购房读名校注意几要素

学位房最晚报名前可买

多套房可能被被统筹

羊城晚报 2011年05月13日15:29

　　今年，小学招生报名时间为5月14日-16日。按照往年经验，除了一些招生路段有所变化之外，小学入学政策方面变动性不大，而截至目前为止，绝大部分家长也基本已经敲定了报名入学的事宜，该置业的早已经完成置业。在尘埃落地之后，记者也收集了今年一些家长在选择名校置业方面出现的一些问题，希望对明年家有学童的家长有所帮助。

　　什么时候买房？

　　学位房最晚报名前可买

　　关于入市的时间，怎样才能赶在报名前的节点上？从去年开始，越秀、天河、荔湾等地段生政策出现的重大转折是取消“住满2年或5年才能视为地段生”等限制性条款。因此，市民无需再为了小孩入学提前购买地段生住房。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，因为孩子9月份入学，所以学位房上半年买最好，不过只要赶在小孩报名前拿到房产证就行。如果是分期付款的形式买房，拿到房产证的时间较长，至少需要半年，那么就要尽早买。如果是一次付清，最快一个礼拜就可以拿到房产证，那就不必着急。

　　确定有无学位

　　最好亲自去学校咨询

　　由于是冲着学位房去购房的，买学位房第一件事情就是注意确认这个房子是不是有学位，明确这个学位到底属于哪一个学校，还有学位是否被用过了。

　　最好的调查方法是亲自到学校去确认。有的房产商或者原房主会和买主把关于学位的条款写进合同里，但是这也不保险，因为目前法律对这方面缺少明确的规定，这个合同是不是具备法律效力就很难说。入读小学与房产证和户口挂钩，这是购买名校学位房必须了解的知识。以学位为目的的购房者，最好在合同上约定户口迁出的时间。

　　如果原业主的户口没有迁走，一般来说就不能使用这个学位，因为学位都是按户口来定的。但是不同学校规定不一样，所以事先要向学校询问清楚，只有房产证可不可以使用这个学位。

　　多套房家长

　　会“被统筹”吗？

　　去年5月份，越秀区的许多家长在报名时遭遇有多套房产学位“被统筹”问题———有的家长购买学位房之后报名，却被告知因为有两套住房，学校会优先安排只有一套房的学生家长。这些情况大多出现在一些招生特别火爆的名校。因此，如果购买特别火爆的名校路段的物业，家长们在购买前必须了解清楚该年的招生情况。

　　不过，有房产中介表示，有对口的房产却被统筹是极少数的情况，原因是对口学校太过火爆。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩做地段生。