要抢着买房----房价上涨！

　　　　有通胀预期----买房子保值----房价上涨！
　　　　无通胀预期----利息降低----贷款利率低了----房屋持有成本低了----炒房客大量买入---房价上涨！

　　　　国家鼓励房产---房价必然上涨！
　　　　国家抑制房产---每次抑制都不成功----房价还是上涨！
　　　
　黄金走强---大家都有通胀预期---所以买房子保值---房价上涨!
　　　　黄金走弱---看!黄金都不保值了---只有房子保值---房价上涨！

　　　　经济转好---房价必然上涨！
　　　　经济转差---实体投资转向楼市---房价必然上涨！！
　

　　我再加上一条：

美元下跌——美元资产持有者要保值——去哪儿？买中国一线城市的房子啊，那还用说。
美元上涨——那就是欧元下跌了——欧元资产持有者也要保值啊——去哪儿？买中国一线城市的房子啊，那还用说。

“猪油糕”和“天天BB”，一位是业主，一位是购房者。手心手背都是肉啊，让央行咋办？

怕啥。政府的利空出一个少一个，再多出几个就一个也没有了。所以啊，必然是出一次利空涨一次。
为撒腻？出了一个利空就少一个啊。到最后，撒利空都木有了。

请豆子妈能不能用那种语言把我上面那段翻译吓？

按你的理解，既然加息是利空，那么现在加息了楼价会降吗？

我觉得会涨。

1、对一部分“认为加息是利空的人”而言，
加一次息，利空就少一个。子弹打了一发就少一发。

2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。

3、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加息引发热钱加速入境，钱多了楼价就涨。

综上，我判断：楼价会涨。

貌似也有一定的道理啊。

不大对劲。请看我的逐条反驳。

1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？
****************
楼价一直是“冒着敌人的炮火前进”的，从来没有利好。多少年了。难怪许多人都对调控（也就是利空）失望呢。因此，不存在利好（子弹）打一发就少一发。楼市从来没有利好，都是利空。楼价涨了，并不是利好推动的。所以，没有利好，楼价也无所谓。

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2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。

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这一条我不反对。

**************

3、对一部分“认为不加息是利好的人”而言，

不加息引发热钱减速入境，钱少了楼价就跌。

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这一条我是反对的。加息引发热钱加速流入，但不加息则是热钱均衡流入，应该说顺差还有外商直接投资还会导致外汇储备的增长。加速入境和减速入境，都是说速度，绝对数量看，外汇储备始终是增长的。
因此，钱是不断地增加。只是增加的速度时快时慢。加息了，钱加速流入。不加息，钱减速流入但仍然是流入。

不加息没有改变资金的流向。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-26 01:51 编辑 ]

08年的跌，是局部下跌。资金链特别紧张，或特别需要用钱的人，不得不卖楼。这种所谓下跌并不是真正的下跌。如果2008年是真跌，2009年就不会涨了。2008年的下跌，其本质炒股的人应该知道，是大升浪之前的一次震仓，洗盘。一根阴线下去，掉头就上。一去不回头。

加息加到2011年，我看算走到头了。今年首次置业者和首次贷款客户的利息就是基准利息，已经定了。
7折绝对不可能，不排除少数个人业务做得不大好的银行在第一季度还有9折-95折利息。全国就是这个形势。

下面要发生的，必然是全社会呼吁降息。大家懂的，降一次息楼价就涨一次。

首次置业由2010年的4.5%的利息，上浮到现在6.5%的利息，事实证明：楼价没有跌，而且还在涨。所以，我早就说，加息对楼价影响不大。

下面，事实将证明“不加息就是楼市的利好”。如果第一季度没有加息，那么第二季度楼价就会涨。（或这个月没加息，下个月就涨。不要太精确。）
当然，继续加息的话，楼价就适当收敛一些，但也不会跌。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-1-9 14:15 编辑 ]

谁做按揭是5年以下的？按揭利息看5年以上。6.5%只是大约数，不要求太精确。我只是估算。
2010年，广州市成交一手楼8万套，二手楼9万套，一共17万套。按每套120万计算，一共大约2000亿的成交量。那么广州市各个银行的贷款增量是多少呢？应该不超过20%，也就是不到400亿。可能只有10%。
你要清醒，贷款只是楼市交易量的沧海一粟。有没有银行都无所谓，更何况加不加息呢。即使银行完全不贷款，楼价照样涨。无非是交易量少20000套而已。

首次置业客户，现在至少是6%，很可能是基准利率。不信你自己去打听。网上也有很多这方面的消息。

基准利率打七折，大约是4%。现在最少是6%，加了2%，相当于8次加息。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-1-9 20:01 编辑 ]

我都说了，加息对楼价影响不大。现在看，这个判断基本上得到了印证。
在过去两年，利息涨了5次。下浮15%取消，相当于加息6次。下浮不但取消，反而上浮10%，相当于加息4次。可见，过去两年来，一共加息15次。但楼价基本保持了平稳。

反观降息，降一次息楼价就涨一次。

所以，为了不降息，最好不要加息。因为加上去的息，迟早要降下来的。亲们都看到了，以前加了多少次息，现在正逐渐降下来。

今日发布经济数据，CPI只有2.2%了，看来又要降息了。因为存款利息现在3%以上。

过去两年，加息十五次（直接加基准利息5次），楼价保持平稳。
现在才降息两次（实际相当于降息6次左右，因为多数交易只是恢复到基准利息），楼价就跃跃欲试了。