记录“新政年”曲折的买房历程

有人说每一个人买第一套房的经历都够写一本书，我绝对赞同。那种甜酸苦辣只有亲自体会，才能刻骨铭心。

11月7日晚  初步交涉，双方协商价格，讲价不成功。其实业主是我们现在租住房子的房东，人挺实在的(后来的事实证明这个判断有误)，给我们的价格已经是比中介放盘价便宜3W了，所以也没太坚持。

11月8日至12日  同业主推荐的建行XXX咨询贷款政策，因审批太过严格并且利率优惠幅度不如其它行，最终放弃，随后选定XX按揭的XXX，由其代理准备向广发行申请贷款，选XX按揭是因为接我电话的那个人挺靠谱，我问什么他都解释的非常清楚，再就是因为他们只收贷款金额的0.6%个点，比什么亿达之类的便宜一半。在不断与按揭接触、咨询的过程中，我渐渐的了解了买房的大致流程，什么阶段该干什么，需要准备哪些资料，一遍不懂问二遍、三遍，自己也在网上看别人发的帖子学习，务求避免被按揭公司忽悠，尽可能保障自己的利益。

11月12日  草签购房合同，由本人起草，就交房时间、首付时间及金额、双方权利义务作出书面约定，交定金5W。业主提出不管银行最终的的放款时间，在2011年1月1日可以交楼，意外惊喜。

11月16日  业主向建行申请提前还款(业主是建行的公积金贷款，无法转按，需赎契)。题外话：不管是转按揭还是赎契，都至少要2个月左右的时间，之前没有想过买房是这么复杂的工程，以为顶多个把月就可以搞定了，真是很傻、很天真。买套还在按揭的二手房整个流程至少也要3个月的时间，还得是用商贷，如果是申请公积金贷款的，到银行放款，大概要半年的时间，其程序之复杂，手续之繁琐，没买过二手房的人是无法理解的。

11月18日  广发行递资料，得知广发不允许1人贷款、房产证落2人名，与LG协商后决定转工行，并取得业主同意。中间过程很崩溃，但我很坚持一定要转行，只要有可能只用1个人的名字贷款，再麻烦都要转。申请贷款需要准备很多资料，户口本、未婚证明、收入证明、完税证明或社保缴交证明（以前的政策广州户口是不用的，现在一切从严，部分银行要提供），银行半年以上的流水账、定期存款账户、名下无房产证明等等，总之，跟银行贷款，要提交所有能证明自己身份、收入、婚姻状况、财产状况的资料。

11月24日  工行递资料，当天查册、取得结果，过程快的挺出乎意料的，没想到办事效率这么高，下午业主签字，完成所有资料准备。

11月30日得知工行已受理我的贷款申请，开始等待结果。

12月6号
银行正式出同贷书 (利率85折)。因为正好碰上年底，银行额度紧张，加上自己本年有3次信用卡逾期，收入流水也不是很够，一度很担心批不了，还好，虽然比按揭公司承诺的要晚了几天，最终还是顺利的批了。之前最纠结、最担心的问题解决了，剩下就是安心得等业主那边赎完契，再进行下一步的交易。

12月16日  从业主处得知，建行已经扣款，房产证1-3个星期后可以拿到，预计1月10号左右可以递件。中间有个小插曲，我以为业主拿到房产证要先去房管局做完涂销、抵押才可以递件，这样要拖到2月中旬，再递件申请我的同贷书就过期了，然后就在纠结是要交800块钱办快放呢还是重新审批算了，还好，还好，是我理解错了，涂销、抵押和递件可以一起进行的。

12月29日  早上无意中看到一条新闻，1月1号要网签了，杯具啊，自行交易的从越秀区试点，偏偏我的房子就在越秀，马上联系按揭公司问情况，得到的答复都是不确定，之前没人操作过。然后联系业主那边，虽然希望很渺茫，但还是希望能在31号之前拿到房产证，赶在最后一天递件，结果证明可能性不大的事最好不要抱希望，希望越大失望越大。
按最坏的情况来算的话，网签后税费+营业税+按揭费已经去到2W8，比之前多出1W8，我的香香钱呀，心疼呀，装修费没了一大半，就差2、3天的时间，怎么想都接受不了，怎么就偏偏被我赶上了，巧的没话说。

12月30日继续为网签的事情郁闷加伤心，但没想到另一个噩耗正在排队等着打击我呢，按揭公司说元旦后利率可能会有变化，具体怎么变还没定，但趋势是月供会增加就对了，唉，无语！（后来证实所谓变化是取消首套房的利率优惠，已审批的不受影响）

1月4号元旦过后第一个工作日，没有任何消息，大家都不想做第一个吃螃蟹的人，都在观望。银行方面也没出什么新的政策，还是等。

1月6号  按揭公司回复通过2天来的观察，报税方面应该是没有什么影响，一切照旧，只是在网上操作所有程序，终于松了一口气，但一天没完税都还有风险，无法完全放心。

1月10号烦烦烦烦死了，为了个小的跟麻雀窝似的房子，来来回回没个完了，房产证还是没拿到，建行这什么办事效率呀，真是无语了，等递完件，我也装大爷，谁也别来烦我，爱哪天哪天。

1月12号  经过多方努力，终于成功协调好所有人的时间，在12号下午去房管局递件，网签挺快的，我们是自行交易，填的是一次性付款，这样才可以报低价(当时填的时候业主什么都没过问，后来又很担心，让我们重新写了个借据)。递件的过程很顺利，到问税的时候出问题了，业主一直说自己08年买的时候报的是21W,看个税和契税的单据也是以21W计算的，但是不知业主是有心还是无意，从头到尾都没有给我们看过购房**，我们第一次买房，也不了解具体有哪些单据，给什么我们就看什么，直到问税的时候才知道业主实际的购房**是10W,并且营业税的差额是按上一手的购房**来计算的，这意味着我们要多交11W*0.5%=5500的营业税，当时跟业主理论，业主就扮无辜，称她们也不清楚，并不是存心隐瞒，但是拒绝支付多出的营业税。很气愤，感觉像被业主摆了一道，但是没办法，谁让现在是卖方市场呢，认了。对业主的印象一落千丈，好在完税过户后主动权就在我们手里，以后再也不用迁就她们了，放款我就不关心了，爱什么时候什么时候，急死她们。

1月26号  政府又出新政了，什么国八条，跟我有关的只有一条，首套房利率优惠取消，立刻打给按揭公司问，证实现在新的贷款审批确实是基准利率了，已出了同贷书的暂时不受影响，还是有点担心，会不会又被影响了，真是多事之秋啊。万能的主宰一切的政府呀，我求求你，在我放款完成之前您就别再出新政了，三天两头的这样搞，我的心脏受不了呀，我一小刚需买个麻雀小房，何至于您这样费尽心思的折腾我呀。

1月28号天河房管局已于早上10点钟开始执行全额征收营业税的规定，10点前递件的躲过一劫，10点后递件的成为第一批新政的牺牲者。还好，我们在半个月前递完件了，不然又要因为政策的朝令夕改多交冤枉钱了，真是，感觉我们小市民在国家面前好渺小呀，有关专家们在办公室里拍脑袋想出个政策，我们就要因此备受精神上和物质上的折磨，没的申诉，没的反抗，要么从了，要么放弃，真是无奈呀！

1月27号出新房产证

2月1号至8号  年假

2月17号入押、出押手续完成，按揭公司递资料给银行，申请放款，等额度。

2月28号早上照例在妈妈网上看最新消息，结果看到好多网友跟我同样情况的遭遇银行毁约，要重新签基准利率的合同才能放款，又是一个晴天霹雳呀，虽然之前想到过这种可能性，但真的面临的时候还是很难接受，又开始到处看消息，问政策，计算会多交多少冤枉钱，一路揪心，直到快下班的时候，突然接到按揭公司的电话，说已经放款了，哦，my god!太惊喜了，按揭公司的美眉说她也很奇怪，这么紧张的额度状况下，竟然先放了我的，要知道很多人年前就申请放款了，到现在还在排队呢，而我只等了10天，况且我是下浮利率的，在这样的风头火势下，竟然，竟然我的放款了，还能说什么呢，净剩下开心了。

2010年11月7日-----2011年2月28日，历经82天，我曲折漫长、呕心沥血的买房历程以一个意外的惊喜画上了还算圆满的句号。