证过5年这事你也要自己查实清楚啊。别到时候交易的时候中介才甩过来一句“卖家记错了，不够5年” 首次置业的刚需赚钱不容易啊，万事自己留个心眼，先小人后君子。

8楼 大 中 小 发表于 2011-3-8 16:43  只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址
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原帖由 A80 于 2011-1-22 18:56 发表
地产中介费可以商量吗？一般地产中介都收3%，可不可以讲到2%的呢？是不是大中介不能谈低点佣金的？各位MM你们购房给的中介费佣金费多少点呢？
以前的发言：

中介费这个事，国家规定的是不允许超过3个点，超过是会处罚滴！
至于你付几个点，就要看你买的是什么房，房子总价多少，卖房业主和中介是什么关系，找的是什么中介，是否独家盘，你的谈判技巧如何，现时楼市是处于低迷还是上升或下跌。

一般来说大中介满堂黑 中原 合富都是收2个点或以上的多，非常难----非常难讲价，当然也有买家是付了1-2个点给大中介也买到房子的，鬼知道使的是什么技巧和关系。
所以：1，干脆就是找她们看房，不找她们交易，换小中介交易。2，实在小公司没这个房源，就放弃购买。3，实在喜欢，就认宰。4，中介可以花500给小区物管买到房主的电话联系方式，你也可以花1000买到联系方式啊 。总比现在动不动就几W的中介费划算吧。当然白花钱联系上卖家也没交易成的也不在少数滴。
小中介议价的空间比较大，一般是收1-1.5%个点的居多,当然,收新手菜鸟买家3个点的小中介也大有人在.....
俺身边和听闻的真实:
A,友小两房总价55W,好像是09年,中介费加公积金按揭费一共给了8000,(牛人吧 )
B友小两房总价70W,09年吧,中介费2%+按揭0.8%(正常人)
C友大三房总价89W,08年,是卖2套小两房换大的,中介费7000,按揭费无,评估费800,自己跑的银行办按揭(牛人)
D友,房子N套,中介都是围着她转的吧,估计费用由她说了算,具体不详.
EF友,没给中介公司,是中介公司带她们看房的某个中介人员私自帮忙做的,给了5000
(偶是签了买卖合同后才去和朋友们打听中介费的,偶就一菜鸟+水鱼啊 ,付的是2%中介费,当然偶那个交易,自己就是想买那个房子,即使打听到别人有本事不给中介费,自己也是会乖乖的给滴,因为当时自己就是一菜鸟新手,没分辨力,也没技巧,怎么搞房源一窍不通).... K，按揭费还被满堂黑旗下的亿达按揭收了1.5% 真是TND的黑中介。

反正经验就一句话：所有大小中介都是专门欺负生手买家的！尤其是啥都不懂的首次购房者。

大家在签买家卖家中介三方买卖合同时，一定要看清合同内容里的中介给付条件条款和时间啊，千万不要一次性给清，要分三次,参考:签合同给20%,递件给60%,交楼收楼给20%

中介费要看房子总价，大中介满堂黑 中原 合富这些某些可以讲到1.5，基本都是2个点的多，小中介的中介费相对可以谈的低些。房价上涨趋势时，是完全的卖方市场，买家是弱势的，这个时候中介费最好是见了业主再和中介提， 签三方合约前谈好，如果太高，就要考虑放弃购买这个房子了。如果是政策敏感期，可以提前和中介说好只给多少。如果不行，可换别的中介。下跌趋势时，买家握有主动权，房源和中介费都是相对可以谈低的。
贷款按揭的买家，如果自己有房源，就可以完全不需要中介公司了。不乐意自己跑的，可以找个按揭公司让他们跟银行和房管局。按揭贷款的二手房交易，基本中介都没事可做的，该做的都是按揭公司会去做了。付了中介费，又付按揭费，有点冤的。

三方买卖合同不是随便可以乱签的！！！

合同要自己提前拟好，如果是满堂黑 中原 合富这些中介都是指定格式合同来的，如果要找这几个中介，自己先搞份好好研究清楚吧很多霸王条款的。这个时候自己就要先拟好补充协议了或注明废除哪些条款了。

[ 本帖最后由 好人多 于 2011-3-8 21:54 编辑 ]

晓港和侨城的楼梯都很不喜欢，黑乎乎拐来拐去

自己亲自看过房子觉得喜欢，符合预算和需求，比较过周边的楼盘价格，觉得性价比合理就行了。在网上问来问去没什么用的，毕竟每个人工作和生活情况都不同，问得太多把自己都弄糊涂了。我之前也考虑过那边的房子，不过长辈们对那边印象很差，马上否决了，其实我自己实地去看过，感觉还可以的，性价比不错，虽然我最终没买那里的，但是总之城市现在日新月异的，变化很大，有些人的意见作不得准。

只有一点是肯定的，中介费一定要狠狠地砍一下！起码要讲到1点几或者一个点，要知道，其实中介帮不了你什么的，后面很多事都是什么按揭啊银行啊做的，他们的最大作用就是介绍了这套房子给你，想想他们这个服务到底值多少钱吧。我们就是比较笨，只说到两个点（而且中介的服务非常非常差，汗~），后来知道我表姐也差不多时间买楼，中介费居然给砍到了0.8个点，费用相差了一万多了啊！表姐的经验就是，要是他们不肯，就说换一个中介交易好了，反正确实也n多中介打电话来抢客。

一般中介都会说中介费要3个点，其实这个真的非常贵了，因为这两年楼价飞涨，一套房子总价非常高，所以砍价是绝对有空间的。而且关键的是，你遇上个好中介吧，钱还给得舒心点，一旦遇上个差劲的中介，没责任心的中介，啥都不懂的新手中介，会忽悠你的中介，有时真的觉得一个点都给多了。可惜现实就是，遇到差中介的几率比遇到好中介的几率高很多……

俺也有套房子在晓港湾，觉得还好，应该是生活比较便利的。交通也方便。而且楼层不高，33方能做两房就可以看出还好了。不过确实LZ再看一下吧，多对比一下，7楼比较高。除非真是很实用，采光也很好。

个人感觉侨诚不好，无论系屋咖布局，还是环境，都系比较差咖。。
而瑞宝就系东晓一带我认为睇得入眼咖楼梯楼，起码屋布局合理，明厨明厕，无暗房。。

中介费，我个人唔识讲，都希望各位妈妈教路。。。
而税费就千奇无听中介忽悠了，按70万、证过五年咖楼计税费，最少都要3万几接近4万咖嘞。。。

年头在南洲花苑买了，不是什么高档的小区，但对于我们首次置业还是可以了，唯一的痛苦是每天要抱着宝贝爬7楼。11年2月份买的，大概9800一个方吧，非常方正。房子是蛮喜欢的。