我的公积金厦门二手房将按评估价征税 7月15日起海沧试行
2011年07月07日 09:01 海峡导报
●此项新政将成为购房“阴阳合同”的终结者
●7月15日起海沧试行，明年7月1日起全市推行
海峡导报讯 (记者 香卉辉)二手房买卖“阴阳合同”的末日来了。导报记者昨日获悉，地税部门今后将对每一套交易的二手房进行评估，如果买卖双方约定的成交价低于地税评估价，则一律按地税的评估价来计税。
这项新政策将于7月15日起在海沧试点进行，并计划从2012年7月1日起在全市推行。
一套房子，买卖双方明明是以100万成交,但为了少缴税，双方会再签一个假合同，说是以50万成交。这样一来，双方缴的税就少了很多——— 这就是所谓的“阴阳合同”。
为了根治“阴阳合同”，市地税局开发出一款软件系统，名为“应用房地产估价技术”。地税局相关负责人介绍，自7月15日起，海沧区的各类存量房(主要是二手房)在买卖时，都要用这款系统评估其交易价值。而买卖双方要缴纳多少二手房税费，都参照这个评估价来算。
据了解，实行了这种计税新政策后，二手房买卖的缴税标准将出现新变化：如果买卖双方申报的合同签订交易价高于计税评估价，就以合同签订交易价作为计税依据;如果买卖双方申报的合同签订交易价低于计税评估价且无正当理由，则按地税部门给出的计税评估价来计税。
市民如果对计税评估价有异议，可向地税部门申请复核。
新政策实施后，税务机关会对二手房买卖双方提交的购房合同备案进行审查，确定应纳税费没问题后，才发放土地房屋权证。
据相关负责人介绍，地税部门通过评估系统计算出的计税评估价，具有科学性和权威性，也接近于存量房的实际成交价。
阴阳合同报低价的空间越来越小 深圳 厦门 广州 重庆。。。
15065房产楼市
2011年07月07日 09:00 深圳特区报
摘要：７月１１日起，我市将正式实施二手房评估征税政策。市房地产权登记中心大厅相关办事指南已经上架；其中的《存量房交易税款计征申明表》要求，纳税人办理二手房过户登记如自愿选择核定征收方式，需要先填写申明表。
７月１１日起，我市将正式实施二手房评估征税政策。昨天，记者在市房地产权登记中心大厅看到，相关办事指南已经上架；其中的《存量房交易税款计征申明表》要求，纳税人办理二手房过户登记如自愿选择核定征收方式((即按评估价纳税)，需要先填写申明表。
据市地税局发布的二手房评估征税方案，我市实行计税参考价格征税，计税参考价格由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心制定。征税方式包括核定征收和核实征收两种。
《存量房交易税款计征申明表》由二手房个人卖家填写，主要用于征收个人所得税。如果纳税人无法提供购房合同和构成房屋原值相关凭证，或无法提供支付合 理费用相关凭证，或未提供主管税务机关“核实征收”手续的，可“自愿”要求代征单位深圳市房地产权登记中心按照核定方式即按评估价计征个人所得税。
据了解，如纳税人对该中心出具的税费单上的计税价格有异议，应提供相关证据，经税务机关认定后，调整应纳税额；纳税人也可在收到《深圳市房地产权登记税费表》之日起１５日内缴税或提供担保后，申请行政复议。
市房地产权登记中心有关人士介绍，为方便涉房市民咨询及办理业务，拟于近期将该中心４部对外电话统一号码，提高使用效率；启动之初，为让市民充分考虑 房产交易税收的变化，工作人员会在收文之前作出特别提示；正式实施新的二手房征税政策后，税务、评估等相关部门会派员常驻该中心，及时解答可能出现的疑难 问题。
2011/07/07
全部回帖
我的公积金楼板凳杜绝报低价再出招：二手网签系统将与银行对接
2011-06-22 10:15:12 广州日报
广州中心六区推行二手房交易网签已经接近半年时间，记者昨日从广州市国土房管局了解到，外围四区二手房网签工作也在紧锣密鼓地筹备当中。其中，成交重点地番禺区制定了《番禺区存量房网上交易工作方案》。《方案》明确了今年7月要实现番禺区存量房网上交易签约的工作目标。
“番禺将会是首个实现的区，我们希望其他三个区在今年年底前都可以实现二手网签。”广州市房屋交易监管中心相关负责人透露，为了避免二手网签推行中出现的报低价现象，广州计划再出招，相关部门已经联合发文，要求所有银行都必须在10月1日前完成银行系统与二手房网上交易系统的对接。
届时，银行将遵循二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。若买家希望能够获得足额的贷款，将不能报低价，否则只能贷到以“报低价”计算的贷款成数。换言之，二手房按揭交易将杜绝报低价。
“今后不对接的银行就不能办二手房按揭。”该负责人透露，广州四大银行都已经初步具备了系统对接的条件。
或可杜绝7成交易报低价
记者从广州市房屋交易监管中心了解到，今年1~5月，全市经中介促成的二手网签共有7536宗，自行交易所占的比例高于通过中介促成的比例，高达近6成。
“我们希望把有限的精力放到规范市场行为上。”广州房屋交易监管中心相关负责人透露，届时广州市银行系统与存量房网上交易系统将最迟于今年10月1日前完成对接，银行可实时查看二手房网签成交价，并遵循二手网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。相信，二手网签将有更多真实的价格呈现。
据透露，目前广州二手房交易中70%为按揭付款方式，故此一旦银行系统与二手房网上交易系统完成对接，有望杜绝市场上70%的交易量“报低价”。
2011-06-22 10:15:12 广州日报
广州中心六区推行二手房交易网签已经接近半年时间，记者昨日从广州市国土房管局了解到，外围四区二手房网签工作也在紧锣密鼓地筹备当中。其中，成交重点地番禺区制定了《番禺区存量房网上交易工作方案》。《方案》明确了今年7月要实现番禺区存量房网上交易签约的工作目标。
“番禺将会是首个实现的区，我们希望其他三个区在今年年底前都可以实现二手网签。”广州市房屋交易监管中心相关负责人透露，为了避免二手网签推行中出现的报低价现象，广州计划再出招，相关部门已经联合发文，要求所有银行都必须在10月1日前完成银行系统与二手房网上交易系统的对接。
届时，银行将遵循二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。若买家希望能够获得足额的贷款，将不能报低价，否则只能贷到以“报低价”计算的贷款成数。换言之，二手房按揭交易将杜绝报低价。
“今后不对接的银行就不能办二手房按揭。”该负责人透露，广州四大银行都已经初步具备了系统对接的条件。
或可杜绝7成交易报低价
记者从广州市房屋交易监管中心了解到，今年1~5月，全市经中介促成的二手网签共有7536宗，自行交易所占的比例高于通过中介促成的比例，高达近6成。
“我们希望把有限的精力放到规范市场行为上。”广州房屋交易监管中心相关负责人透露，届时广州市银行系统与存量房网上交易系统将最迟于今年10月1日前完成对接，银行可实时查看二手房网签成交价，并遵循二手网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。相信，二手网签将有更多真实的价格呈现。
据透露，目前广州二手房交易中70%为按揭付款方式，故此一旦银行系统与二手房网上交易系统完成对接，有望杜绝市场上70%的交易量“报低价”。
2011/07/07回复
我的公积金楼4楼为防止逃税 重庆二手房交易将先鉴定总价
2011年07月08日 08:27 重庆晚报
昨日，市物价局召开动员会，对刚通过市人大审核的《价格鉴证条例》进行相关解读。
据透露，为防止税收流失，今后二手房交易只有进行价格鉴定，出具房屋交易总价后，才能进行交易。比如一套实际交易额为80万元的二手房，以前买卖双方可能在合同上将成交价格写为50万元，从而达到逃税等目的。
据了解，目前各房管局在办理二手房过户手续时，其实也有一个“门槛价”，但通常仅针对某一个路段或者小区，并没有细化到一套房的最低市场价。
市物价局副局长吕明良表示，二手房交易是涉税认证首先涉及的项目，目前垫江和大足已经开始试点，《价格鉴证条例》8月1日正式施行后，将向全市推广。此鉴定为政府专项资金，不对买卖双方收取任何费用，最快年内可实施。
2011年07月08日 08:27 重庆晚报
昨日，市物价局召开动员会，对刚通过市人大审核的《价格鉴证条例》进行相关解读。
据透露，为防止税收流失，今后二手房交易只有进行价格鉴定，出具房屋交易总价后，才能进行交易。比如一套实际交易额为80万元的二手房，以前买卖双方可能在合同上将成交价格写为50万元，从而达到逃税等目的。
据了解，目前各房管局在办理二手房过户手续时，其实也有一个“门槛价”，但通常仅针对某一个路段或者小区，并没有细化到一套房的最低市场价。
市物价局副局长吕明良表示，二手房交易是涉税认证首先涉及的项目，目前垫江和大足已经开始试点，《价格鉴证条例》8月1日正式施行后，将向全市推广。此鉴定为政府专项资金，不对买卖双方收取任何费用，最快年内可实施。
2011/07/08回复
