肉肉妈妈手上有点闲钱，想给BB再挣点奶粉钱，但不懂得股票和基金，想购一套二手房来投资，首先看了一圈赤岗的房子，没有钟意的，不是楼龄过久就是房价太高。
转头来到了广州大道南的翠馨华庭，小复式房，感觉还不错，高层的均价8300元左右，看上一套54方的三房。但在网上了解了一下租金却很低，象这样的房子最多才能租2000元，好象回报率很低，但可能海珠区政府搬过来后房子还有一点升值的潜力。但实在是没有把握。望懂房产的JMM帮忙给分析分析。
［此帖子已被 肉肉妈妈 在 2007-4-4 9:42:36 编辑过］
现在买二手房投资是时侯吗？翠馨华庭的二手房值得买吗？希望更多ＪＭ加入讨论．
517327家庭理财
2007/04/03
精选回帖
睡睡4楼LZ我在小翠住过的，两房的大一点的房子都可以租到1800，至少1600。而且很好出租的，很好放盘。但是三房也应该可以租到2200的。只是三房的，可能还没有两房的好租。因为租三房的都是大家庭，人多那种，但是那样结构的房子不适合老人住，大家庭的反而不会租的。两房的也都是年轻人租的多。我有个朋友，前一段买了其中一套，35万实收那种。能提供的信息就这么多了！LZ可以做为参考吧！
2007/04/03回复
微雨点点10楼我最近也看中一套28平方的公寓，20万实收的，但很不错，楼龄新， 才2年楼，而且配套好，28平方居然有个6平方的阳台！好喜欢啊，但就是觉得回报率好象低了点，出租是1100一个月啊！
2007/04/03回复
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美丽八角沙发我也不太懂
二手房的回报率以前有8个点，也就是说投资10W，每年租金8000，现在好像少了
我也是刚买了一套二手房，31W(全括税、中介费等），租1600
反正觉得比放银行好
2007/04/03回复
睡睡4楼LZ我在小翠住过的，两房的大一点的房子都可以租到1800，至少1600。而且很好出租的，很好放盘。
但是三房也应该可以租到2200的。
只是三房的，可能还没有两房的好租。因为租三房的都是大家庭，人多那种，但是那样结构的房子不适合老人住，大家庭的反而不会租的。
两房的也都是年轻人租的多。
我有个朋友，前一段买了其中一套，35万实收那种。
能提供的信息就这么多了！LZ可以做为参考吧！
2007/04/03回复
becky_qq
肉肉妈妈楼6楼非常非常感谢楼上的意见．也看过大两房的单位，中介也说可以租到１８００－２０００元．但实收也要４２Ｗ左右．楼主住过南向或西向吗．西向会不会很热．好象东向还要贵一点，东向就太吵了点，一直拿不定注意．
能说一下你朋友买的是哪种户形吗？我看过３９方左右的那种两房，要３７Ｗ左右．
2007/04/03回复
美滋滋
kinkit
微雨点点10楼我最近也看中一套28平方的公寓，20万实收的，但很不错，楼龄新， 才2年楼，而且配套好，28平方居然有个6平方的阳台！好喜欢啊，但就是觉得回报率好象低了点，出租是1100一个月啊！
2007/04/03回复
肉肉妈妈楼11楼微雨点点:
我最近也看中一套28平方的公寓，20万实收的，但很不错，楼龄新， 才2年楼，而且配套好，28平方居然有个6平方的阳台！好喜欢啊，但就是觉得回报率好象低了点，出租是1100一个月啊！
这个回报率算不低的了,现在能有六成已经很好了,不象前几年都在八成左右,并且你这个是新楼,可能还会有升值的潜力.不升值转手也好转.
我也不相信楼价会跌,因为春节前后看了一圈新房,看到现有的需求好大,购买力很强.如果政府的政策强硬一点,只能升的慢一点或保持原状,应该不会降的.
2007/04/04回复
gracemo
evalin14楼05年底的时候看过翠馨的二手房，当时2房那种好象是实收30W~~~
不过那种小复式感觉不太舒服，楼上的房子站在床上都直不起腰，只适应年轻人住，不一定能找到长期租约~~
2007/04/04回复
肉肉妈妈楼15楼05年底的时候看过翠馨的二手房，当时2房那种好象是实收30W~~~
不过那种小复式感觉不太舒服，楼上的房子站在床上都直不起腰，只适应年轻人住，不一定能找到长期租约~~
小复式给人感觉是有点压抑，看现在也都是租给年轻人，这几天大概了解了一下，好象挺容易租的，租房子的人很多，但就是价格上不去，可能放租的人太多了吧．因为原来买来自住的，现在也都换房了．租金低一直让我拿不定主意．
琶州那边１０年左右楼龄的房子，单价６０００多元的电梯楼，不知以后的升值潜力怎么样？长租的不多，只能靠交易会短租．也不知行情怎么样？有了解的ＪＭ吗？
2007/04/04回复
心中有爱睡睡17楼非常非常感谢楼上的意见．也看过大两房的单位，中介也说可以租到１８００－２０００元．但实收也要４２Ｗ左右．楼主住过南向或西向吗．西向会不会很热．好象东向还要贵一点，东向就太吵了点，一直拿不定注意．
能说一下你朋友买的是哪种户形吗？我看过３９方左右的那种两房，要３７Ｗ左右．
LZ，我的朋友买的是D户型的房子，也是妈网上的。楼层和朝向都很好。朝东南的，19楼。
自己住朝向和楼层等都重要，但是出租这点就不那么重要了！
小翠的房子都是年轻人租的，这个房子的特点是喜欢的人就特别喜欢，不喜欢的人就特别不喜欢，也许是因为这种奇怪的“假”复式结构吧！
想买这样房子的也都是年轻人，买来做过渡的多，因为现在在广州花个30多万，能有一个两房一厅的房子，可选择的也就是这样的房子了。并且不用买任何家具、也不用添什么家电，就可以入住的。所以这一点的吸引力对初次置业，想有个自己的家，但是手中又钱不多的年轻人始终会有吸引力的！所以小翠的房子不愁租、不愁转让。但是关于投资的性价比，我就不是很会算了。总之，这个投资应属于风险很少，但是利润高低，就不一定那种，但是确定的是不会亏啦！
2007/04/05回复
肉肉妈妈楼18楼非常非常感谢楼上的意见．也看过大两房的单位，中介也说可以租到１８００－２０００元．但实收也要４２Ｗ左右．楼主住过南向或西向吗．西向会不会很热．好象东向还要贵一点，东向就太吵了点，一直拿不定注意．
能说一下你朋友买的是哪种户形吗？我看过３９方左右的那种两房，要３７Ｗ左右．
LZ，我的朋友买的是D户型的房子，也是妈网上的。楼层和朝向都很好。朝东南的，19楼。
自己住朝向和楼层等都重要，但是出租这点就不那么重要了！
小翠的房子都是年轻人租的，这个房子的特点是喜欢的人就特别喜欢，不喜欢的人就特别不喜欢，也许是因为这种奇怪的“假”复式结构吧！
想买这样房子的也都是年轻人，买来做过渡的多，因为现在在广州花个30多万，能有一个两房一厅的房子，可选择的也就是这样的房子了。并且不用买任何家具、也不用添什么家电，就可以入住的。所以这一点的吸引力对初次置业，想有个自己的家，但是手中又钱不多的年轻人始终会有吸引力的！所以小翠的房子不愁租、不愁转让。但是关于投资的性价比，我就不是很会算了。总之，这个投资应属于风险很少，但是利润高低，就不一定那种，但是确定的是不会亏啦！
多谢你的详细的分析，我还在考虑中．
2007/04/05回复
xiemoon
淳淳妈妈
