加息对楼市影响不大，但不加息对楼市影响很大：利好
630742房产楼市
炒房团连长因为限贷对楼市影响都不大。要么不准贷款了，要么利息就升到110%~120%了，而且已经半年了。利息由原来的75%，升到现在的110%，这是几次加息？亲们可以算一算，我大致算了，大约是“8次加息”的效果。效果亲们都看到了。
为什么说“不加息”对楼市是重大利好？
因为购房者都在期待“楼市在越来越凶猛的打击之下终于扛不住了，于是开始暴跌”。但现在CPI即使上到5%也没有出现“进一步的打击”，也就是说利空出尽了。利空出尽，大家懂的。
作为购房者，尤其是期待发生奇迹的购房者，自己的心情不用别人去猜了。由弹冠相庆到信心满满，再到狐疑焦虑，再到失落动摇，直至现在“嘴上虽然没有说，但心里已经服输了”。期间一共只用了2个月，历历在目。
我只是猜测：新一轮排队潮即将形成。亲们参观各种论坛和BBS即可。当然，这只是可能性，也只能代表我个人（乐观派）对后市的看法。
2010/12/13
精选回帖
广州第一穷人6楼<br />1,你的解读有问题:中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%.准确地说今年是3年来首次加息,效果还没有叠加效应.其次限贷是不是无效果,看成交量可以看出来.至于所谓"利息75%",什么是利息75%到110%.借100元一年还75元,借100元一年还110元那才是你所说的.2,准备金调整现在已经让银行不得不提早揽存了.800万存款一天利息3万 揽存战高乱象频现 2010-06-30 年底银行忙揽存, 建行1月期理财产品年化收益率4.1%居首 2010-12-02以后货币收紧了之后就很难再有足够资金去狂拉了.
2010/12/13回复
广州第一穷人34楼<br />请先搞清楚"基准贷款利率"和房屋贷款利率的区别,谢谢.我列的是基准贷款利率,房屋贷款利率是基准再打85折,之前是7折,所以目前首套5年以上房贷利率只是5.44%.2010年广州成交一手楼中有几多在中心区,有几多在市郊,有几多是大户型几多是小户型?
2011/01/11回复
35楼1970/01/01回复
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宝贝的爸爸沙发炒房团连长:
此言差矣。提高存款准备金是让“非常多的钞票”变成“比较多的钞票”。否则，贷款每年还增长吗？贷款总量每年都在增长啊。2010年增加75000,已达全年总计划。12月的增长就是计划外的额外增长。2011年信贷增长7万亿左右，也有人说是7万多亿。怎么能说信贷不增长呢，贷款会变少了？何况，即使贷款变少又怎么样？今年的楼贷少了很多，又是限贷又是禁贷，又是加息8次。（按揭利息由七折上升到基准，乃至上浮10%，其实就是加息8次）。加息8次都没用，这是近一年来的事实。指望“再加一次，或几次”就会管用吗？利息加不动了，但加息一直是打击楼市的武器之一。加息预期让许多购房者观望，但现在加不动了，因此观望很快结束。何况，加息只能让楼市擦破一点皮，却让经济大出血。
查看原文此言差矣。无论数量还有多少，提高准备金之后，数量变少是事实，无论如何这都是一个利空。同样，加息也是一个利空。之前的调控并不是相当于加8次。对于已经贷出的款，以及首套房买家，贷款调控政策基本上并没有触动他们。而加息，会对所有存量以及新增的贷款都有影响。最后，即使加息8次没有抑制住楼价，并不代表加息就是影响小。
LZ这般，无论什么新政策都能解读成利好或者无影响，实在是滑稽得很。
LZ这般，无论什么新政策都能解读成利好或者无影响，实在是滑稽得很。
2010/12/14回复
宝贝的爸爸板凳炒房团连长:
怕啥。政府的利空出一个少一个，再多出几个就一个也没有了。所以啊，必然是出一次利空涨一次。为撒腻？出了一个利空就少一个啊。到最后，撒利空都木有了。请豆子妈能不能用那种语言把我上面那段翻译吓？
查看原文别傻了，如果任意多的利空都毫无效果，何解08年的时候楼价跌了？
2010/12/14回复
sevenoreleven楼主的解读让人茅塞顿开！
中国的房价一日千里，会一直涨下去（中间也没有任何停顿，最多是大幅预小幅的区别），这样过个十年八年，广州一套房的价格，大概有两三千万吧，到时候卖掉去加拿大、澳洲、马尔代夫……让咱的孩子也享受一下富二代的感觉，爽！
明早上6点起床，去整两套！
反正加息也是利好，减息也是利好，政府不调控也是利好，调控也是利好，股市上涨也是利好，股市下跌也是利好，限购也是利好，不限购也是利好，成交量上涨也是利好，成交量下跌也是利好，哈哈，真是全国河山一片红！
中国的房价一日千里，会一直涨下去（中间也没有任何停顿，最多是大幅预小幅的区别），这样过个十年八年，广州一套房的价格，大概有两三千万吧，到时候卖掉去加拿大、澳洲、马尔代夫……让咱的孩子也享受一下富二代的感觉，爽！
明早上6点起床，去整两套！
反正加息也是利好，减息也是利好，政府不调控也是利好，调控也是利好，股市上涨也是利好，股市下跌也是利好，限购也是利好，不限购也是利好，成交量上涨也是利好，成交量下跌也是利好，哈哈，真是全国河山一片红！
2010/12/15回复
炒房团连长楼6楼宝贝的爸爸:
此言差矣。无论数量还有多少，提高准备金之后，数量变少是事实，无论如何这都是一个利空。同样，加息也是一个利空。之前的调控并不是相当于加8次。对于已经贷出的款，以及首套房买家，贷款调控政策基本上并没有触动他们。而加息，会对所有存量以及新增的贷款都有影响。最后，即使加息8次没有抑制住楼价，并不代表加息就是影响小。LZ这般，无论什么新政策都能解读成利好或者无影响，实在是滑稽得很。
查看原文按你的理解，既然加息是利空，那么现在加息了楼价会降吗？
我觉得会涨。
1、对一部分“认为加息是利空的人”而言，
加一次息，利空就少一个。子弹打了一发就少一发。
2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。
3、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加息引发热钱加速入境，钱多了楼价就涨。
综上，我判断：楼价会涨。
我觉得会涨。
1、对一部分“认为加息是利空的人”而言，
加一次息，利空就少一个。子弹打了一发就少一发。
2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。
3、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加息引发热钱加速入境，钱多了楼价就涨。
综上，我判断：楼价会涨。
2010/12/26回复
炒房团连长:
按你的理解，既然加息是利空，那么现在加息了楼价会降吗？我觉得会涨。1、对一部分“认为加息是利空的人”而言，加一次息，利空就少一个。子弹打了一发就少一发。2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。3、对一部分“认为加息是利好的人”而言，加息引发热钱加速入境，钱多了楼价就涨。综上，我判断：楼价会涨。
查看原文按你的理解，既然加息是利好，那么现在加息了楼价会涨吗？
我觉得会跌。
1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？
2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。
3、对一部分“认为不加息是利好的人”而言，
不加息引发热钱减速入境，钱少了楼价就跌。
综上，我判断：楼价会跌。
我觉得会跌。
1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？
2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。
3、对一部分“认为不加息是利好的人”而言，
不加息引发热钱减速入境，钱少了楼价就跌。
综上，我判断：楼价会跌。
2010/12/26回复
炒房团连长楼8楼sevenoreleven:
按你的理解，既然加息是利好，那么现在加息了楼价会涨吗？我觉得会跌。1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。3、对一部分“认为不加息是利好的人”而言，不加息引发热钱减速入境，钱少了楼价就跌。综上，我判断：楼价会跌。
查看原文貌似也有一定的道理啊。
2010/12/26回复
炒房团连长楼9楼不大对劲。请看我的逐条反驳。
1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？
****************
楼价一直是“冒着敌人的炮火前进”的，从来没有利好。多少年了。难怪许多人都对调控（也就是利空）失望呢。因此，不存在利好（子弹）打一发就少一发。楼市从来没有利好，都是利空。楼价涨了，并不是利好推动的。所以，没有利好，楼价也无所谓。
************
2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。
----------------------------
这一条我不反对。
**************
3、对一部分“认为不加息是利好的人”而言，
不加息引发热钱减速入境，钱少了楼价就跌。
---------------------------------
这一条我是反对的。加息引发热钱加速流入，但不加息则是热钱均衡流入，应该说顺差还有外商直接投资还会导致外汇储备的增长。加速入境和减速入境，都是说速度，绝对数量看，外汇储备始终是增长的。
因此，钱是不断地增加。只是增加的速度时快时慢。加息了，钱加速流入。不加息，钱减速流入但仍然是流入。
不加息没有改变资金的流向。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-26 01:51 编辑 ]
1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？
****************
楼价一直是“冒着敌人的炮火前进”的，从来没有利好。多少年了。难怪许多人都对调控（也就是利空）失望呢。因此，不存在利好（子弹）打一发就少一发。楼市从来没有利好，都是利空。楼价涨了，并不是利好推动的。所以，没有利好，楼价也无所谓。
************
2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。
----------------------------
这一条我不反对。
**************
3、对一部分“认为不加息是利好的人”而言，
不加息引发热钱减速入境，钱少了楼价就跌。
---------------------------------
这一条我是反对的。加息引发热钱加速流入，但不加息则是热钱均衡流入，应该说顺差还有外商直接投资还会导致外汇储备的增长。加速入境和减速入境，都是说速度，绝对数量看，外汇储备始终是增长的。
因此，钱是不断地增加。只是增加的速度时快时慢。加息了，钱加速流入。不加息，钱减速流入但仍然是流入。
不加息没有改变资金的流向。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-26 01:51 编辑 ]
2010/12/26回复
不大对劲。请看我的逐条反驳。
1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？
****************
楼价一直是“冒着敌人的炮火前进”的，从来没有利好。多少年了。难怪许多人都对调控（也就是利空）失望呢。因此，不存在利好（子弹）打一发就少一发。楼市从来没有利好，都是利空。楼价涨了，并不是利好推动的。所以，没有利好，楼价也无所谓。
************
房地产不是一直都是国家的支柱吗？不是一直在国家的保护下茁壮成长吗？多少年了。因此，是存在利好（子弹）打一发就少一发。楼市从来没有利空，都是利好。吃肠粉也是利好，吃白粥也是利好。楼价跌了，并不是利空推动的。所以，没有利空，楼价也无所谓。
2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。
----------------------------
这一条我不反对。
**************
这一条我也不反对。
3、对一部分“认为不加息是利好的人”而言，
不加息引发热钱减速入境，钱少了楼价就跌。
---------------------------------
这一条我是反对的。加息引发热钱加速流入，但不加息则是热钱均衡流入，应该说顺差还有外商直接投资还会导致外汇储备的增长。加速入境和减速入境，都是说速度，绝对数量看，外汇储备始终是增长的。
因此，钱是不断地增加。只是增加的速度时快时慢。加息了，钱加速流入。不加息，钱减速流入但仍然是流入。
这一条我也是反对的。前几天我说中央限制外资进入中国房地产市场，是利空，立刻遭到十多人（不知道有没有马甲）围殴，原因是他们觉得外资所占的比例太小了，影响微乎其微，可以忽略不计，现在你又告诉我这个影响重大，我到底是听谁的好啊？
总不能又是限制外资是利好，热钱流入还是利好吧？
我回去考虑一段日子，再作答复，哈哈。
1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？
****************
楼价一直是“冒着敌人的炮火前进”的，从来没有利好。多少年了。难怪许多人都对调控（也就是利空）失望呢。因此，不存在利好（子弹）打一发就少一发。楼市从来没有利好，都是利空。楼价涨了，并不是利好推动的。所以，没有利好，楼价也无所谓。
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房地产不是一直都是国家的支柱吗？不是一直在国家的保护下茁壮成长吗？多少年了。因此，是存在利好（子弹）打一发就少一发。楼市从来没有利空，都是利好。吃肠粉也是利好，吃白粥也是利好。楼价跌了，并不是利空推动的。所以，没有利空，楼价也无所谓。
2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。
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这一条我不反对。
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这一条我也不反对。
3、对一部分“认为不加息是利好的人”而言，
不加息引发热钱减速入境，钱少了楼价就跌。
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这一条我是反对的。加息引发热钱加速流入，但不加息则是热钱均衡流入，应该说顺差还有外商直接投资还会导致外汇储备的增长。加速入境和减速入境，都是说速度，绝对数量看，外汇储备始终是增长的。
因此，钱是不断地增加。只是增加的速度时快时慢。加息了，钱加速流入。不加息，钱减速流入但仍然是流入。
这一条我也是反对的。前几天我说中央限制外资进入中国房地产市场，是利空，立刻遭到十多人（不知道有没有马甲）围殴，原因是他们觉得外资所占的比例太小了，影响微乎其微，可以忽略不计，现在你又告诉我这个影响重大，我到底是听谁的好啊？
总不能又是限制外资是利好，热钱流入还是利好吧？
我回去考虑一段日子，再作答复，哈哈。
2010/12/26回复
炒房团连长楼11楼宝贝的爸爸:
别傻了，如果任意多的利空都毫无效果，何解08年的时候楼价跌了？
查看原文08年的跌，是局部下跌。资金链特别紧张，或特别需要用钱的人，不得不卖楼。这种所谓下跌并不是真正的下跌。如果2008年是真跌，2009年就不会涨了。2008年的下跌，其本质炒股的人应该知道，是大升浪之前的一次震仓，洗盘。一根阴线下去，掉头就上。一去不回头。
加息加到2011年，我看算走到头了。今年首次置业者和首次贷款客户的利息就是基准利息，已经定了。
7折绝对不可能，不排除少数个人业务做得不大好的银行在第一季度还有9折-95折利息。全国就是这个形势。
下面要发生的，必然是全社会呼吁降息。大家懂的，降一次息楼价就涨一次。
加息加到2011年，我看算走到头了。今年首次置业者和首次贷款客户的利息就是基准利息，已经定了。
7折绝对不可能，不排除少数个人业务做得不大好的银行在第一季度还有9折-95折利息。全国就是这个形势。
下面要发生的，必然是全社会呼吁降息。大家懂的，降一次息楼价就涨一次。
2011/01/09回复
炒房团连长楼12楼首次置业由2010年的4.5%的利息，上浮到现在6.5%的利息，事实证明：楼价没有跌，而且还在涨。所以，我早就说，加息对楼价影响不大。
下面，事实将证明“不加息就是楼市的利好”。如果第一季度没有加息，那么第二季度楼价就会涨。（或这个月没加息，下个月就涨。不要太精确。）
当然，继续加息的话，楼价就适当收敛一些，但也不会跌。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-1-9 14:15 编辑 ]
下面，事实将证明“不加息就是楼市的利好”。如果第一季度没有加息，那么第二季度楼价就会涨。（或这个月没加息，下个月就涨。不要太精确。）
当然，继续加息的话，楼价就适当收敛一些，但也不会跌。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-1-9 14:15 编辑 ]
2011/01/09回复
广州第一穷人13楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2011-1-9 14:12 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35644612&ptid=1923611" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
首次置业由2010年的4.5%的利息，上浮到现在6.5%的利息，事实证明：楼价没有跌，而且还在涨。所以，我早就说，加息对楼价影响不大。<br />
<br />
下面，事实将证明“不加息就是楼市的利好”。如果第一季度没有加息，那么第二季 ...
1,首置政策:优惠利率由7折调至85折
项目 年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.35
六个月至一年（含一年） 5.81
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 5.85
三至五年（含五年） 6.22
五年以上 6.40
------------------------------
不是你所说的4.5%到6.5%.而只是从4.4%升到5.44%而已.真正的大升还有一段时间.
2,中国货币政策今年从快速变成稳健.也就是开始有收缩的苗头.
钱少了对资产不是利好.
2011/01/09回复
广州第一穷人14楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2011-1-9 13:58 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35644375&ptid=1923611" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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08年的跌，是局部下跌。资金链特别紧张，或特别需要用钱的人，不得不卖楼。这种所谓下跌并不是真正的下跌。如果2008年是真跌，2009年就不会涨了。2008年的下跌，其本质炒股的人应该知道，是大升浪之前的一次震 ...
你又如何知道现在没一个人缺钱?没一个人需要急用钱而卖楼呢?
2011/01/09回复
炒房团连长楼15楼广州第一穷人:
<br />1,首置政策:优惠利率由7折调至85折项目 年利率（%) 一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 5.35 六个月至一年（含一年） 5.81 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 5.85 三至五年（含五年） 6.22 五年以上 6.40 ------------------------------不是你所说的4.5%到6.5%.而只是从4.4%升到5.44%而已.真正的大升还有一段时间.2,中国货币政策今年从快速变成稳健.也就是开始有收缩的苗头.钱少了对资产不是利好.
查看原文谁做按揭是5年以下的？按揭利息看5年以上。6.5%只是大约数，不要求太精确。我只是估算。
2010年，广州市成交一手楼8万套，二手楼9万套，一共17万套。按每套120万计算，一共大约2000亿的成交量。那么广州市各个银行的贷款增量是多少呢？应该不超过20%，也就是不到400亿。可能只有10%。
你要清醒，贷款只是楼市交易量的沧海一粟。有没有银行都无所谓，更何况加不加息呢。即使银行完全不贷款，楼价照样涨。无非是交易量少20000套而已。
2010年，广州市成交一手楼8万套，二手楼9万套，一共17万套。按每套120万计算，一共大约2000亿的成交量。那么广州市各个银行的贷款增量是多少呢？应该不超过20%，也就是不到400亿。可能只有10%。
你要清醒，贷款只是楼市交易量的沧海一粟。有没有银行都无所谓，更何况加不加息呢。即使银行完全不贷款，楼价照样涨。无非是交易量少20000套而已。
2011/01/09回复
炒房团连长楼16楼首次置业客户，现在至少是6%，很可能是基准利率。不信你自己去打听。网上也有很多这方面的消息。
基准利率打七折，大约是4%。现在最少是6%，加了2%，相当于8次加息。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-1-9 20:01 编辑 ]
基准利率打七折，大约是4%。现在最少是6%，加了2%，相当于8次加息。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-1-9 20:01 编辑 ]
2011/01/09回复
广州第一穷人17楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2011-1-9 19:51 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35650454&ptid=1923611" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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谁做按揭是5年以下的？按揭利息看5年以上。6.5%只是大约数，不要求太精确。我只是估算。<br />
2010年，广州市成交一手楼8万套，二手楼9万套，一共17万套。按每套120万计算，一共大约2000亿的成交量。那么广州市各个 ...
请先搞清楚"基准贷款利率"和房屋贷款利率的区别,谢谢.
我列的是基准贷款利率,房屋贷款利率是基准再打85折,之前是7折,所以目前首套5年以上房贷利率只是5.44%.
2010年广州成交一手楼中有几多在中心区,有几多在市郊,有几多是大户型几多是小户型?
2011/01/11回复
