13万至22万租公寓20年使用权，可行吗？
381618家庭理财
睿睿妈妈~面积约20平方-50平方一间，总价约13万至22万一间，目前预算保守估计配齐家电约900-1500元不等 。
租公寓的使用权20年，明年5月交楼，没有产权的，只是租用使用权，请问这个做法可行吗？
补充一下：公寓楼下是三层临二级路面的商铺，公寓有电梯
2011/03/09
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dfg050314觉得还可以吧
面积取个中位数吧～35平方
20年共需 35×5500=192,500
相当 800/月 连家电 这个地段 在广州差不多了
但是楼主有没有计划好20年之后怎么办呢
因为20年之后 你的收入能力可能会比现在高
也可能会比现在低
如果不从现在做好未来规划 20年之后可能会比较被动
以上 希望我的意见对你有帮助
[ 本帖最后由 dfg050314 于 2011-3-9 12:53 编辑 ]
面积取个中位数吧～35平方
20年共需 35×5500=192,500
相当 800/月 连家电 这个地段 在广州差不多了
但是楼主有没有计划好20年之后怎么办呢
因为20年之后 你的收入能力可能会比现在高
也可能会比现在低
如果不从现在做好未来规划 20年之后可能会比较被动
以上 希望我的意见对你有帮助
[ 本帖最后由 dfg050314 于 2011-3-9 12:53 编辑 ]
2011/03/09回复
睿睿妈妈~楼5楼原帖由 <i>乖乖女慧雯</i> 于 2011-3-9 12:06 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=37086264&ptid=2056135" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
<img src="http://images.gzmama.com/images/smilies/default/wanwan76.gif" smilieid="155" border="0" alt="" /> 那就要看在哪个地点了，如果作为自住来说，方便就行，如果方便的话，那租金可以。如果作为投资，要考虑的还是有点多，500多-900多一间，那么地点容易适合再出租吗？还要看看配套是否好，比如有没有学校、医院、 ...
周边有5-6个小区吧，有医院，超市，离地铁口约20分钟车程，坐车的话要2个公车站哦~~~
2011/03/09回复
睿睿妈妈~楼6楼我主要是考虑日后再变现如何，从短睇投15W，每月有1000元的收益是可以的，但房子是越住越旧，期间担心几年后要翻新成本，或周边配套考完善是否跟上，如果管理或楼下商铺经营不好，那会影响续租或整体转租，那变现就被动了
2011/03/09回复
golymm7楼个人感觉划不来吧。以下思路仅供参考，欢迎大家批评：
一次性拿15w出来，一个月租出去1千，一年收益1万2，也得12年回本。剩下的8年算做是收益。
现在若投资收益10%的话（当然一般的10%的收益算高的），算下来不见得划算。专业算法不懂得怎么算，最简单就按照现金分红来算的话，一年10%的收益都有1.5w，10年回本，收益是高过房租的吧。
20年后房子是别人的，投资的话15w的本金依然是自己的。
算错了大家请指正啊，新手上路多多学习
[ 本帖最后由 golymm 于 2011-3-9 20:46 编辑 ]
一次性拿15w出来，一个月租出去1千，一年收益1万2，也得12年回本。剩下的8年算做是收益。
现在若投资收益10%的话（当然一般的10%的收益算高的），算下来不见得划算。专业算法不懂得怎么算，最简单就按照现金分红来算的话，一年10%的收益都有1.5w，10年回本，收益是高过房租的吧。
20年后房子是别人的，投资的话15w的本金依然是自己的。
算错了大家请指正啊，新手上路多多学习
[ 本帖最后由 golymm 于 2011-3-9 20:46 编辑 ]
2011/03/09回复
golymm8楼当然这中间有个问题就是保证年年10%的收益是很难，问题是如果是我自己的话，我有房贷的，一年贷款的利息都是6.6%，并且是利滚利的，一还不就是几十年啊。若我拿这钱提钱还贷的话，至少说明我拿这15w实现了6.6%的收益。
2011/03/09回复
睿睿妈妈~楼9楼golymm:
个人感觉划不来吧。以下思路仅供参考，欢迎大家批评： 一次性拿15w出来，一个月租出去1千，一年收益1万2，也得12年回本。剩下的8年算做是收益。 现在若投资收益10%的话（当然一般的10%的收益算高的），算下来不见得划算。专业算法不懂得怎么算，最简单就按照现金分红来算的话，一年10%的收益都有1.5w，10年回本，收益是高过房租的吧。 20年后房子是别人的，投资的话15w的本金依然是自己的。 算错了大家请指正啊，新手上路多多学习[ 本帖最后由 golymm 于 2011-3-9 20:46 编辑 ]
查看原文每年实现10%的收益估计好难吧。。。。。
2011/03/09回复
葫芦娃爸爸睿睿妈妈~楼11楼原帖由 <i>葫芦娃爸爸</i> 于 2011-3-9 21:22 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=37104842&ptid=2056135" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
为什么要这样租，直接按月付租金来租，不是更划算吗？
因打包出租才会这样平阿
2011/03/10回复
wxh1822
