2011年的预测：6次加息、4次提准备金率、广州征房地产税
16549119房产楼市
我的公积金6次加息
4次提准备金率
广州征房地产税
等验证
2011/01/28
全部回帖
我的公积金楼板凳eva.chen:
加上这条，就和谐了*** 取消首套房利率优惠，一率按标准利率 ***
查看原文银行的短期拆借、回购、贴现利率
都到7%以上了 周一周二甚至到9%
回到了缺钱恐怖的90年代
基准利率才6.4%
亏钱的生意
你说他还会借给你吗
甚至还会优惠利率给你吗？
取消存量贷款优惠利率是今年的必然趋势
都到7%以上了 周一周二甚至到9%
回到了缺钱恐怖的90年代
基准利率才6.4%
亏钱的生意
你说他还会借给你吗
甚至还会优惠利率给你吗？
取消存量贷款优惠利率是今年的必然趋势
2011/01/28回复
我的公积金楼4楼江雪红梅:
我怎么听到人说银行都水浸了呢？到处找出路哦！政府不给房贷，钱钱越来越多！难道是我听错了？
查看原文1月份整个银行体系的贷款额度放到中下旬就完了
如广州地区工行20日左右就没了
广州地区广发行12日左右就没了
1月下旬积累的贷款需求 2月1日开闸一冲也没了
整个2月份会比1月份更紧！
如广州地区工行20日左右就没了
广州地区广发行12日左右就没了
1月下旬积累的贷款需求 2月1日开闸一冲也没了
整个2月份会比1月份更紧！
2011/01/28回复
我的公积金楼5楼流动性全线告急 央行3000亿逆回购未见效
2011年01月26日03:03 南方都市报
南都记者 李鹤鸣 春节临近，中国银行间市场资金短缺情况却不断蔓延。由于央行紧缩政策的叠加效应渐显，加上春节备付压力和一级市场发行偏多等多重因素夹击，令银行间市场风雪交加，流动性全线告急。
上周央行暂停公开市场操作，重启定向逆回购投放500亿元均未能有效平抑飙升中的资金成本，本周一，央行再次与部分银行进行定向逆回购，规模已经扩大到3000亿元，为方便各家银行的招标后放款，央行大额支付系统甚至延迟关闭。消息人士透露，此次央行进行的16天期逆回购利率约为7.3%，21天期逆回购利率在7.67%附近。
不过这一切努力目前来看并未见效，昨天银行间货币市场同业拆借与质押式回购加权平均利率双双大涨并突破7%关口，再创3年多以来新高，银行间货币市场“抢钱大战”进入白热化程度。
“抢钱大战”已白热化
自去年10月份步入加息通道以来，被视为基准利率的7天期质押式回购加权平均利率从2.6%附近起步一路飙升迄今已超过500个基点，特别是在今年年初央行再次上调存款准备金率后，银行间市场流动性紧张局面不断恶化，不仅利率屡创新高，甚至传出个别商业银行因拆借不到足够的资金而无法按时缴纳准备金的消息。记者采访中也发现，当下“找钱”已成为部分商业银行高官们的头等大事。
来自中国外汇交易中心的统计显示，截至昨天下午16时30分，银行间市场隔夜拆借加权平均利率报7.16%，7天期拆借加权平均利率报7.17%，分别交前个交易日大涨195和149个基点；质押式回购市场如出一辙，隔夜与7天期品种加权平均利率分别大涨165和245个基点，分别报7.24%和7.72%。两大利率品种罕见地双双超过7%大关！银行间货币市场“抢钱大战”在延续。
高息逆回购惩罚银行放贷冲动
为缓解货币市场的流动性紧张局面，央行上周重启暂停4年多的定向逆回购操作，向市场注入500亿元，并且罕见地暂停了上周的公开市场操作，间接释放了2490亿元资金。本周，央行继续暂停公开市场操作，相当于释放1700亿元流动性；同时央行继续进行第二轮定向逆回购操作，规模也扩大到3000亿元。消息人士透露，此次央行进行的16天期逆回购利率约为7.3%，21天期逆回购利率在7.67%附近；各家银行在2点半之前上报需求，为方便各家银行的招标后放款，央行大额支付系统甚至延迟关闭。
2011年01月26日03:03 南方都市报
南都记者 李鹤鸣 春节临近，中国银行间市场资金短缺情况却不断蔓延。由于央行紧缩政策的叠加效应渐显，加上春节备付压力和一级市场发行偏多等多重因素夹击，令银行间市场风雪交加，流动性全线告急。
上周央行暂停公开市场操作，重启定向逆回购投放500亿元均未能有效平抑飙升中的资金成本，本周一，央行再次与部分银行进行定向逆回购，规模已经扩大到3000亿元，为方便各家银行的招标后放款，央行大额支付系统甚至延迟关闭。消息人士透露，此次央行进行的16天期逆回购利率约为7.3%，21天期逆回购利率在7.67%附近。
不过这一切努力目前来看并未见效，昨天银行间货币市场同业拆借与质押式回购加权平均利率双双大涨并突破7%关口，再创3年多以来新高，银行间货币市场“抢钱大战”进入白热化程度。
“抢钱大战”已白热化
自去年10月份步入加息通道以来，被视为基准利率的7天期质押式回购加权平均利率从2.6%附近起步一路飙升迄今已超过500个基点，特别是在今年年初央行再次上调存款准备金率后，银行间市场流动性紧张局面不断恶化，不仅利率屡创新高，甚至传出个别商业银行因拆借不到足够的资金而无法按时缴纳准备金的消息。记者采访中也发现，当下“找钱”已成为部分商业银行高官们的头等大事。
来自中国外汇交易中心的统计显示，截至昨天下午16时30分，银行间市场隔夜拆借加权平均利率报7.16%，7天期拆借加权平均利率报7.17%，分别交前个交易日大涨195和149个基点；质押式回购市场如出一辙，隔夜与7天期品种加权平均利率分别大涨165和245个基点，分别报7.24%和7.72%。两大利率品种罕见地双双超过7%大关！银行间货币市场“抢钱大战”在延续。
高息逆回购惩罚银行放贷冲动
为缓解货币市场的流动性紧张局面，央行上周重启暂停4年多的定向逆回购操作，向市场注入500亿元，并且罕见地暂停了上周的公开市场操作，间接释放了2490亿元资金。本周，央行继续暂停公开市场操作，相当于释放1700亿元流动性；同时央行继续进行第二轮定向逆回购操作，规模也扩大到3000亿元。消息人士透露，此次央行进行的16天期逆回购利率约为7.3%，21天期逆回购利率在7.67%附近；各家银行在2点半之前上报需求，为方便各家银行的招标后放款，央行大额支付系统甚至延迟关闭。
2011/01/28回复
我的公积金楼6楼我的公积金:
2011年的预测： 6次加息 4次提准备金率 广州征房地产税 等验证
查看原文2010年10月20日
加息后我的预测
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1872891
发表于 2010-11-9 23:02
2010年年底前央行会再次加息
并上调存款准备金率
第二天马上应验
中国人民银行10日晚间宣布，自2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。
中国人民银行25日宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
中国人民银行近日宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点（50个基点）。
加息后我的预测
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1872891
发表于 2010-11-9 23:02
2010年年底前央行会再次加息
并上调存款准备金率
第二天马上应验
中国人民银行10日晚间宣布，自2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。
中国人民银行25日宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
中国人民银行近日宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点（50个基点）。
2011/01/29回复
我的公积金楼7楼差钱？抢钱！
银行疯狂“抢钱”货币市场利率攀8%望9%
2011年01月28日22:56 华夏时报
差钱？抢钱！
“有的大行还差钱呢，城商行缺口更大。”1月28日，一股份制银行交易员对本报记者表示。
受准备金缴款、春节假期及四季度经济增长速度超预期带来的紧缩预期等影响，从1月20日准备金缴款起，利率如芝麻开花般节节高，部分银行甚至备付紧张。1月25日，质押式回购利率主流品种R001、R007创出最高的9.20%和9.50%，之后稍有回落，27日R001、R007分别为8.55%、9.00%。
央行紧急救火，重启逆回购操作，向银行间市场连续两次共注入约3500亿元，与上缴准备金的量相等。
树欲静而风不止，市场紧张的神经并未得到放松，居高不下的放贷热情和通胀隐忧，让紧缩预期一直存在。
但超低的货币市场利率可能一去不复返，银行间差钱的情况可能时有发生。
货币市场利率攀8望9
一边是有的银行勒紧了“钱袋子”，另一边是有的银行对短期流动性如饥似渴，结果就是，资金利率扶摇直上。
1月27日，市场流动性紧张局面持续，主要回购利率再创2007年10月以来新高，但还没超出1月25日的“疯狂”：质押式回购利率主流品种R001、R007在1月27日的最高利率为8.55%、9.00%，而1月25日的最高水平则分别高达9.20%和9.50%。
救火队长央行正在努力救场，向市场紧急注入流动性。央行在1月20日启动定向逆回购操作，向市场投放资金，规模约为500亿元，上一次的行动还是在四年前。
紧接着，央行宣布继续暂停公开市场央票发行，1月25日央行又对部分银行进行了不超过3000亿元人民币的逆回购操作，期限为16天和21天。
同时，财政部、央行1月25日以利率招标方式进行了2011年中央国库现金管理商业银行定期存款（一期）招投标，总量300亿元的国库定存以5.90%中标利率创出历史新高。此前的1月24日，银行间市场收市时间也罕见地延长了半个小时。
一系列努力让紧张的资金面得到了改善。“基本上可以借到钱了，但利率还是太高。”上述银行交易员说。
中债网数据显示，1月27日，R001、R007分别收报7.9912%、8.2635%，较上一交易日上涨29.51BP和44.77BP。此外，跨春节的14天期回购加权平均利率也上涨了14.09BP，收于8.2013%。上海银行间同业拆放利率方面，隔夜SHIBOR上行23.89BP至7.9997%，7天SHIBOR走高53.33BP至8.4058%
“现在大行对外拆出资金了，但还是很紧张。一旦不借，多米诺骨牌效应就可能使流动性枯竭。”上述交易员说，他的担忧挥之不去。
什么掏空了银行的“钱袋子”？
究其原因，是不断上升的准备金率，大型金融机构存款准备金率已达19%高位。
“1月20日准备金缴款那天，市场抢钱抢疯了，大行都只进不出了。”一位不愿透露姓名的交易员对记者表示。
“虽然有准备金上调的预期，但没想到会在春节前连续上调。”上述交易员表示，加上春节前资金备付需求本来就高，钱一下就紧了。
中金公司发布的研究报告指出，历史数据显示1月份存贷差都是净减少的，一是年末拉存款效应带来的存款重新流失。由于现在银行习惯性地使用理财产品调节存款的变化（将理财产品的到期日控制在季度末和年末之前，以在存贷比考核之前将理财资金转换为存款，但下一个月的开始，存款又会重新转化为理财），所以在季度末和年末的下一个月，存款都可能出现增长乏力的情况。这种现象在2010年已经很普遍。
加上春节前流动中现金的需求量大幅增加，中金公司认为，存贷差不仅不能为缴纳法定准备金提供资金支持，而且反而会消耗已有的超储资金。
“货币市场资金利率的飙升背后，也离不开伴随准备金再次上调而引发的近期将再次加息的预期。”国泰君安的债券分析报告中指出。
紧缩预期未解
政策靴子刚刚落地，但并没有让市场再度紧张的神经得到一丝松懈。加息预期是挥之不去的阴影，尤其是市场传出1月新增信贷已超万亿。
《新世纪》周刊引述未具名知情人士的话报道称，截至目前，新增人民币贷款可能已达到1万亿元，而银监会与央行似乎各自制定了不同的信贷目标，银监会制定的1月份新增人民币贷款目标是1万亿-1.2万亿元，而央行的目标是9000亿元。
放贷过度的银行头上悬着的是差别准备金之箭。财富证券固定收益研究员陈鹏分析说，由于过度放贷的银行本身就可能存在资金不足的情况，如果再在此基础上上调准备金，可能加剧其资金紧张的程度。部分银行为了上缴准备金，可能不惜成本地借入资金，从而推高货币市场利率。
如此庞大的信贷投放规模，一方面让银行捉襟见肘的存贷比压力更突出，另一方面也增加了抗击通货膨胀的难度。
招商银行研究员刘俊郁认为，1月份的CPI有再度冲高的趋势，那么节后数据公布前后将是政策再次收紧的敏感期，不排除再度加息的可能性。
陈鹏认为，过去那种超低的货币市场利率可能已成历史，未来银行间市场资金阶段性紧张或将频繁发生。
银行疯狂“抢钱”货币市场利率攀8%望9%
2011年01月28日22:56 华夏时报
差钱？抢钱！
“有的大行还差钱呢，城商行缺口更大。”1月28日，一股份制银行交易员对本报记者表示。
受准备金缴款、春节假期及四季度经济增长速度超预期带来的紧缩预期等影响，从1月20日准备金缴款起，利率如芝麻开花般节节高，部分银行甚至备付紧张。1月25日，质押式回购利率主流品种R001、R007创出最高的9.20%和9.50%，之后稍有回落，27日R001、R007分别为8.55%、9.00%。
央行紧急救火，重启逆回购操作，向银行间市场连续两次共注入约3500亿元，与上缴准备金的量相等。
树欲静而风不止，市场紧张的神经并未得到放松，居高不下的放贷热情和通胀隐忧，让紧缩预期一直存在。
但超低的货币市场利率可能一去不复返，银行间差钱的情况可能时有发生。
货币市场利率攀8望9
一边是有的银行勒紧了“钱袋子”，另一边是有的银行对短期流动性如饥似渴，结果就是，资金利率扶摇直上。
1月27日，市场流动性紧张局面持续，主要回购利率再创2007年10月以来新高，但还没超出1月25日的“疯狂”：质押式回购利率主流品种R001、R007在1月27日的最高利率为8.55%、9.00%，而1月25日的最高水平则分别高达9.20%和9.50%。
救火队长央行正在努力救场，向市场紧急注入流动性。央行在1月20日启动定向逆回购操作，向市场投放资金，规模约为500亿元，上一次的行动还是在四年前。
紧接着，央行宣布继续暂停公开市场央票发行，1月25日央行又对部分银行进行了不超过3000亿元人民币的逆回购操作，期限为16天和21天。
同时，财政部、央行1月25日以利率招标方式进行了2011年中央国库现金管理商业银行定期存款（一期）招投标，总量300亿元的国库定存以5.90%中标利率创出历史新高。此前的1月24日，银行间市场收市时间也罕见地延长了半个小时。
一系列努力让紧张的资金面得到了改善。“基本上可以借到钱了，但利率还是太高。”上述银行交易员说。
中债网数据显示，1月27日，R001、R007分别收报7.9912%、8.2635%，较上一交易日上涨29.51BP和44.77BP。此外，跨春节的14天期回购加权平均利率也上涨了14.09BP，收于8.2013%。上海银行间同业拆放利率方面，隔夜SHIBOR上行23.89BP至7.9997%，7天SHIBOR走高53.33BP至8.4058%
“现在大行对外拆出资金了，但还是很紧张。一旦不借，多米诺骨牌效应就可能使流动性枯竭。”上述交易员说，他的担忧挥之不去。
什么掏空了银行的“钱袋子”？
究其原因，是不断上升的准备金率，大型金融机构存款准备金率已达19%高位。
“1月20日准备金缴款那天，市场抢钱抢疯了，大行都只进不出了。”一位不愿透露姓名的交易员对记者表示。
“虽然有准备金上调的预期，但没想到会在春节前连续上调。”上述交易员表示，加上春节前资金备付需求本来就高，钱一下就紧了。
中金公司发布的研究报告指出，历史数据显示1月份存贷差都是净减少的，一是年末拉存款效应带来的存款重新流失。由于现在银行习惯性地使用理财产品调节存款的变化（将理财产品的到期日控制在季度末和年末之前，以在存贷比考核之前将理财资金转换为存款，但下一个月的开始，存款又会重新转化为理财），所以在季度末和年末的下一个月，存款都可能出现增长乏力的情况。这种现象在2010年已经很普遍。
加上春节前流动中现金的需求量大幅增加，中金公司认为，存贷差不仅不能为缴纳法定准备金提供资金支持，而且反而会消耗已有的超储资金。
“货币市场资金利率的飙升背后，也离不开伴随准备金再次上调而引发的近期将再次加息的预期。”国泰君安的债券分析报告中指出。
紧缩预期未解
政策靴子刚刚落地，但并没有让市场再度紧张的神经得到一丝松懈。加息预期是挥之不去的阴影，尤其是市场传出1月新增信贷已超万亿。
《新世纪》周刊引述未具名知情人士的话报道称，截至目前，新增人民币贷款可能已达到1万亿元，而银监会与央行似乎各自制定了不同的信贷目标，银监会制定的1月份新增人民币贷款目标是1万亿-1.2万亿元，而央行的目标是9000亿元。
放贷过度的银行头上悬着的是差别准备金之箭。财富证券固定收益研究员陈鹏分析说，由于过度放贷的银行本身就可能存在资金不足的情况，如果再在此基础上上调准备金，可能加剧其资金紧张的程度。部分银行为了上缴准备金，可能不惜成本地借入资金，从而推高货币市场利率。
如此庞大的信贷投放规模，一方面让银行捉襟见肘的存贷比压力更突出，另一方面也增加了抗击通货膨胀的难度。
招商银行研究员刘俊郁认为，1月份的CPI有再度冲高的趋势，那么节后数据公布前后将是政策再次收紧的敏感期，不排除再度加息的可能性。
陈鹏认为，过去那种超低的货币市场利率可能已成历史，未来银行间市场资金阶段性紧张或将频繁发生。
2011/01/29回复
我的公积金楼8楼宝贝的爸爸:
不需要用通篇的红字来歪曲我的贴。对比CPI，按现在一年的的利率在提高1.5%依然是负利率。至于房贷利率高不高，不是我现在关心的事。
查看原文有几个国家的利率一直是正利率？
2011/01/29回复
我的公积金楼9楼我对国八条及目前信贷政策下的房产税政策的简单看法
看到一堆的傻托又如打了鸡血帮的叫嚣：又是空调，大利好，这个税能转嫁，收的是傻空税，我就觉得好笑。青蛙锅里没死之前都是叫得很厉害的。
2011年的房市变化，需要综合下面几个因素来看：
1、货币政策：尤其是利率和信贷政策，参考最近银行大缺钱；
2、国八条（限购、二套房政策），全面禁止二套房家庭购房；
3、房产税征收城市的扩大和对存量房征收范围的扩大。
前面我贴出的新闻及大家在各大网站上都看到了，2011年因为恶性通胀，要控制物价，信贷肯定是收紧的。北京深圳不少银行连首套房都利率1.1倍，1.5倍了。
国八条的限购，直接就全国性的一二级城市让已经有2套房的人不能买房（当然胆大的敢借别人的身份证来买，但那是极少数）。开发商手上的房子还是得卖的（毕竟银行贷款要还，工程款要付）。部分资金紧张的炒房客也是要卖房的，卖给谁去？当然是还能入市的刚需。绝大部分刚需的支付能力显然不能买得起那么贵的房子，怎么办？当然傻托会说，我的房子不卖。你不卖能阻止开发商和别的人降价卖么？
再来说说房产税。重庆的房产税就不提了，比较重。上海的房产税的税率确比市场预想的要轻些。但是在严格的信贷政策，加息通道及限购的大背景环境下，这个房产税对房地产会产生足够的作用，分析如下：
1、限购与房产税使很多投资投机客无法购房；
信贷政策使投资投机客的杠杆大大缩短，获利大大减少，而房产税与升息使投机客的持有成本大大提升，风险变大；
从过去的经验来看，限购及二套房贷政策灭掉了上海70%以上的购房需求；
2、房产税目前只对超过免税面积的新购房征收，的确会使不少二手房业主不卖房。但从过去两年上海市场的经验来看，开发商卖房成交量与二手房成交量大约各占50%。
现在开发商占成交量50%的新房，面对的是仅剩需求量30%不到的刚需的购买力，开发商怎么办？
而二手房里，总有看跌的要卖房，出国移民的要卖房，家人生大病的要卖房、炒房资金链断裂的需要卖房…… 这些人怎么办？还能跳价卖房么？
3、房产税能从租金里转移给租客么？未来两三年绝无可能。你想啊，现在市场上是99%的不需要缴房产税的出租房和1%需要缴房产税的出租房，这1%的房主能在相同条件下把房租提得比别人高数千甚至上万元么？稍微有点脑子的人都能想明白这个问题。
在我看来，对于尚未买房或者改善性需求的网友，国八条和房产税政策是你们的利好。接下来大家看市场变化吧。三个月就会看到拐点。
看到一堆的傻托又如打了鸡血帮的叫嚣：又是空调，大利好，这个税能转嫁，收的是傻空税，我就觉得好笑。青蛙锅里没死之前都是叫得很厉害的。
2011年的房市变化，需要综合下面几个因素来看：
1、货币政策：尤其是利率和信贷政策，参考最近银行大缺钱；
2、国八条（限购、二套房政策），全面禁止二套房家庭购房；
3、房产税征收城市的扩大和对存量房征收范围的扩大。
前面我贴出的新闻及大家在各大网站上都看到了，2011年因为恶性通胀，要控制物价，信贷肯定是收紧的。北京深圳不少银行连首套房都利率1.1倍，1.5倍了。
国八条的限购，直接就全国性的一二级城市让已经有2套房的人不能买房（当然胆大的敢借别人的身份证来买，但那是极少数）。开发商手上的房子还是得卖的（毕竟银行贷款要还，工程款要付）。部分资金紧张的炒房客也是要卖房的，卖给谁去？当然是还能入市的刚需。绝大部分刚需的支付能力显然不能买得起那么贵的房子，怎么办？当然傻托会说，我的房子不卖。你不卖能阻止开发商和别的人降价卖么？
再来说说房产税。重庆的房产税就不提了，比较重。上海的房产税的税率确比市场预想的要轻些。但是在严格的信贷政策，加息通道及限购的大背景环境下，这个房产税对房地产会产生足够的作用，分析如下：
1、限购与房产税使很多投资投机客无法购房；
信贷政策使投资投机客的杠杆大大缩短，获利大大减少，而房产税与升息使投机客的持有成本大大提升，风险变大；
从过去的经验来看，限购及二套房贷政策灭掉了上海70%以上的购房需求；
2、房产税目前只对超过免税面积的新购房征收，的确会使不少二手房业主不卖房。但从过去两年上海市场的经验来看，开发商卖房成交量与二手房成交量大约各占50%。
现在开发商占成交量50%的新房，面对的是仅剩需求量30%不到的刚需的购买力，开发商怎么办？
而二手房里，总有看跌的要卖房，出国移民的要卖房，家人生大病的要卖房、炒房资金链断裂的需要卖房…… 这些人怎么办？还能跳价卖房么？
3、房产税能从租金里转移给租客么？未来两三年绝无可能。你想啊，现在市场上是99%的不需要缴房产税的出租房和1%需要缴房产税的出租房，这1%的房主能在相同条件下把房租提得比别人高数千甚至上万元么？稍微有点脑子的人都能想明白这个问题。
在我看来，对于尚未买房或者改善性需求的网友，国八条和房产税政策是你们的利好。接下来大家看市场变化吧。三个月就会看到拐点。
2011/01/29回复
