我想请教：我们在7月3号就与业主签了三方合同，但是到现在（7月25号）业主都没有准备好资料交给按揭公司，我们办的是商业快贷，本来顺利的话月底都可以房管局递件成功了，中介和按揭公司屡次催，但业主态度极其不好，关机，不听电话，按揭方也很生气说他们违约，我们可以追究他们的法律责任。想问下，这种情况下，我们是不是可以收取他们双倍定金，按揭费和中介费我们是否也可以要回，如果走法律程序，我们应怎样做，如果起诉业主的话，追讨违约金的过程要很久？

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上次买房前业主说房价包括一个车位，前业主99年花了5000元买入车位，只开了一张盖公章收据，并没有产权。上面写着4平方地下车位一个，人民币：5000元。当时还那里位置还算比较偏，规划的都是摩托车位，后来禁摩把二十几当年买了摩托车位退款，地下车库改成了汽车位。现在我手上只有那张收据，我说了给钱和给车位都行，管理处一个主管和我交协说车位不能给，只能退5000元。隔壁小区车位都卖到27万一个。请问您要怎样处理。对了当年的房产公司，还在，但是那个主管说，都处于半解散状态。

上次买房前业主说房价包括一个车位，前业主99年花了5000元买入车位，只开了一张盖公章收据，并没有产权。上面写着4平方地下车位一个，人民币：5000元。当时还那里位置还算比较偏，规划的都是摩托车位，后来禁摩把二十几当年买了摩托车位退款，地下车库改成了汽车位。现在我手上只有那张收据，我说了给钱和给车位都行，管理处一个主管和我交协说车位不能给，只能退5000元。隔壁小区车位都卖到27万一个。请问您要怎样处理。对了当年的房产公司，还在，但是那个主管说，都处于半解散状态。