探讨一下是否应该提前还贷
498027房产楼市
surfingfox比如某人商业贷尚余5年10万本金未还，按现在利率7.05%（因其是尚余贷款，按5年以上利率），他尚余贷款应该每月还1982.48，累计还款总额118948.78，累计利息18948.78。
现假设其现有10万现金，并且每月有稳定的现金流可以还月供，那他有两选择，1.将10万存成5年期定期（之所以选存银行因为存款是无风险投资，收益确定，便于讨论）；2.提前还贷。我们看看5年后的结果比较：
第1种情况，5年后还款完毕，共累计还款118948.78；存款到期，5.5%利率，连本带息收回127500。
第2种情况，由于不需还月供了，原来每月还贷的资金5年共118948.78，如果每月均存银行，最终连本带息也不可能超过127500.
探讨，2种情况5年后的结果均还完贷款，第1种情况最终所持资金略高于第2种情况，并且5年中始终有一笔可随时动用的大额资金，可用于家庭突发情况或者用于更好的投资渠道；第2种情况，5年中可动用的资金尤其是头几年始终不如第1种情况充裕，资金灵活性不如第1种情况。综上，似乎是不提前还贷比较有利。
我不是学金融专业的，数学也很差，所有计算结果均是使用网上的贷款计算器获得，不知道我比较的方法和角度是否正确，欢迎大家探讨。
2011/07/08
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season214
mary282715不提前还贷，同意4楼的，能借到就是赚到了
2011/07/11回复
zmyamy1981winnieoscar:
我觉得如果没有什么投资的话,最好还是把贷款还了好,因为贷款利率始终都是比其他理财(或其他投资)的回报率要高.
查看原文我家的最已经申请提前还贷了,因我粗算了一下,给银行代款的利息是存在银行的几十倍
2011/07/11回复
xu_sh5楼如果是7折以上贷款就不要还，现在你能贷到基准利率贷款都几难，如有闲钱，可以考虑一下买理财产品（前提是保本），近日利率调整后，我就买了17天的理财产品，年利率是5，现在5年以上贷款利率是7.05，打七折就是4.935，如买的理财产品时间长点的，收益在5.5以上，那你岂不是赚了
2011/07/11回复
生命的奇迹7楼我就不明白为什么人人都说贷到就是赚到？我觉得这是分人的，如果你有好的投资渠道，或者做生意需要较大资金周转的，当然没必要提前还；可如果钱除了放银行，没有其他更好的投资途径的，那有钱不提前还贷还要送高额利息给银行干什么？我就是后者，所以只要有钱我一定提前还贷。公积金同学的建议很好，要想应急可以办信用卡啊，很好，更坚定了提前还贷的决心。
2011/07/11回复
EnglishEducator有能力的话提前还好一点我觉得，毕竟迟早都要换的了，现在又是加息周期
2011/07/12回复
sanmy
我心飞翔9910楼season214:
想要提前还房款的，最好是在贷款的前三年还，这样可以省下很多利息，如果是三年后就没有必要提前还款了。
查看原文曾经提前还过，现在回想起来就两个字：悔，傻。
2011/07/12回复
雪中的温暖
单色呼吸
梓淳妈
