不会算，但肯定不会提前还贷。

不提前还贷

看不明白

和楼主探讨一下

比如某人商业贷尚余5年10万本金未还，按现在利率7.05%（因其是尚余贷款，按5年以上利率），他尚余贷款应该每月还1982.48，累计还款总额118948.78，累计利息18948.78。

第1种情况，5年后还款完毕，共累计还款118948.78；存款到期，5.5%利率，连本带息收回127500。

第2种情况，由于不需还月供了，原来每月还贷的资金5年共118948.78，如果每月均存银行，最终连本带息也不可能超过127500.

假设今天起五年内利率不变

我们知道某人五年内每月需要月供1982.48元

第一年 月供用来零存整取每月1982.48元 年底可得本息24189.23元

然后存三年定期 三年后可得27817.61元 再存一年定期 可得28791.23元

同理

第二年的月供零存整取每月1982.48元 年底可得本息24189.23元

然后存三年定期 三年后可得27817.61元

第三年的月供零存整取每月1982.48元 年底可得本息24189.23元

然后存两年定期 两年后可得26317.88元

第四年的月供零存整取每月1982.48元 年底可得本息24189.23元

然后存一年定期 一年后可得25035.85元

第五年的月供零存整取每月1982.48元 年底可得本息24189.23元

则
                                                                                         
第一年的月供在最后一年的终值为 28791.23元
第二年的月供在最后一年的终值为 27817.61元
第三年的月供在最后一年的终值为 26317.88元
第四年的月供在最后一年的终值为 25035.85元
第五年的月供在最后一年的终值为 24189.23元

这五笔资金合计为 132151.8

和10万元不提前还贷 而用来做五年定期的终值127500比较

可以多得4651.8元  从资金收益这个角度看 提前还贷更有利

至于所谓大额备用金的角度 因为10万元都用作定期 其实算是一笔死钱

遇到突发事件提前提取的话代价很高 譬如四年半后急用的话 2.75万的利息就没了

所以更合理的应急安排应该是申请多几个银行的信用卡

有房产的家庭应该可以申请到2万以上的额度

两公婆每个人申请2、3家银行的信用卡 很好申请

可以得到10万的应急额度  而且消费还免短期利息

甚至可以提现 短期周转代价也不重

可能是家庭理财更便利的途径

傻瓜才提前还贷呢，除非你就剩几万块贷款了。用银行的钱多舒服

不知道如果需要还贷40万，贷款时间为20年是怎么计算？但总觉得10年20年后每个月2500的月供已经不算多少了（利率不变的前提下）

顶!最近正琢磨着提前还贷,8, 学习.......

比较简单的算法：贷款15年以上，如果供楼已经超过5年了，提前清贷就比较吃亏了。

因为一般人是按等额本息还贷的，你的前5年已还利息基本超过50%了。

有钱就提前还了，不喜欢欠款，天天想着，压力

看不明白，我就是楼主说的情况，提前还款好还是月供好？请指点。

其实很多人都说提前还贷不好，但想着每个月都要还钱，心里也很是不舒服

我同事都是提前还了，我说我不还，不过我们家还早呢

想要提前还房款的，最好是在贷款的前三年还，这样可以省下很多利息，如果是三年后就没有必要提前还款了。

不提前还贷，同意4楼的，能借到就是赚到了

我家的最已经申请提前还贷了,因我粗算了一下,给银行代款的利息是存在银行的几十倍

如果是7折以上贷款就不要还，现在你能贷到基准利率贷款都几难，如有闲钱，可以考虑一下买理财产品（前提是保本），近日利率调整后，我就买了17天的理财产品，年利率是5，现在5年以上贷款利率是7.05，打七折就是4.935，如买的理财产品时间长点的，收益在5.5以上，那你岂不是赚了