加息对楼市影响不大，但不加息对楼市影响很大：利好
630842房产楼市
炒房团连长因为限贷对楼市影响都不大。要么不准贷款了，要么利息就升到110%~120%了，而且已经半年了。利息由原来的75%，升到现在的110%，这是几次加息？亲们可以算一算，我大致算了，大约是“8次加息”的效果。效果亲们都看到了。
为什么说“不加息”对楼市是重大利好？
因为购房者都在期待“楼市在越来越凶猛的打击之下终于扛不住了，于是开始暴跌”。但现在CPI即使上到5%也没有出现“进一步的打击”，也就是说利空出尽了。利空出尽，大家懂的。
作为购房者，尤其是期待发生奇迹的购房者，自己的心情不用别人去猜了。由弹冠相庆到信心满满，再到狐疑焦虑，再到失落动摇，直至现在“嘴上虽然没有说，但心里已经服输了”。期间一共只用了2个月，历历在目。
我只是猜测：新一轮排队潮即将形成。亲们参观各种论坛和BBS即可。当然，这只是可能性，也只能代表我个人（乐观派）对后市的看法。
2010/12/13
精选回帖
广州第一穷人6楼<br />1,你的解读有问题:中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%.准确地说今年是3年来首次加息,效果还没有叠加效应.其次限贷是不是无效果,看成交量可以看出来.至于所谓"利息75%",什么是利息75%到110%.借100元一年还75元,借100元一年还110元那才是你所说的.2,准备金调整现在已经让银行不得不提早揽存了.800万存款一天利息3万 揽存战高乱象频现 2010-06-30 年底银行忙揽存, 建行1月期理财产品年化收益率4.1%居首 2010-12-02以后货币收紧了之后就很难再有足够资金去狂拉了.
2010/12/13回复
广州第一穷人34楼<br />请先搞清楚"基准贷款利率"和房屋贷款利率的区别,谢谢.我列的是基准贷款利率,房屋贷款利率是基准再打85折,之前是7折,所以目前首套5年以上房贷利率只是5.44%.2010年广州成交一手楼中有几多在中心区,有几多在市郊,有几多是大户型几多是小户型?
2011/01/11回复
35楼1970/01/01回复
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广州第一穷人沙发原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2011-1-9 14:12 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35644612&ptid=1923611" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
首次置业由2010年的4.5%的利息，上浮到现在6.5%的利息，事实证明：楼价没有跌，而且还在涨。所以，我早就说，加息对楼价影响不大。<br />
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下面，事实将证明“不加息就是楼市的利好”。如果第一季度没有加息，那么第二季 ...
1,首置政策:优惠利率由7折调至85折
项目 年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.35
六个月至一年（含一年） 5.81
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 5.85
三至五年（含五年） 6.22
五年以上 6.40
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不是你所说的4.5%到6.5%.而只是从4.4%升到5.44%而已.真正的大升还有一段时间.
2,中国货币政策今年从快速变成稳健.也就是开始有收缩的苗头.
钱少了对资产不是利好.
2011/01/09回复
广州第一穷人板凳原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2011-1-9 13:58 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35644375&ptid=1923611" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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08年的跌，是局部下跌。资金链特别紧张，或特别需要用钱的人，不得不卖楼。这种所谓下跌并不是真正的下跌。如果2008年是真跌，2009年就不会涨了。2008年的下跌，其本质炒股的人应该知道，是大升浪之前的一次震 ...
你又如何知道现在没一个人缺钱?没一个人需要急用钱而卖楼呢?
2011/01/09回复
炒房团连长楼4楼广州第一穷人:
<br />1,首置政策:优惠利率由7折调至85折项目 年利率（%) 一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 5.35 六个月至一年（含一年） 5.81 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 5.85 三至五年（含五年） 6.22 五年以上 6.40 ------------------------------不是你所说的4.5%到6.5%.而只是从4.4%升到5.44%而已.真正的大升还有一段时间.2,中国货币政策今年从快速变成稳健.也就是开始有收缩的苗头.钱少了对资产不是利好.
查看原文谁做按揭是5年以下的？按揭利息看5年以上。6.5%只是大约数，不要求太精确。我只是估算。
2010年，广州市成交一手楼8万套，二手楼9万套，一共17万套。按每套120万计算，一共大约2000亿的成交量。那么广州市各个银行的贷款增量是多少呢？应该不超过20%，也就是不到400亿。可能只有10%。
你要清醒，贷款只是楼市交易量的沧海一粟。有没有银行都无所谓，更何况加不加息呢。即使银行完全不贷款，楼价照样涨。无非是交易量少20000套而已。
2010年，广州市成交一手楼8万套，二手楼9万套，一共17万套。按每套120万计算，一共大约2000亿的成交量。那么广州市各个银行的贷款增量是多少呢？应该不超过20%，也就是不到400亿。可能只有10%。
你要清醒，贷款只是楼市交易量的沧海一粟。有没有银行都无所谓，更何况加不加息呢。即使银行完全不贷款，楼价照样涨。无非是交易量少20000套而已。
2011/01/09回复
炒房团连长楼5楼首次置业客户，现在至少是6%，很可能是基准利率。不信你自己去打听。网上也有很多这方面的消息。
基准利率打七折，大约是4%。现在最少是6%，加了2%，相当于8次加息。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-1-9 20:01 编辑 ]
基准利率打七折，大约是4%。现在最少是6%，加了2%，相当于8次加息。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-1-9 20:01 编辑 ]
2011/01/09回复
广州第一穷人6楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2011-1-9 19:51 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35650454&ptid=1923611" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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谁做按揭是5年以下的？按揭利息看5年以上。6.5%只是大约数，不要求太精确。我只是估算。<br />
2010年，广州市成交一手楼8万套，二手楼9万套，一共17万套。按每套120万计算，一共大约2000亿的成交量。那么广州市各个 ...
请先搞清楚"基准贷款利率"和房屋贷款利率的区别,谢谢.
我列的是基准贷款利率,房屋贷款利率是基准再打85折,之前是7折,所以目前首套5年以上房贷利率只是5.44%.
2010年广州成交一手楼中有几多在中心区,有几多在市郊,有几多是大户型几多是小户型?
2011/01/11回复
炒房团连长楼7楼我都说了，加息对楼价影响不大。现在看，这个判断基本上得到了印证。
在过去两年，利息涨了5次。下浮15%取消，相当于加息6次。下浮不但取消，反而上浮10%，相当于加息4次。可见，过去两年来，一共加息15次。但楼价基本保持了平稳。
反观降息，降一次息楼价就涨一次。
所以，为了不降息，最好不要加息。因为加上去的息，迟早要降下来的。亲们都看到了，以前加了多少次息，现在正逐渐降下来。
今日发布经济数据，CPI只有2.2%了，看来又要降息了。因为存款利息现在3%以上。
在过去两年，利息涨了5次。下浮15%取消，相当于加息6次。下浮不但取消，反而上浮10%，相当于加息4次。可见，过去两年来，一共加息15次。但楼价基本保持了平稳。
反观降息，降一次息楼价就涨一次。
所以，为了不降息，最好不要加息。因为加上去的息，迟早要降下来的。亲们都看到了，以前加了多少次息，现在正逐渐降下来。
今日发布经济数据，CPI只有2.2%了，看来又要降息了。因为存款利息现在3%以上。
2012/07/09回复
vwbaby8楼炒房团连长:
为什么说加息对楼市影响不大？因为限贷对楼市影响都不大。要么不准贷款了，要么利息就升到110%~120%了，而且已经半年了。利息由原来的75%，升到现在的110%，这是几次加息？亲们可以算一算，我大致算了，大约是“8次加息”的效果。效果亲们都看到了。为什么说“不加息”对楼市是重大利好？因为购房者都在期待“楼市在越来越凶猛的打击之下终于扛不住了，于是开始暴跌”。但现在CPI即使上到5%也没有出现“进一步的打击”，也就是说利空出尽了。利空出尽，大家懂的。作为购房者，尤其是期待发生奇迹的购房者，自己的心情不用别人去猜了。由弹冠相庆到信心满满，再到狐疑焦虑，再到失落动摇，直至现在“嘴上虽然没有说，但心里已经服输了”。期间一共只用了2个月，历历在目。我只是猜测：新一轮排队潮即将形成。亲们参观各种论坛和BBS即可。当然，这只是可能性，也只能代表我个人（乐观派）对后市的看法。
查看原文周末去天河北附近逛，地产公司门可罗雀，关门大吉的更不在少数。
大涨不见得，涨还是有可能，毕竟经济下滑这么严重，房地产打压下去经济就更严重；但是房地产暴涨经济就完蛋了。
两者相害取其轻，你觉得国家会选哪个？
不过楼主倒是直接，名字就叫 炒房团连长，恐怕是实至名归。
大涨不见得，涨还是有可能，毕竟经济下滑这么严重，房地产打压下去经济就更严重；但是房地产暴涨经济就完蛋了。
两者相害取其轻，你觉得国家会选哪个？
不过楼主倒是直接，名字就叫 炒房团连长，恐怕是实至名归。
2012/07/09回复
609531754
