楼主和老公都不是广州人，就算离婚，也不可能买房！！！！！！！！还是老老实实去找个有社保买的单位上班吧。正正经经买社保纳税，就可以正常买房了。别老是天天打歪主意！！！！！！！！！！！！！！跟我户口一样，我如果是单身，分分钟都可以迁户口到广州，但是因为我老婆，我现在也没法迁户口了。要不就得花一两万。我如果离婚，我就可以马上迁过来。不过我真的不会考虑这种方式。结婚是个严肃的事情，别当儿戏！！！！！！

那就就回答我，你和你老公，是不是非广州户口？是不是都没有社保？？如果答案都是“是”，那么即使你以前没有买房没有卖房，你一样现在无法买房！！！！！！！！！！！！

现在的政策是可以卖了再买的，你不如去请教下郑大源啦，他肯定识！还有你系米问不能过户还是问银行不能贷款先？如果银行方面你去稳邮政银行贷啦，这间银行只要提供以前卖出个套的完税fa piao就能当回首套，会放贷的！

卖了应该可以买的吧。。。不管认货还是认房，你们现在都没有啊

当你对自己的状态都心存不明白而所谓的中介又没办法解释清楚的话，你花个40块钱去房管局查册，就啥都明白了。        房管局查册是看你名下有没有物业，是查不到贷款与否的，你可能混淆了，查是否有贷款历史的只能在央行的征信系统里面才能查询得到。两者不是一个查询系统，查询的方向也不一样，一个指向是拥有物业套数，一个指向是历史购买物业按揭记录。        按照楼主的叙述，曾经贷款的房子已经就是曾经那套房子是过户了，过户如果查册的话，名下是不存在曾经这套房子的记录的：产权所有人都已经变更了，怎么可能还有你的记录呢？那样不是变成了一套房子算两次？        如果查册显示的你名下没有任何的房子，但是银行能够查到你曾经贷款过的话，那么就意味着按照认贷的原则，你是要按二套贷款的原则办理了。两者综合起来是可以买一套房子，可以按揭，但是按揭的利率是上浮1.1。        但是无论是银行按揭还是去房管局备案，你都要具备税单或者是社保这两者之间的其中一样。税单这个说烂了的话题就不说了，很多时候干活没法选择太多，公司不交那也没办法，如果是个体户，有国税有地税但是没有去办个税，一样是房管局不给过，这个是政府的官僚作风，不评论太多。社保原理也差不多，现在很多公司都不交社保，这个也是没法避免的，春风尚且不度玉门关，何况现在的公司约束机制很有限。但是如果是限购变成一种国家隔三差五年就拿出来用的常态政策的话，还是交一下为好，指望养老黄花菜都凉，但是作为在广州居留了一年的凭证你绕不过去的，那么就考虑挂靠吧，具体挂靠政策要看详细的扫盲文章了。         不管多么的无理，官要民为，民且为之吧，哎……不用理会那些毫无营养的咆哮的，寻求解答问题的根本，找到方法，才是最主要的。不要让一知半解的人误了事。[ 本帖最后由 豆子娘 于 2011-5-3 23:59 编辑 ]