本人想买二手房，业主是外地的，房子没有贷款，希望我一次性付款，我就坚持一定要拿了新证后在给钱，昨天朋友提醒我，以前她买房的时候是搞商贷的，先交五万定金，证转了名再付首期，余款由银行放款给业主，这样就多一层保障，如果房子有问题的话银行不会放款，一次性付款的话对买家风险大压力也大，现在我有几个问题不明白了话，第一 我已到房管局查册，房管局打印了一份产权情况表给我，证明产权清晰，如果房子有问题到时候也转不到我的名？第二 一次性付款和商贷对于买家那个风险大？第三 如果我搞商贷，如果银行不批，是不是我还是要一次性付款给业主？第四，我怎样才知道业主有没有欠款，房子有没有其他问题。还有，中介没有向我详细介绍流程就追着我去签约，我感觉太儿戏，我向他提出质疑的时候，他就讲办这些业务他们都很熟了，到时候会提醒我怎样办的，我自己想还是等一等，要求中介把每个步骤提供书面的东西给我，把没个问题搞清楚了再签约，在妈网上看到有关的中介负面东西太多了。
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