写一张欠条给她吧写购买XXX的房子,到X月X天为止,还欠XXX万,此款为银行按揭款XXX万,当XXX收到银行按揭款XXX万时,此欠条自动作废. 记得要写上身份证号码,按手印,如果买方已婚,得让夫妻2人都签字,按手印,还可以让中介在上面签字作为见证人.这样就没问题了

本帖最后由 lin30san 于 2011-6-27 09:02 编辑 Ali520pig 发表于 2011-6-17 23:58 LZ，我最近也是这间银行跟办的公积金贷款，已经放款了，如果你公积金审批成功的话，一般放款应该无问题的 ...报低价不？不怕10.1的对接？另外 你的多久放款?(从递件完税到放款)

我最近也在中介那里看了一套房，现在正申请房贷。没经验，第一次买房。房贷还没下来，我就已经交了全部的中介费，不知道今后是不是中介就爱答不理了。没经验害死人啊

  按揭卖方，业主收尾款的风险确实太高了。 不能怪业主，只能怪地产界这么多部门，怎么不能想一个合理合法的按揭流程？  从旧业主过户给新业主到银行真正放款的时间太长，中间的漏洞和法律空子太多。地产界和银行界确实应该拿出诚意和改革决心，完善一下流程。 举个例子，能否规定:   凡是买卖合同约定做按揭的房子过户后，房管局的交易系统自动锁定控制，只有发出同贷书的银行和旧业主同时在场，才有权去领新房产证，而且银行应该是确定能放款才去房管局领新房产证，领到新房产证之后必须10天内放款，否则银行违规赔偿。如果能这样规定，就防止了很多例如绿色通道、新业主挂失领房产证再抵押等漏洞。

LZ，我最近也是这间银行跟办的公积金贷款，已经放款了，如果你公积金审批成功的话，一般放款应该无问题的

所以说，卖家是唯一物业的或从没卖过房的人就比较麻烦，横生枝节的事情很多。当然，买家是首次置业也一样。

你就与业主说，所有同贷书都是这么写的。本质上就是银行的霸王条款。她坚持不同意就是她违约：双倍定金，再加购房款的10%，再加全额中介费。

可以让中介去说。口气严厉一些。

你可以建议再签一个补充协议，同贷书如果因为“红字部分”失效或作废，你同意在XX个月之内支付全款。款项没有付清，你不要求交楼。（一般是1-3个月）

这也是你作为买家的必然义务。所以，你补充这一项，即是再次强调自己的义务，更是为了促成交易。

但要中介先口气严厉地声明，不接受这个同贷书就是业主违约。

其实卖家有担心正常，不过可以说是多余。这些条款都是银行的格式文本。你去哪家银行申请都会有类似的陈述。原因在于银行也要规避风险。老实说如果她接受不了这种文本又不接受签附加协议来保障她的利益的话她这楼基本就不用卖了，除非是一次性付款吧。

你是出同贷书后多久放款的？我的买家也是这个银行

卖方有点多虑了，二手房买卖都是这样的

光大的同贷书这么多字的~

怎么建行就两句话的？

楼主不要着急，直接带业主去银行问问啦，

让他知道，这是固定格式，

就算不是公积金，商贷同贷书一样会有这几句话的~

这位卖家真搞笑

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请问您出同贷书后多久放的款？

感谢各位妈友，我也跟卖家都解释过了，说这是银行的格式条款，也是霸王条款，她还是接受不了，说担心是诈骗，我也提出了我们一起去银行，当面问清楚，同时签补充协议，只要她能想到的如何能保障她的利益我都同意在补充协议中约定。

卖家的心情我能理解的，但银行这样我们也实在没有办法啊，虽然也是通过朋友协助办的，但朋友是光大支行的，他为了我们能快点，介绍了他光大分行的同事给我们办的，为了加快办理，我们请朋友光大分行的同事吃饭，出差给他带南京特产，求人办事，感觉自己像孙子 一样。卖家那边也是一样，她也很多不懂，处处小心，我们什么都是迁就着她的，只要她说出来我们满足的都尽量满足，卖房合同上也是写的她收齐楼款才交楼的。我们跟她沟通也都小小心的，生怕哪里惹她不高兴了，我跟男友两个是非常好说话的人，本来也想跟卖家成为朋友的，但现在，如果她再不同意签补充协议给她保障的话，我们真不知怎么办了。为了买个房，到处看，为了出个同贷书，到处低声下气，现在我们也精疲力尽了，好累。中介跟他讲了是一点用都没有，说什么现在他们也没办法，只能我们自己去跟业主沟通，还反过来说你们自己找的光大银行啊，业主肯定不相信啦，我们也不了解情况，只能你们自己去沟通，沟通完了把结果告诉我们，我的心里那个气啊，真想拿刀把那中介

我们昨天晚上也想了，不想再纠葛了，如果卖家实在不同意，她觉得我们是骗子的话，我们不交易了，她把我们已经付的23万首付退回给我们，但我们已经付的6000元中介费还有评估费啊什么的我估计她不可能答应补给我们的，我们心里亏啊

难道真的要去打官司吗？我们不想把事情弄得很僵，本来很高兴的一回事，搞到大家见面跟仇人似的，心里都不好受7

亲爱的妈友，请问你是出同贷后多久放的款？

我也是向光大贷款的，条款也是这样写的呀。这些是银行的格式，改不了的。  我是差不多十三个工作日才出同贷的。

唉，只因我们当时没同意中介找的按揭，业主又听中介的话，担心我们自己找的银行自己做按揭会诈骗她。她看到同贷书后就指着同贷书中那两段红色的话说担心是诈骗，我听后真的非常难过，如果是诈骗，本来合同约定的出同贷书过户当天付首付20万（不含定金）的，后因为她急需用钱，我们应她要求的时间提前早早把20万给她了，我们给她时没有任何的意见，都跟她讲，只要你需要，我们都尽量满足。大家年龄相仿，我们希望我们的交易愉快，大家以后做个朋友。如果我们是诈骗，我们会把20万现大洋毫无怨言地给她吗？而且她去我那转账的当天也去了我们公司，我在公司接待的她和中介（当见证人）。

从当初看房到现在，我们一直都是迁就着她的。因为我们看房看得很累了，工作又很忙，实在不想再看了，就想顺顺利利把现在这套搞定。谁想她这么过于小心呢，中介因为我们没找他们推荐的按揭，把责任推到我们这边，让我们自己解决。我们跑了那么多腿，处处求人，还被人认为是骗子，心里好委屈……

我有点情况特殊，因为我卖家之前还有贷款，要等他赎契先可以继续行递件完税流程....

我3月初签的同贷，卖家5月初赎完契，然后5月9日递件完税，5月24日出房产证，6月7日就放款了

我跟按揭做了公积金快放，所以放款时间会提前十多天

都同意贷款了，还担心那个

那你可以贷别的银行试试吧？贷款怎么需要请吃饭？？晕死。。

谢谢大源，刚接到业主电话，我们沟通了一下，她可能也问了些她的朋友，多方面了解了一下，她在电话中问清楚了我们具体的贷款分行名称、分行个贷中心为我们具体经办的人的姓名等，她说会去银行核实下那两段话究竟是不是格式条款，如果是的话真的没法改的话可能考虑接受，但无论如何补充协议是要签的。听到卖家这样讲我们稍微安点心了，至少卖家能跟我们一起想办法解决了，我们中间没有任何欺骗成分，经得起核查。我们也跟她讲了，签补充协议没问题，让她好好想想怎么写她能接受，我们都会尽量满足。

我们卖家也去问中介了，中介也反咬卖家，说什么是你当时同意他们自找按揭的，惹的卖家也很生气。我们去问中介，中介也说，你们自己找的银行做按揭，他们管不了。好生气啊，中介两边拿钱，现在两边撇清，真气得不知道要怎么说他们了。

现在卖家也还说如果让中介推荐按揭做的话她会更相信，说我们自己跑担心我们哪天跑了，她什么都找不到，中介的话她至少可以找去中介公司。我们的卖家是一个女孩，她担心我们是骗子，很相信中介的话，我怕我跟她说了她不相信，但我真的好想跟她说，她正好弄反了啊，我们这边的话至少她去过我公司，我们已经给了她23万大洋，买卖合同上也写了我们的身份证号，即便过了户她收不到款我们也不可能把房子背跑了啊，有合同在，有房子在，她怎么着都能找到我们啊。可我们找的中介是那小区里的一个小中介，在外面都没听说过的，我们就只有他们的电话，去过他们的门店，他们可是随时都可以卷铺盖走人的啊，到时上哪找他们去啊。我跟男友都是心地很善良的人，我们都好想能帮到她，很多时候我们都是站在她的立场上为她想的，让她能安心点，但她不相信我们，我们也不知道怎么办，只能尽量顺着她，让她不要有那么多的顾虑。

现在只希望她能尽快核实她想了解的情况，我们尽快去过户递件，尽早办完前面的手续好去申请放款。上帝保佑我们接下来能顺顺利利

写一张欠条给她吧

写购买XXX的房子,到X月X天为止,还欠XXX万,此款为银行按揭款XXX万,当XXX收到银行按揭款XXX万时,此欠条自动作废. 记得要写上身份证号码,按手印,如果买方已婚,得让夫妻2人都签字,按手印,还可以让中介在上面签字作为见证人.

这样就没问题了