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广州7号线顺德段2020年通车，投资北滘公寓靠谱吗？
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广州7号线与佛山地铁3号线将在北滘新城站交汇换乘，北滘新城已有的配套是:北滘商业广场，北滘文化中心（图书馆，音乐厅，体育中心），北滘公园，北滘医院，美的总部，华美达五星级酒店。正在热火朝天的建财富中心八大企业总部，美的总部二期，未来还有家电会展中心要建，周边又拍卖掉了几块商住用地。北滘新城已有的住宅楼盘，海琴水岸，美的君兰江山，雅居乐英伦首府，稍远一点的还有美的翰城，隔着国道过去有大盘深业城，建筑面积价格大概在8000到1万一，二之间。去看了美的.新都汇的公寓，听销售说地铁站北滘新城A出口就在楼下，40年产权，有2种公寓在售，都是建筑面积单价九千多。一种是12年返租给维也纳酒店，从2017年到2029年，建筑面积49平米，西北朝向，总房款50万多一点（不包含契税，维修基金等费用），首付+各种费用将近30万，贷款23万，贷10年，每月还二千五六，12年每月大概能平均返租2400。另一种是不返租，个人负责对外出租，西南朝向，建筑面积42平米，总价37万多（不包含契税，维修基金等），首付+杂费是21万多，贷款18万，贷10年，每月还两千多。物业管理费是3.5元。现在犹豫的原因是，北滘近几年的公寓体量庞大（深业城，慧聪家电城，华美达都有不少公寓），未来还有很多新货入市，担心难以出租，而公寓的物业管理费高，水电费高，转手税费高，不能明火，担心未来转手亦不容易。想听听大家的建议，投资北滘商业公寓靠谱吗？
2016/05/02
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