原来房屋出租不登记备案将被罚款50大元！！

房屋出租备案为何遇冷？租金低交税负担重2011-05-30 06:42:26 大洋网—广州日报 | 我来说两句 (0) 　　备案后租金2000元每月交税160元有市民称靠租金还房贷已很吃力又要交税“吃不消”
　　记者近日采访发现，广州已经实施房屋租赁登记备案制度多年，但仍有大量出租屋没有登记备案。
　　对于租赁登记备案，房东和租客都“冷对待”，房东认为手续繁琐加上还要纳税，租客觉得登记了要纳税最终还是会令自己多给租金。相关部门发布的数字显示全市房屋租赁登记备案率超过90%，但记者从本地一家中介获得的数字却显示，各区登记备案率不一，最低的一个仅有10%的住宅租赁有备案。
　　文/记者何颖思、赖伟行
　　房东登记的话租金“不止这个价”
　　邓阿姨从2008年开始出租其位于荔湾区的一套两室一厅的房子，一直没有到出租屋管理服务中心登记备案，“都是朋友介绍的租客，没有通过中介。”邓阿姨说，她租的房子都是“友情价”，目前租金1600元/月，“如果通过中介租，起码租2000元。”她说，如果要去登记就要交税，租金肯定要提高。
　　“不是不想去做租赁登记备案，而是手续太繁琐。”房东郑先生说，他将一套位于员村的物业出租，租客是国企管理人员，刚调到广州工作，租房子要单位报销，所以需要**证明，必须到居委会备案。
　　“我的房子是按揭买的，贷款还没有还清，所以居委会要我到贷款的那家银行的经办支行开证明。” 郑先生说，“到银行开证明，不但要带身份证，还要租客一起去，人家平常工作忙，哪有那么多时间？”结果租客配合办好了证明，之后再去备案，居委会的办事人员经常不在，去了四五次他都没有成功备案，租客也跑掉了。
　　租客要房东备案自己还要多交租
　　“如果要租一个房间，上网找就行，如果要租一套房，还是通过中介正规一些。”杨思颖长期在广州租房，其间已经换了七八处地方，去年她通过朋友介绍，租下荔湾区的一处房子，租金仅800元/月，没有签合同，更不论有没有去做备案登记。
　　“房东已经给这么低的价格，也不好再说什么了，去登记备案交税，最终还不是要自己多交租？”
　　如果不备案，就不怕房东随意涨租、停租？她说，广州的房东一般比较守信用，签了合同一般不会中途涨租，“租了那么久房，还没有遇到过。”
　　租
　　到底有多少出租屋
　　登记备案了？
　　记者从不同途径获取的数字大相径庭。
　　记者从市内一家中介行获取的数据显示，租赁登记备案情况不容乐观。今年3、4月份，该中介分别都促成了370多宗住宅租赁，但大部分都没有备案，其中越秀区备案比例只占10%左右,白云区有20%、海珠区30%左右，天河区比例较高，其中天河西板块占90%，天河东板块占40%~50%，员村占50%。但2009年年底相关部门公布的统计数字是，广州市共有房屋56.54万栋，308.85万套，全市房屋租赁登记备案率达到97.55%。
　　“都有提醒（备案），但是交不交税是业主的自由，我们干涉不了”，接受采访的中介表示。
　　市民：租金回报率低又要交税负担太重
　　采访中，有市民表示，在现在高楼价的现状下，用按揭贷款买楼，要负担不菲的利息，假如通过出租获得租金来供楼，本身回报率就不高，出租后如果备案又要交上一笔税，就有点“吃不消”。
　　算算账：
　　在滨江东路花100万元买一套50平方米的二手房，每月租金2000元，备案每月要交160元的税，一年要多交1920元。如果按揭20年，也出租20年，就要多交38400元的税。在工业大道花200万元买一套85平方米的二手房，租金每月3000元，备案每月要交240元，一年多交2880元。如果按揭20年也出租20年，要多交57600元的税。
　　不登记备案
　　将被罚款50元
　　据了解，2008年版的《广州市房屋租赁管理规定》明确规定广州的房屋租赁实行登记备案制度，并对登记时间有所修改，办理登记备案手续的时间由房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起10日内改为3日内。
　　据《广州市房屋租赁管理规定》（2010年），个人房东没有办理房屋租赁合同登记备案的，将被责令限期补办，逾期不补办将被罚款50元。
　　备案后房东
　　每月要交多少税
　　国内居民出租住宅税收综合征收率(不含城镇土地使用税和印花税)：
　　租金未达1000元：4%
　　1000以上（含1000元）2000元以下：6%
　　2000元以上（含2000元）：8%
　　即如果出租的租金是2000元，则出租人每月要交税2000×8%=160元。

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