小编在此声明一下，小编和大家一样，非常留意楼市的动态，也考虑到大家平时可能不方便或者没有去看房子，所以小编在网上看到有楼盘动态，都会去实地了解一下，给大家一份最新的资料，也给想要看的网友一些参考资料。小编踩盘都是带着网友的身份，以一个真实买房者的身份去看楼盘的，回来的写的帖子也是真实反映小编实地看房回来的感觉及情况，不是任何楼盘的房托。小编也是个新手，希望大家也多给些意见，也让踩盘记更加精彩，能为你提供你想知道的信息。

本次踩盘楼盘基本信息：

    楼盘名：中海橡园国际
    开发商：中海发展（广州）有限公司
    开盘时间：2011年3月
    户型面积：现主推包括约45-145㎡的一至四房
    地段：海珠工业大道
    价格： 估计25000元/㎡，带装修

    交通：地铁：2号线江南西站A出口，搭地铁接驳线3，光大花园总站下；地铁8号线：沙园站；2/8号线换乘站：昌岗站；公车车：248、813、243等多条公交线路，革新路（光大花园）总站下。

    教育\学位：宝玉直街小学学位、北大附中广州实验学校、41中、49中、菩提路小学、同福幼儿园、海珠区梅园西幼儿园、龙凤幼儿园
   周边配套：家乐福超市、百佳超市、沙园菜市场、中国银行等

【小编评楼盘】

优点：

1、处于老城，能享受超成熟的生活配套，非常便利

2、8号线沙园地铁站里楼盘仅5分钟步行，上班上学非常快捷

3、拥有2-18岁全程省一级名校教育体系，非常难得的教育配套，配宝玉直街小学学位

4、附近就是中海景榕湾和光大花园社区，可享受“光大城”的配套

5、距销售人员介绍沙园站B出口将直接与楼盘的商场连通，地铁商场上盖，生活更加便利；13楼以上看有江景景观。

缺点：

1、主推的4栋靠近工业大道，噪声难以避免，与灰尘作伴更是少不得

2、户型的实用率不高，两房的户型看上去很小，客厅10个人就觉得非常拥挤

3、小编看的样板房是1栋的，户型不是很方正，厨房是多边形，不够实用

4、虽然说包装修，但是销售人员没有说装修标准是多少，现场来看装修如基本装修，没有高档的感觉

5、价格不够亲民，保守估计要25000元/平米以上。

3.5楼盘样板房开放情况

小编当天大约是下午1点来到售楼中心，眼见已经排上长长的队伍了，在现场看来，大家似乎都是冲着学位房而来的，小编在长长的队伍中，感受到家长的那份苦心啊，省一级的小学学位的吸引可真大啊！小编也当一次无间道，试探性问了一下销售小姐，据说现在中海锦榕湾的均价是25000元/平米，她说橡园国际大概也就这个价格，不会比这价格低了，当天登记的话，开盘是可以享受99折的优惠的。



示范单位和销售中心是分开两边的，要看样板房是要先到销售中心登记哦



贴上标贴，才可以进样板房



小区的模型，大家可以大致了解一下楼盘外观了



这里也是中海锦榕湾的销售中心，锦榕湾还是在售中



相信学位房，是该楼盘最大的亮点了



中午1点多，已经排了这么长的队伍了