08年买的一套小学位房，当时花了65万，一直用来出租，打算明年小孩读书才去住。可是房子太小，光线也不好，当时的打算是如果不想住就在附近租一套，可是后来觉得租房始终不稳定，想过卖掉换一套，但房价涨得比什么都快，卖了总觉得不够钱买到好的。可是今天中介打电话给我说有住家客愿意出125万，说得我好心动，虽然可能只能卖110万，但觉得自己也赚了几十万了，换一套能住得舒服点的、离学校近的是不是更好呢？而且如果把现在住的房子也卖掉的话，加起来也有150万了，再贷点款，觉得在市区也可以买套好点的二手房吧。可是老公说现在的楼市让人看不清，买二手房也是很麻烦，很纠结啊，不知道要不要卖，同事老怂恿我卖，因为现在住的房子是朝北的，住得不舒服，而且小孩读书又一定要搬走。JMS给我出出主意吧，到底要不要换房好呢？