nicolezhang2010
nicolezhang2010楼回复11楼
这个要看您当初是不是签了委托授权中介帮忙取证/归档等工作。
另外您可以打去追问进度及接下来的流程。如自己知道新房产证的号，也可打去房管局的档案室咨询是否已归档。
归好档就要与银行做入押的手续，然后出押，等银行放款（银行有额度就快）
从我这次的经历，个人感觉是：不管是中介还是按揭公司，都不会主动跟你说操作的流程，一来你没问，二来估计他们也持一种你给钱，我办完事就行了的心态。三来我们知道的越详细，他们收钱方面也要解释的越多。
从一窍不通，到亲力亲为直到交易完结，分享买房交易环节
685133房产楼市
1。看房前做好功课，谈判价格的技巧、卖买交接的步骤及所需资料及相应的费用（这个很重要）
2。看中房源，查看房产证，卖家是否有权买卖，房产的资料与中介所说是否一致（房管局查册，公安局查户口，有公证的需到公证厅）
2。合同条款要仔细看，注意细节的地方（如交付首期、交楼、尾款、中介费用的方式及时间），想好要附加的条款（所有费用书面落实，不要相信口头的承诺，家私家电/户口问题/水/电/有线电视/管理费/物业基金等的交接问题，未按规定执行的方案又怎样，这些都要得到书面的落实）。
3。按揭这拍如自己跑，建议自己找银行（现银行都有合作的按揭公司），另外不是真正的熟人不要找，熟人有一招（BSBC），自己还要顾及中间人的情面，不好讨价还价。（如真找开始也要落实好价格，不要开始给个模凌两可的答复，最终收费却不如自己了解到的合理（注：不要以为是熟人介绍的就会当你是自己人）我就是很好的例子，我问银行的人答复是50--800元可OK，没有任何费用了，结果却收我3000左右的按揭费，汗啊！人家帮忙要给费用这个我当然理解，但从不知只是在银行签申请贷款书时出过一次面，送过一次同贷书给我，就要2000大洋呀（我心里一直以为熟人估计也就收个1000那样子的手续费吧，没法子，只好认了，谁叫当初自己不做好功课，活该！），不过说真的这个钱真好赚，我都后悔自己没做这行了！呵呵）
4。递件
5。出证
6。归档
7。入押
8。出押
9。放尾款
因为之前一点功课都没做（老实说也不懂得要做和做什么，以为中介会为我们把关，估计不知该有多少人骂我傻了，不知世间阴险），为了这房，签合同起就提心吊胆的，没有好好睡过安稳觉，结果到交易完成，瘦了好几斤。
写出来不怕别人骂我活该，只想给今后打算买房的姐妹们提个醒
2011/04/13
