“买”小产权房，不能用买，本质是一次过支付租金给村民。但租约是多长时间？从法律上说就没有约定。合同写的是买，但合同无效。合同写的无限期或70年没有任何意义。也可能是三年，也可能是十年，即取决于政府什么时候来拆，也取决于村民什么时候反悔。即使村民不反悔，村民的儿子也可以反悔的。

小产权房不能过户，过户或公证都无效。其实是租。既然都是租，与租房又有什么区别？

至少租房是分期支付租金，买小产权房是一次过支付租金。钱就那么烫手吗？非要扔出去不可。

我想买。。。

谢谢炒房团长的回复。
意见非常专业。

再顶下。

赚分走人

大家说说小产权的物业管理费，水费，电费，煤气费，卫生费的情况吧！

听说还有什么水费增容费？？？ 据说深圳那边小产权房经常停电停水，广州这边什么情况？

广州正忙着拆城中村呀。不知道白云啥时候拆

如果房地产形势是崩盘，估计15年都不会拆

我表妹也在那边买了一套.

城中村？不要了吧 自己住也不爽

这种房子，花都还有很多呀！
地点、坐向都不错，价格也合理！
个人认为自主问题不大！

如果是新楼应该可以买，因为会出房产证的，不过是集体土地房产证。

我家这个就是，不过是10多年前买的，现在是否还有房产证就不知道了。

谢谢大家的发言。
很多情况我也不太清楚，
所以无法回答大家。

还是觉的买不过。

我也是担心会拆迁，如果拆了的话补偿收益也不会是我们，而是上面那个房主。本人认为要多考虑

集资房有好多种形式，但各自手续又不一样，白云区只有龙归这边的手续最有保障，我有个亲戚就在那里买了，是与镇集资建房办公室签协议的，

白云江厦那边有这类房卖，二房一厅卖10万，还带装修，近地铁口。价格上很吸引人。不过自付将来没能力做啥子钉子户类的。还是算了。

打过电话去问过。是村里宅基地集资房。有买卖合同，律师见证（公证？）。

便宜没好货.