小编在此声明一下,小编和大家一样,非常留意楼市的动态,也考虑到大家平时可能不方便或者没有去看房子,所以小编在网上看到有楼盘动态,都会去实地了解一下,给大家一份最新的资料,也给想要看的网友一些参考资料。小编踩盘都是带着网友的身份,以一个真实买房者的身份去看楼盘的,回来的写的帖子也是真实反映小编实地看房回来的感觉及情况,不是任何楼盘的房托。小编也是个新手,希望大家也多给些意见,也让踩盘记更加精彩,能为你提供你想知道的信息。
本次踩盘楼盘基本信息:
楼盘名:中海橡园国际
开发商:中海发展(广州)有限公司
开盘时间:2011年3月
户型面积:现主推包括约45-145㎡的一至四房
地段:海珠工业大道
价格: 估计25000元/㎡,带装修
交通:地铁:2号线江南西站A出口,搭地铁接驳线3,光大花园总站下;地铁8号线:沙园站;2/8号线换乘站:昌岗站;公车车:248、813、243等多条公交线路,革新路(光大花园)总站下。
教育\学位:宝玉直街小学学位、北大附中广州实验学校、41中、49中、菩提路小学、同福幼儿园、海珠区梅园西幼儿园、龙凤幼儿园
周边配套:家乐福超市、百佳超市、沙园菜市场、中国银行等
【小编评楼盘】
优点:
1、处于老城,能享受超成熟的生活配套,非常便利
2、8号线沙园地铁站里楼盘仅5分钟步行,上班上学非常快捷
3、拥有2-18岁全程省一级名校教育体系,非常难得的教育配套,配宝玉直街小学学位
4、附近就是中海景榕湾和光大花园社区,可享受“光大城”的配套
5、距销售人员介绍沙园站B出口将直接与楼盘的商场连通,地铁商场上盖,生活更加便利;13楼以上看有江景景观。
缺点:
1、主推的4栋靠近工业大道,噪声难以避免,与灰尘作伴更是少不得
2、户型的实用率不高,两房的户型看上去很小,客厅10个人就觉得非常拥挤
3、小编看的样板房是1栋的,户型不是很方正,厨房是多边形,不够实用
4、虽然说包装修,但是销售人员没有说装修标准是多少,现场来看装修如基本装修,没有高档的感觉
5、价格不够亲民,保守估计要25000元/平米以上。
3.5楼盘样板房开放情况
小编当天大约是下午1点来到售楼中心,眼见已经排上长长的队伍了,在现场看来,大家似乎都是冲着学位房而来的,小编在长长的队伍中,感受到家长的那份苦心啊,省一级的小学学位的吸引可真大啊!小编也当一次无间道,试探性问了一下销售小姐,据说现在中海锦榕湾的均价是25000元/平米,她说橡园国际大概也就这个价格,不会比这价格低了,当天登记的话,开盘是可以享受99折的优惠的。
示范单位和销售中心是分开两边的,要看样板房是要先到销售中心登记哦
贴上标贴,才可以进样板房
小区的模型,大家可以大致了解一下楼盘外观了
这里也是中海锦榕湾的销售中心,锦榕湾还是在售中
相信学位房,是该楼盘最大的亮点了
中午1点多,已经排了这么长的队伍了