我的公积金美联物业月底前关闭沪全部门店
2011年05月04日23:38 上海商报
上海总公司称:与市场政策无关,不排除“未来重回上海开店”
商报记者昨日获悉,沪上知名房产中介公司美联物业在本月底前将把上海所有门店关闭。美联物业上海总公司相关负责人确认,“目前,香港总部已经制定了关店的计划,届时只留下在四川北路的总部做上海办事处,处理一些一手房的代理业务。”
上海门店5月底前全部关闭
“和以前关店潮不一样,这次美联将会把上海的所有门店月底前全部关闭。”一位曾在上海美联物业工作过,不久前又跳槽到沪上另一家知名中介公司的原美联员工向商报记者透露。
美联物业即将“撤离”上海这一消息也得到了上海总公司负责人丁伟的确认。“香港总公司确实计划在这个月前把上海的门店全部关掉。只留下位于四川北路盛邦国际的上海总部办公,处理一些一手房业务。”
“其实,早在2008年,美联就经历过一场大规模的关门潮,此后在上海的业务一直是不温不火的。从去年年底,因为上海二手房市场整体交易惨淡,他们又开始陆续关店,不少中高层也相继离职。”据一位知情人士透露,“去年11月还有十几家,后来一下就关了近一半。”
据了解,连续几年来,美联物业在上海市场的业绩一直在业内相对靠后,与其在香港的骄人业绩相比,始终处于弱势地位。其市场占有率连续多年以来都处于持续下降的状态,门店数量也从四年前“全盛期”的50余家降至了目前屈指可数的8家。
来自21世纪不动产的一项数据调查显示,在2009年、2010年两年间,全市有成交的中介公司数量一直在1900-2200家;而今年3月,上述数字下降至约1800家。一位业内人士告诉商报记者,正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月。每一次宏观调控都会伴随着一批房地产经纪公司的消失,这已成为一种常态。
上海房产中介地震：美联物业月底前关闭沪全部门店
23127房产楼市
美联物业关闭上海全部门店
锦城花园就有一家美联倒闭了
上海房产中介地震：美联物业将退出二手房业务
2011-05-05 01:33:02 每日经济新闻
5月历来是房地产业一年中的销售旺季，业内习惯性地称它为“红五月”。不过在经历了组合拳式的调控后，各地楼市还能否“红”得起来？据本报调查，在上海，房地产风向标之一中介业已经处在微利经营状态，以至于出现了3年来最大宗中介关店事件；在广州，楼市均价则逼近了“万元大关。
“我们可能会（把）二手房（业务）停止不经营。”美联物业（上海）公司副总经理丁伟昨日（5月4日）向《每日经济新闻》记者确认，公司将退出上海二手房中介业务。此前，上海《IT时代》报道，美联物业在本月月底前或将暂时关闭在上海的所有门店。而上述消息的确认，也意味着上海房产中介业发生了自2008年以来最大规模关店。
3年来最大宗中介关店
在美联物业退出上海二手房市场前，上海最大宗的中介关店发生在2008年1月，当时号称全国最大，仅在上海一地就拥有200多家中介门店的创辉租售在一夜间全部关闭。但和美联物业不同，创辉租售并不是上市公司。
朱平平说，美联物业成交金额一度曾排名上海第18名，拥有50多家门店。即使在去年业绩有所下滑的情况下，市场份额也占到了上海的第31名，取得了6.3亿元的二手房成交业绩。
但从今年初开始，美联物业在上海的业绩一再下滑，1~3月成交的二手房总金额仅为3184万元，总套数仅15套，所占市场份额在上海排在第184名。
按照目前行业成交金额1.5%的佣金提成水平，美联物业通过上述成交所获得的佣金额不足50万元。目前上海维持一家店的平均花费不低于8万元。上述业绩收入显然不足以维持二手店的经营。
据透露，2009年上海美联物业所拥有的门店数,曾一度达到58家，但到现在，门店数只有8家。
《每日经济新闻》记者昨日曾根据美联物业网站提供的电话，致电美联物业上海公司的8家门店，只有虹梅路门店有人接听。其他门店的电话或已被停机，或是无人接听。
微利经营或逼其转型
为何美联物业仍然要退出上海二手房业务？朱平平认为，主要是目前的门店数已经无法保证公司盈利，退出二手房业务已成为必然。自去年开始，美联物业就一直在上海关店，仅靠目前保留的8家店无论如何也盘不活美联物业的二手房业务。
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉《每日经济新闻》记者，在房地产中介密集的上海中心城区，如果要赢过其他同行，就必须要配备两组乃至更多的经纪人。
而美联为了获得更多优秀的经纪人还提高了经纪人的佣金。根据美联物业去年的年报，员工成本占总经营收入的比例已由前一年的51.88%上升至56.78%，在增加的员工成本中有七成是佣金。宋会雍说，相比大公司，类似美联物业这样的小型中介可能需要给出更高的佣金才能留住经纪人。
但上述做法显然压缩了美联物业的盈利空间。根据年报，美联物业在2010年经营收入增加10%的大背景下，盈利却下滑了20%。宋会雍介绍说，即使是在楼市成交量大幅回升的现在，大部分中介公司也都只是在微利经营。对美联物业来说，退出二手房经营或许是个不错的策略。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-5-5 13:55 编辑 ]
2011/05/05
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我的公积金楼板凳美联物业上海的门店将于月底关门
2011-5-5 新民晚报
持续调控中的二手房市场，成交量冷清却是不争的事实，而面对巨大的成本压力，沪上一品牌中介开始大规模撤离。昨日，美联物业上海公司相关负责人接受记者采访时正式宣布美联物业将在本月底前退出上海二手房市场。虽然该负责人极力否认撤离上海之说，但是此番退出，却标志着已经在上海打拼了15年的美联物业门店标牌即将在我们的视野中消失。
15年打拼终难逃退出结局
1996年，美联物业进入上海市场，早期以一手楼盘代理在上海立稳脚跟，逐渐发展成以二手房中介为主、一手代理为辅的经营模式。门店数量“全盛期”达到了58家，虽然早于“老对手”中原地产进入上海市场，但美联物业之后的发展明显后劲不足。如今，中原地产已确立了在上海房产中介行业龙头老大的地位，而在香港与中原平分秋色的美联物业，在上海的表现则显得差强人意。在一轮又一轮的楼市调控下，一直在收缩战线的美联物业市场占有率和交易量持续下降，门店的数量也只有8家，终于选择了退出。
“这家门店已经盘出去了，月底就关门了。”在成都北路新闸路的美联物业门店业务员向记者说道。而他透露，现在的全部门店都已经接到公司的通知。 “关门，不做二手房市场业务了。 ”该人士说话的语气有些无奈。
美联物业退出上海以及大裁员的消息从去年开始就一直不断，而在去年底的时候，该公司出现了大量人员外流的现象。一位刚刚离开美联的员工昨日向记者透露，实际上去年底公司的人员就已经发现了这种端倪。“去年一年，美联物业内地只有北京和深圳有盈利，而且总部对于上海的成本一直在压缩，裁员和退出实际上是迟早的事情。 ”
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪也表示，每次楼市调控都有企业因各种原因离开行业，这一轮调控下粗略估算减少了15%左右的中小公司。
2011-5-5 新民晚报
持续调控中的二手房市场，成交量冷清却是不争的事实，而面对巨大的成本压力，沪上一品牌中介开始大规模撤离。昨日，美联物业上海公司相关负责人接受记者采访时正式宣布美联物业将在本月底前退出上海二手房市场。虽然该负责人极力否认撤离上海之说，但是此番退出，却标志着已经在上海打拼了15年的美联物业门店标牌即将在我们的视野中消失。
15年打拼终难逃退出结局
1996年，美联物业进入上海市场，早期以一手楼盘代理在上海立稳脚跟，逐渐发展成以二手房中介为主、一手代理为辅的经营模式。门店数量“全盛期”达到了58家，虽然早于“老对手”中原地产进入上海市场，但美联物业之后的发展明显后劲不足。如今，中原地产已确立了在上海房产中介行业龙头老大的地位，而在香港与中原平分秋色的美联物业，在上海的表现则显得差强人意。在一轮又一轮的楼市调控下，一直在收缩战线的美联物业市场占有率和交易量持续下降，门店的数量也只有8家，终于选择了退出。
“这家门店已经盘出去了，月底就关门了。”在成都北路新闸路的美联物业门店业务员向记者说道。而他透露，现在的全部门店都已经接到公司的通知。 “关门，不做二手房市场业务了。 ”该人士说话的语气有些无奈。
美联物业退出上海以及大裁员的消息从去年开始就一直不断，而在去年底的时候，该公司出现了大量人员外流的现象。一位刚刚离开美联的员工昨日向记者透露，实际上去年底公司的人员就已经发现了这种端倪。“去年一年，美联物业内地只有北京和深圳有盈利，而且总部对于上海的成本一直在压缩，裁员和退出实际上是迟早的事情。 ”
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪也表示，每次楼市调控都有企业因各种原因离开行业，这一轮调控下粗略估算减少了15%左右的中小公司。
2011/05/05回复
我的公积金楼4楼沪中介行业整体亏损 “洗牌”或进一步加剧
2011-05-05 14:10:00 一财网
高端不动产中介德佑地产副总经理罗亚东5月5日在接受《第一财经日报》记者采访时透露，目前的二手房行情已令中介行业处在“整体性亏损”的严峻局面之中。
他表示，“史上最严厉的宏观调控已持续超过一年，据行业的经验数值，一年来，中介门店数量已从高峰时期的13000家左右，降至目前的不足10000家，‘被洗牌’的比例已接近25%。”
上海二手住宅成交量持续数月未见大幅回升，中小型中介行不得不以低佣金吸引客户。记者在调查中发现，目前上海不少中介门店正采用“折佣”办法来吸引客户，折扣幅度从5-8.5折不等。
上海万利房地产顾问有限公司董事总经理李斌向本报记者透露，目前“折佣”颇为普遍。
据罗亚东介绍，以目前套均总价250万元、月度成交套数12000套、中介成交占比90%上下，整体佣金折扣8.5折（即实收1.7%）左右来合理推算，上海中介业总佣收约为每月4.6亿元左右，平均到10000家门店，则店均月度佣收不足5万元。
而以包括月租金、装修摊销、水电费、电话费、员工底薪及佣金提成、总部成本分摊、税收等成本项测算，单店损益平衡点应在月均8万元左右。市中心、大面积、主攻中、高端市场的门店的损益平衡点将更高，已接近月均15万元。
“我们预判，目前中介行业整体上仅有20%左右的门店盈利，20%左右的门店基本盈亏平衡，而60%左右的门店处在亏损甚至严重亏损的状态中。”罗亚东称。
“未来一段时间的中介生存，仍将在艰难的道路上前行，除非市场成交量明显反弹，否则，仍将在行业整体性亏损的泥潭中奋力挣扎，或将引发新一轮的‘行业洗牌’，门店总数从现有的10000家左右降至7000家左右的可能性依然存在。”罗亚东如是说。
2011-05-05 14:10:00 一财网
高端不动产中介德佑地产副总经理罗亚东5月5日在接受《第一财经日报》记者采访时透露，目前的二手房行情已令中介行业处在“整体性亏损”的严峻局面之中。
他表示，“史上最严厉的宏观调控已持续超过一年，据行业的经验数值，一年来，中介门店数量已从高峰时期的13000家左右，降至目前的不足10000家，‘被洗牌’的比例已接近25%。”
上海二手住宅成交量持续数月未见大幅回升，中小型中介行不得不以低佣金吸引客户。记者在调查中发现，目前上海不少中介门店正采用“折佣”办法来吸引客户，折扣幅度从5-8.5折不等。
上海万利房地产顾问有限公司董事总经理李斌向本报记者透露，目前“折佣”颇为普遍。
据罗亚东介绍，以目前套均总价250万元、月度成交套数12000套、中介成交占比90%上下，整体佣金折扣8.5折（即实收1.7%）左右来合理推算，上海中介业总佣收约为每月4.6亿元左右，平均到10000家门店，则店均月度佣收不足5万元。
而以包括月租金、装修摊销、水电费、电话费、员工底薪及佣金提成、总部成本分摊、税收等成本项测算，单店损益平衡点应在月均8万元左右。市中心、大面积、主攻中、高端市场的门店的损益平衡点将更高，已接近月均15万元。
“我们预判，目前中介行业整体上仅有20%左右的门店盈利，20%左右的门店基本盈亏平衡，而60%左右的门店处在亏损甚至严重亏损的状态中。”罗亚东称。
“未来一段时间的中介生存，仍将在艰难的道路上前行，除非市场成交量明显反弹，否则，仍将在行业整体性亏损的泥潭中奋力挣扎，或将引发新一轮的‘行业洗牌’，门店总数从现有的10000家左右降至7000家左右的可能性依然存在。”罗亚东如是说。
2011/05/05回复
我的公积金楼5楼行业陋习不断暴露 房产中介公司“模式”之困
2011年05月05日08:55 北京商报
阴阳合同、闭店潮、员工打架，在调控之下，中介公司的生存状况被肤浅地勾画出来。其实对于中介这一“靠天吃饭”的行业而言，面临最为严重的问题就是模式问题。如何突破传统的模式，寻求一种新的代理模式，已经成为不少中介公司在探讨的问题。
陋习不断暴露
持续一年的调控政策，让中介行业自身存在的问题不断暴露出来。
为争夺客源、房源中介公司人员大打出手的事件从去年开始就不断出现，特别是近日链家地产的员工与中宇源房地产的员工发生争执，并最终导致一人重伤的事件尤为引人注目。
据当事人表示，中介公司为了应付争抢房源客源的事件，在门店中早已备有打架用的工具，让人不寒而栗。
同时就在打架事件发生前不久，北京中介行业的统计数据又显示，今年3月北京中介公司的退签率高达20%，个别公司居然达到了37%，其背后是中介公司为了成交帮助业主操作阴阳合同来避税。
此外，为了应对限购政策，北京一些中介公司居然制造假社保证明帮助客户逃避政策的限制。
种种恶习的背后其实是行业自身缺乏规范的表现，也是中国二手中介发展模式的缺陷。
“刚刚来北京市场很不适应，觉得规则跟中国台湾和国外的市场有着巨大的差别，行业竞争非常乱。”有着20年从业经验的链家地产副总裁林倩向记者表示。
据她介绍，在美国和日本发达的二手房市场，一般业主出售房源全是独家代理的模式，业主只与一家中介公司打交道，而接受代理的公司可以委托给其他公司销售，这样既避免了业主受到多家中介公司不断骚扰，也避免了同业之间的无序竞争。
而目前我国还没有找到一种合适的模式，基本上是一套房源大家抢，拼的不是品牌和诚信，而是谁能先一步为业主带来客户，期间就引发了公司之间的无序竞争和摩擦不断。
闭店潮或将6月出现
陋习的不断暴露，反映了市场环境的恶化，这样最终会导致中介公司闭店缩减规模。
从目前的市场成交量来看，中介公司的生存状况确实不容乐观。根据北京房地产交易管理网的数据显示，4月北京二手住房成交9363套，和3月环比，二手房则下滑15.7%。是近半年来首次跌破万套。
“中介公司为应对市场的变化，往往采取先缩减人员编制，把一些签单率低的人员整编，将一些门店的小组合并，最后才会考虑关闭门店。”林倩表示。
她预计如果出现闭店潮也将是六七月的时候，现在还没到。
同时林倩告诉记者，目前不仅成交量下跌，同样中介公司的营销成本也在不断上升，一方面是人员的薪金在上涨，另一方面是各大网站对于中介公司端口的收费在成倍上涨。
2011年05月05日08:55 北京商报
阴阳合同、闭店潮、员工打架，在调控之下，中介公司的生存状况被肤浅地勾画出来。其实对于中介这一“靠天吃饭”的行业而言，面临最为严重的问题就是模式问题。如何突破传统的模式，寻求一种新的代理模式，已经成为不少中介公司在探讨的问题。
陋习不断暴露
持续一年的调控政策，让中介行业自身存在的问题不断暴露出来。
为争夺客源、房源中介公司人员大打出手的事件从去年开始就不断出现，特别是近日链家地产的员工与中宇源房地产的员工发生争执，并最终导致一人重伤的事件尤为引人注目。
据当事人表示，中介公司为了应付争抢房源客源的事件，在门店中早已备有打架用的工具，让人不寒而栗。
同时就在打架事件发生前不久，北京中介行业的统计数据又显示，今年3月北京中介公司的退签率高达20%，个别公司居然达到了37%，其背后是中介公司为了成交帮助业主操作阴阳合同来避税。
此外，为了应对限购政策，北京一些中介公司居然制造假社保证明帮助客户逃避政策的限制。
种种恶习的背后其实是行业自身缺乏规范的表现，也是中国二手中介发展模式的缺陷。
“刚刚来北京市场很不适应，觉得规则跟中国台湾和国外的市场有着巨大的差别，行业竞争非常乱。”有着20年从业经验的链家地产副总裁林倩向记者表示。
据她介绍，在美国和日本发达的二手房市场，一般业主出售房源全是独家代理的模式，业主只与一家中介公司打交道，而接受代理的公司可以委托给其他公司销售，这样既避免了业主受到多家中介公司不断骚扰，也避免了同业之间的无序竞争。
而目前我国还没有找到一种合适的模式，基本上是一套房源大家抢，拼的不是品牌和诚信，而是谁能先一步为业主带来客户，期间就引发了公司之间的无序竞争和摩擦不断。
闭店潮或将6月出现
陋习的不断暴露，反映了市场环境的恶化，这样最终会导致中介公司闭店缩减规模。
从目前的市场成交量来看，中介公司的生存状况确实不容乐观。根据北京房地产交易管理网的数据显示，4月北京二手住房成交9363套，和3月环比，二手房则下滑15.7%。是近半年来首次跌破万套。
“中介公司为应对市场的变化，往往采取先缩减人员编制，把一些签单率低的人员整编，将一些门店的小组合并，最后才会考虑关闭门店。”林倩表示。
她预计如果出现闭店潮也将是六七月的时候，现在还没到。
同时林倩告诉记者，目前不仅成交量下跌，同样中介公司的营销成本也在不断上升，一方面是人员的薪金在上涨，另一方面是各大网站对于中介公司端口的收费在成倍上涨。
2011/05/05回复
