中国  农村人口9亿人  现在 6亿人    3亿人进城 要买房   若2人一套  需要1.5亿套    房子永远都是稀缺的  

做梦的人就去做梦吧

我就是一次性付款的，房价减少了10万

希望下降中。。。。。。。。。

说话不经大脑的小炒家，我就不指出你结论的谬误的地方了！

向你学习，你怎么做到的？学习下

业主开价178万，少一分钱不可，而且要一次性付款，我就跟中介说我只能接受168万，多一分钱不接受，而且我是按揭的，然后中介就骗了我和业主出来面对面谈，业主一坐下来一听168万的价格，马上头也不回地走出中介开着距的路虎车走了。我老公跟中介的人说一看他开路虎车就知道价格肯定谈不来。跟中介说能谈到168万再找我们。中介老是叫我和业主各让点步，我老公死活不肯，因为我们在深圳也有房子，也在供，广州的房子只是多余买给我的，所以老公说超过这个价不买。然后中介开始每天打一通电话给我和业主，而且很识时务，都是在我们的休息时间打给我们，劝我们让步。我们死活不让，中介的人急了，因为他们要赚中介费养家糊口的，所以很努力，谈判了大概12天倒，中介打电话跟我说话业主肯便宜点，175万，我又一口拒绝，先赞扬中介的曹先生，再安慰距叫距加油。第13天中介打电话给我，曹先生（满堂红中介经纪）说经过距的努力，业主同意降到174万，叫我再让让步，我继续安抚他，叫他继续努力。第14天，曹先生打电话来跟我说业主同意作出最大的让步173万，其实曹先生已经很努力，因为我同时找了5家中介帮我谈，其他4间中介都说只能谈到176万，业主一分钱不降，只有满堂红的曹先生能谈到这个价，于是我和老公开始心动。尤其系我，因为作为女人的我，希望有一套属于我的房子。曹先生叫我们让点步，大家都让让，老公想了一个小时候，打电话给中介说距可以教业主炒股票，保证业主可以盈利至少3万元，不盈利的话老公愿意现金全数支付3万元给业主，但是前提房价要168万。曹先生很兴奋地又打电话给业主，因为我们僵持了很久都不让步，那天就让了一小点了。可惜业主不懂得炒股，只懂得炒楼，但业主开始觉得我们是有诚意想买房子的，就再次让步说不用保证他炒股获利了，距让利到171万，消息确实欣喜，但老公还是很镇静，回复中介的曹先生和满堂红中介的主管说不用担心，慢慢谈，业主已经开口了，开始让步了，168万肯定可以谈成的，还教中介的人怎么判断一个人的心理防线。原本中介都很着急，因为这个时候国家管控得严，所以很多人买不到房子，中介生意越来越惨淡，每个人都有指标压力，他们底薪只有800-1000，谁都要靠买房租房赚钱，但是听了老公分析之后，中介的心情就平静下来，我还多口跟中介说，“我们有钱，我们可以等，我拿着100多万每年利息都有几万啦，真不明白业主怎么想，拿着100多万还怕赚到不到3万吗？亏他是生意人，他怎么算的。我有钱我肯定能买到房子，他呢就等吧，反正他也有钱。我等一个月，我就有利息赚，他等一个月就少赚点利息，而且房子最终价格也是那样，看谁亏，我可不亏，我们不急着住房。而且现在没纳税的外地人很难买房了，只会越来越少人买，业主这么大的房子，一般人买不起，只能选小的；有钱人就更不会买这个地方的房子，都跑去天河东山买了，我就是父母住在这附近我才考虑买的，像我这种买家很难遇到的。你叫业主想想吧。”我回答得非常轻松，叫中介转告业主。最后第15天，中介打电话给我说成功了，业主答应了。然后接下来就是中介费的问题了，3%的中介费，因为我们在深圳买房子时中介费只收了1万，所以我们继续砍价，说“这个房子太贵了，我们还是买不起，因为加上中介费和税费我们没能力支付了。中介费我们最高只能接受1个点，如果你们接受不了，我们不是不买了，我们真的没有能力给这笔钱，不好意思啊曹先生，谢谢你辛勤的付出，你很努力很厉害，很感谢你。”最后曹先生没办法跟我们磨了之后，就说要跟公司申请什么的，还说从来没有给1个点的，等了两个小时，曹先生打电话跟我们说公司答应1.5个点，因为曹先生一直跟我们说当我们是朋友什么的，我就问他究竟是不是真的当我是朋友，他说：是！然后我就说“那你继续努力！加油，谈一个点。”半小时后，曹先生打电话来说公司同意1.1个点，我就说1.1个点跟1点有什么区别，叫他继续谈，谈好了再找我。最后，一个点就ok了。曹先生说怕业主反悔，叫我们晚上赶去中介签合同，然后我和老公和家公连夜驱车到广州签合同。实质上我们也觉得价钱很划算了。2011年3月签合同，191平米，6房的，复式，花园小区，有游泳池、篮球场，珠江边，但我房子的位置不是面向江，是面向花园。我们也怕业主反价，因为这个房子上一年6月已经开始放盘了，放盘价是150多万，因为很多人一看了就同意购买，所以业主不停反价，最后到今年过年前还有人愿意一次性付款172万购买，业主也是思考了一会儿没有卖，继续反价5万。自此之后就没有人看了，中介都说业主喜欢反价，叫我们看其他盘，5间中介里面有4家直接拒绝我们提出的168万价格，说不用谈了，别人比你开的价还高，业主都不肯卖。只有3家中介愿意继续帮我们谈下去，最后只有满堂红的那个曹先生很坚持不懈，被人一而再再而三的拒绝之后继续后者脸皮找业主。我第一次去到满堂红问价，其他经纪都不理我，看我年纪小，我只有23岁，只有曹先生肯接待我，还问我要什么房子，很热情，曹先生说他以前是军人，刚退役，会一视同仁的。买完房子之后曹先生跟我说，现在中介都很黑，经纪会吃差价，会报大点的数给买家，只靠提成很难赚钱，很多都会报大数，距是刚进入这个行业，做了一个月都无那时，因为在军队服役过，所以不能接受欺骗，有多少赚多少，赚自己应得的。确实只是自己遇到了一个诚实经纪，他也很努力。签了合同之前，其他中介也有打电话给我推荐其他房子，说我看中的那套业主不肯降价，我就说我已经买了那套，他们都很诧异我如何能用这个价钱买那套房子，还问我怎么谈的。其实大部分都是曹先生的功劳，他确实很踏实努力去谈判。6月22日拿到房产证了，现在那个小区房价已经涨到13000多一方了，我买了税前8900多一方。业主说我买得划算，他说房子还会继续涨价的，业主那时也要用钱，要投资写字楼，所以就卖了。说觉得写字楼赚钱快一点，就把房子卖了，反正也赚了一笔了。我们刚开始选择了按揭，最后因为利率太高就不去按揭了，利息太贵了，就一次性付款了。业主也高兴。

我说的是实际的东西

数字大体是这样  你太较真了  我可没有时间奉陪你

对   我是小炒家  2个人公积金7千  上班单位就不说了 反正是事业和公务  2套市中心房子 每月又不用我们出钱  公积金就够了

每月收租3700元     你个P民    你不看看晚上睡厕所的流浪汉有多少 每年农村进城的人多少 人户（口）分离的人有多少

我感觉认识的要不就好似租房的，有房的绝对不止2套的，都是3套，还有老人手上的，空置率还是相当可以的

P民们进来围观一下上班单位是事业和公务，又在做外贸的而且生意不错的，拥有2套市中心房子的小炒家，每月不用自己出钱就有租收的大房东。

P民们在此，恭喜你发财了！喏！你的五毛！

哈哈哈！

最近很多地方的二手房的确都降了不少，期待着更猛烈的降价！！！呵呵。。。

对啊，你的工资是否也该回调了？若是否定的，为何楼市就该回调了？

油价涨了这么多，是否该回调了？金价是否该回调了？肉价是否该回调了？需要回调的多了去啦，你看它回调了没有？

买不到房子，我还能租不会死人，现在除了大米受控不敢飚升外，那样生活、食品、日用品还是几年前的价了？

以前路边一个快餐才几块，现在动辄最少都十几二十的，这是否该回调了？！

一堆人，眼甘甘地等回调以便入市，能回调么？！

降的幅度太小啦，只能期待时光倒流了

谢谢分享，赞下，你着实厉害，呵呵

广州的房子快点降吧..

降是肯定的，但要看时间
只降一点那叫调整，真降的话，幅度肯定大，降到05-06年水平成也不是没有希望，看时间吧

跌是还会继续，只是幅度慢点，房子跟食品是不同的商品，不能等同看待。

a_gou 的讲法有点痴人说梦咧.如果回到05年的水平有可能是从化清远的楼价回到广州中心六区05年的水平.