近期不断加息，许多房奴有了提前还贷的想法，大多数人传统观念上觉得欠人钱付利息为别人打工心里不好受，有钱还是提前还了的好。是否真是这样的呢？我举一个实际的例子跟大家探讨下：

比如某人商业贷尚余5年10万本金未还，按现在利率7.05%（因其是尚余贷款，按5年以上利率），他尚余贷款应该每月还1982.48，累计还款总额118948.78，累计利息18948.78。

现假设其现有10万现金，并且每月有稳定的现金流可以还月供，那他有两选择，1.将10万存成5年期定期（之所以选存银行因为存款是无风险投资，收益确定，便于讨论）；2.提前还贷。我们看看5年后的结果比较：

第1种情况，5年后还款完毕，共累计还款118948.78；存款到期，5.5%利率，连本带息收回127500。

第2种情况，由于不需还月供了，原来每月还贷的资金5年共118948.78，如果每月均存银行，最终连本带息也不可能超过127500.

探讨，2种情况5年后的结果均还完贷款，第1种情况最终所持资金略高于第2种情况，并且5年中始终有一笔可随时动用的大额资金，可用于家庭突发情况或者用于更好的投资渠道；第2种情况，5年中可动用的资金尤其是头几年始终不如第1种情况充裕，资金灵活性不如第1种情况。综上，似乎是不提前还贷比较有利。

我不是学金融专业的，数学也很差，所有计算结果均是使用网上的贷款计算器获得，不知道我比较的方法和角度是否正确，欢迎大家探讨。