以前的递件程序一、业主方，准备工作（如果没有贷款，则无需下述程序）提前还款——验资——扣款——赎契—— 涂销二、双方1、买方需要办理银行按揭查册——递件——受理——回执1——交税——转名过户——回执2——归档——出证（产权证）领证——办理他项权证——入押——回执3——归档——放款2、如果买家无需贷款，查册——递件——受理——回执1——交税——转名过户——回执2——归档——出证现在，如果一次过付款，而且不要过户，那么事情就简单了第一步，业主的准备工作同上，如没有贷款，则无需准备。第二步，双方查册——要求办理他项权证（个人作为抵押权人）——受理——入押——回执3——归档——领证。这样以来，什么都不用再做了。契税，个税，营业税也都不用交了。因为我办他项权证和入押登记并不需要交税，今后也不用过户了。到时候，业主的红色的房产证上面，多了一行字，就是入押记录，而买方得到一本蓝色的他项权证，与银行的那种应该完全一样。当然，无论是红色的房产证还是蓝色的他项权证，都由新业主保管。他项权证与全权委托书结合使用，基本上可以屏蔽99%的风险。如果买家（新业主）要转让，就与老业主说一声请求配合。甚至也可不用与老业主大招呼，因为有全权委托（关键看全权委托是怎么写的，这只是细节）。直接换一个委托书，原委托作废。然后，再到房管局办一个涂销，老的他项权证被回收。然后重新入押，重新换一本新的他项权证即可。这样，就是不断重复而已。老业主可以要求，每次去房管局给10000元车马费。这样，100年都无需过户。反正就是在窗口打个照面，录像。入押嘛。如此以来，神马契税，营业税，个税：神马一年，五年还是五十年，神马一套房，二套房，N套房，统统都是浮云。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-5-8 18:38 编辑 ]