sms
sms楼我也想过租，可心里真的很不甘，自己有两套房子，都无法住，还要租房子。
怎么说都是自己的房子好。
该不该买房 大家帮忙出个主意吧。。。
488936房产楼市
最近家公家婆最近一起来住，房子一下就变得有点挤了，但我们广州户口已经有一套房子了，能卖50W，老家的房子也可以卖60W，想在广州买个新的改善，但房价太高了，起码要150W。但手上的钱也不多，如果所有房子都卖了，再买。。。心里不甘。不买，有住的难受。我该怎么办啊。。。。
2011/07/19
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hanvay
wuyuehu
serene.es
lilibama7楼（法律问答，无权发帖，借个宝地，谢谢！
问：请问律师， 本人在海珠区金影花园看中一套7楼702、703的房子，是两套打通的大户型，但有两个房产证。原业主委托一位A女士销售该物业，并有委托书。本人通过其他途径了解到，该物业原业主为了换房，必须卖掉至少其中的一套。该A女士的以国外的家属购买为由，与原业主签署了卖房委托合同。双方协议其中一份在3个月内过户，另外一个房产2在两年内过户。由于我也只有一个购房名额,中介公司建议我可以只先买一套，过户一套，另外的2年自内再过户即可。我想A女士可能是一名炒家，因为现在的价格比原业主在网上的放盘价格高了很多。我担心其中存有猫腻。我想咨询一下，这样炒作是否有风险？ 原业主是否可能取消委托协议？原业主会私底下又处理了这两套物业吗？毕竟没有完成过户呀？
问：请问律师， 本人在海珠区金影花园看中一套7楼702、703的房子，是两套打通的大户型，但有两个房产证。原业主委托一位A女士销售该物业，并有委托书。本人通过其他途径了解到，该物业原业主为了换房，必须卖掉至少其中的一套。该A女士的以国外的家属购买为由，与原业主签署了卖房委托合同。双方协议其中一份在3个月内过户，另外一个房产2在两年内过户。由于我也只有一个购房名额,中介公司建议我可以只先买一套，过户一套，另外的2年自内再过户即可。我想A女士可能是一名炒家，因为现在的价格比原业主在网上的放盘价格高了很多。我担心其中存有猫腻。我想咨询一下，这样炒作是否有风险？ 原业主是否可能取消委托协议？原业主会私底下又处理了这两套物业吗？毕竟没有完成过户呀？
2011/07/20回复
螳臂当车
细BB仔lilibama10楼pigchenchen:
我觉得租是个不错的办法啊
查看原文这个对你有启迪，一定要看：
推荐好文（法律问答，中国律师在线）大户型两个房产证 金影花园二手房 购房陷阱
（法律问答，中国律师在线）
问：请问律师， 本人在海珠区金影花园看中一套7楼702、703的房子，是两套打通的大户型，但有两个房产证。原业主委托一位A女士销售该物业，并有委托书。本人通过其他途径了解到，该物业原业主为了换房，必须卖掉至少其中的一套。该A女士的以国外的家属购买为由，与原业主签署了卖房委托合同。双方协议其中一份在3个月内过户，另外一个房产2在两年内过户。由于我也只有一个购房名额,中介公司建议我可以只先买一套，过户一套，另外的2年自内再过户即可。我想A女士可能是一名炒家，因为现在的价格比原业主在网上的放盘价格高了很多。我担心其中存有猫腻。我想咨询一下，这样炒作是否有风险？ 原业主是否可能取消委托协议？原业主会私底下又处理了这两套物业吗？毕竟没有完成过户呀？
广东某律师事务所主任肖胜：
目前，的确存在这种炒家利用委托公证交易的方式，骗取不懂得房产交易流程的卖家， 炒家”们能通过层层关卡，在短时间内获利，是钻了“委托公证”交易的空子。按照正常程序，买家和卖家最终要过户才能完成一次房地产的交易。但是二手楼市的炒家们为了缩短炒卖周期，尽快转手套取高额利润，转嫁炒卖风险，并逃避正常交易应缴的税费，采取更为隐蔽的炒楼损招——委托公证交易：通过与原业主签订购房合同，然后到公证处办理公证委托书。即原业主把房产证交给炒家，并且办理一份委托书写明是原业主委托某某(即炒家)办理此房的房屋买卖、产权过户、收取楼款等事宜。这样，炒家就获得了处置该物业的权利，而且又避免了过户税费。
广东某律师事务所主任肖胜认为，即使是A女士有原业主的《公证委托书》，但法律规定可以由委托人(原业主)单方面取消炒家通过委托公证，毕竟原委托人是否乐意委托，这是委托人单方面的意愿。A女士或者买房者自以为已经取得房屋产权，可以任意处置房屋，但是当中其实存在相当高的风险。因为房屋一天未过户都不属于买家，其间发生的变故实属未知之数。《公证委托书》可以由委托人(原业主)单方面取消，炒家极有可能财屋两空。炒家在转卖给下一手买家前，如果房屋遭查封，甚至被拍卖，炒家将无从追讨。
此外，目前各公证处没有对公证过的房屋产权状况进行备案和公开，各个公证处之间无法互通查询，也就是说一个房屋可以在几个不同的公证处多次公证，而这些公证都是独立有效的，谁第一个完成过户手续，办出新房产证，谁就是房屋的权属人，其他买家均为受害者，所以炒家也可能成为受害者。所以表面上看，《公证委托书》是有法律效力，但并不是万无一失的。
另外，在2年的过户约定期内，原业主如果到房管局进行挂失和重新**修改房产证密码，他依然拥有这一权利。那么您购买这两套物业自然存在极大的风险。
所以建议不要购买，或者慎重处理。
（如果您还有其他的法律咨询或疑问，请站内留言，律师会尽快回答，谢谢）
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（法律问答，中国律师在线）
问：请问律师， 本人在海珠区金影花园看中一套7楼702、703的房子，是两套打通的大户型，但有两个房产证。原业主委托一位A女士销售该物业，并有委托书。本人通过其他途径了解到，该物业原业主为了换房，必须卖掉至少其中的一套。该A女士的以国外的家属购买为由，与原业主签署了卖房委托合同。双方协议其中一份在3个月内过户，另外一个房产2在两年内过户。由于我也只有一个购房名额,中介公司建议我可以只先买一套，过户一套，另外的2年自内再过户即可。我想A女士可能是一名炒家，因为现在的价格比原业主在网上的放盘价格高了很多。我担心其中存有猫腻。我想咨询一下，这样炒作是否有风险？ 原业主是否可能取消委托协议？原业主会私底下又处理了这两套物业吗？毕竟没有完成过户呀？
广东某律师事务所主任肖胜：
目前，的确存在这种炒家利用委托公证交易的方式，骗取不懂得房产交易流程的卖家， 炒家”们能通过层层关卡，在短时间内获利，是钻了“委托公证”交易的空子。按照正常程序，买家和卖家最终要过户才能完成一次房地产的交易。但是二手楼市的炒家们为了缩短炒卖周期，尽快转手套取高额利润，转嫁炒卖风险，并逃避正常交易应缴的税费，采取更为隐蔽的炒楼损招——委托公证交易：通过与原业主签订购房合同，然后到公证处办理公证委托书。即原业主把房产证交给炒家，并且办理一份委托书写明是原业主委托某某(即炒家)办理此房的房屋买卖、产权过户、收取楼款等事宜。这样，炒家就获得了处置该物业的权利，而且又避免了过户税费。
广东某律师事务所主任肖胜认为，即使是A女士有原业主的《公证委托书》，但法律规定可以由委托人(原业主)单方面取消炒家通过委托公证，毕竟原委托人是否乐意委托，这是委托人单方面的意愿。A女士或者买房者自以为已经取得房屋产权，可以任意处置房屋，但是当中其实存在相当高的风险。因为房屋一天未过户都不属于买家，其间发生的变故实属未知之数。《公证委托书》可以由委托人(原业主)单方面取消，炒家极有可能财屋两空。炒家在转卖给下一手买家前，如果房屋遭查封，甚至被拍卖，炒家将无从追讨。
此外，目前各公证处没有对公证过的房屋产权状况进行备案和公开，各个公证处之间无法互通查询，也就是说一个房屋可以在几个不同的公证处多次公证，而这些公证都是独立有效的，谁第一个完成过户手续，办出新房产证，谁就是房屋的权属人，其他买家均为受害者，所以炒家也可能成为受害者。所以表面上看，《公证委托书》是有法律效力，但并不是万无一失的。
另外，在2年的过户约定期内，原业主如果到房管局进行挂失和重新**修改房产证密码，他依然拥有这一权利。那么您购买这两套物业自然存在极大的风险。
所以建议不要购买，或者慎重处理。
（如果您还有其他的法律咨询或疑问，请站内留言，律师会尽快回答，谢谢）
2011/07/20回复
yingyuanren11楼sms:
最近为了买房子的事情纠结的不得了。最近家公家婆最近一起来住，房子一下就变得有点挤了，但我们广州户口已经有一套房子了，能卖50W，老家的房子也可以卖60W，想在广州买个新的改善，但房价太高了，起码要150W。但手上的钱也不多，如果所有房子都卖了，再买。。。心里不甘。不买，有住的难受。我该怎么办啊。。。。
查看原文有多少能力办多少事,别纠结了...........走自己的路,让别人纠结去吧...............
2011/07/20回复
迷你@可颂
太阳花20000
David1999
qing
晗晗他妈
barje
美美田
shijie512020楼担心的事情多了就没有想法了，租着挺好的啊
2011/07/21回复
